近日李迅雷發(fā)布研究觀點(diǎn)認(rèn)為，高房?jī)r(jià)是貨幣大規(guī)模擴(kuò)張（高通貨膨脹）的一種表現(xiàn)形式。而且也相當(dāng)于一種高額稅收。從顯性來(lái)看，土地財(cái)政就是一種稅收，因?yàn)橥恋貎r(jià)格越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)越火爆，政府賣(mài)地收入就越高。例如，2006年國(guó)有土地出讓金收入只有1650億元，到2014年則達(dá)到4.29萬(wàn)億元，2016年仍有3.75萬(wàn)億元。
近年來(lái)，在全國(guó)政府財(cái)政收入中，房地產(chǎn)相關(guān)的各種稅收（房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等）加上土地出讓金收入占比最高達(dá)到約45%，2016年仍在30%以上（由于營(yíng)改增的影響，該比例存在低估）。可見(jiàn)，房地產(chǎn)對(duì)政府財(cái)政收入構(gòu)成了重要支撐。不可否認(rèn)的是，土地財(cái)政對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期維持高增長(zhǎng)或中高速增速起到了決定性的作用，這也是有別于發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑的一種獨(dú)特的循環(huán)發(fā)展模式。因此，土地財(cái)政是一把雙刃劍，它在對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善做出很大貢獻(xiàn)的同時(shí)，也對(duì)房?jī)r(jià)的不斷上漲起到了推波助瀾的作用，這也是地方政府在抑制房?jī)r(jià)上漲方面缺乏動(dòng)力的主要原因。這也可以解釋為何房產(chǎn)稅試點(diǎn)早在2010年就推出了，為何至今仍沒(méi)有立法的原因。
除了帶來(lái)政府涉房財(cái)政收入增加等顯性高稅收之外，高房?jī)r(jià)同時(shí)包含著隱性的高稅收，即隨著房?jī)r(jià)的上漲，居民可支配收入中用于購(gòu)房和租房的支出比重不斷上升，據(jù)我的大致統(tǒng)計(jì)，2016年，中國(guó)新房（住宅）銷(xiāo)售額超過(guò)10萬(wàn)億元，占城鎮(zhèn)居民可支配收入總額（人均3.36萬(wàn)元乘以7.93億人）約為37%，即便扣除4.96萬(wàn)億元的新增房貸，加上19.14萬(wàn)億房貸余額的利息，再加上公積金貸款的利息成本，相加大約1萬(wàn)億元，因此，估計(jì)購(gòu)房者花在購(gòu)房上的費(fèi)用占城鎮(zhèn)居民可支配收入總額的比重約為23%。
以北京為例，目前北京二手房每套均價(jià)約700-800萬(wàn)元，但居民人均扣除消費(fèi)支出后的可支配收入（即人均可支配收入-人均消費(fèi)支出）大約只有1萬(wàn)多元。高房?jī)r(jià)對(duì)于有多套房的高凈值群體固然有利，但更多普通置業(yè)群體卻不得不為高房?jī)r(jià)付出沉重的代價(jià)。對(duì)于這些人而言，購(gòu)買(mǎi)住房而付出數(shù)額巨大的資金，類(lèi)似于變相高納稅。
對(duì)于不購(gòu)房的人而言，看似沒(méi)有納稅，但實(shí)際虧損可能更大，因?yàn)槿舭迅叻績(jī)r(jià)當(dāng)成通貨膨脹的話，那么，在通脹階段持有現(xiàn)金所導(dǎo)致的損失是最大的。比如，一個(gè)在城里打工超過(guò)十年的農(nóng)民工，這十年的薪酬漲幅肯定遠(yuǎn)不如房?jī)r(jià)漲幅，也就是說(shuō)，如果他想在城里安家的話，這十年他可能是白白打工了。即便是那些在上世紀(jì)80、90年代就分了房子的退休人員，如果理財(cái)?shù)奈ㄒ环绞绞菍⑼诵萁鸫驺y行，在如今這樣一個(gè)貨幣超發(fā)的年代，他們一輩子的積蓄都被壓縮掉了，也沒(méi)有能力進(jìn)行改善性購(gòu)房。
2016年以來(lái)的我國(guó)消費(fèi)增速逐月回落，但奢侈品消費(fèi)增速卻明顯上升，如豪華車(chē)銷(xiāo)量重新回到兩位數(shù)的增速，明顯快于一般乘用車(chē)銷(xiāo)量增速；茅臺(tái)價(jià)格也從2016年下半年以來(lái)出現(xiàn)上漲，澳門(mén)博彩業(yè)的毛收入同期出現(xiàn)回升。
但作為老百姓消費(fèi)量最大的食品——豬肉和雞蛋價(jià)格卻持續(xù)下跌。簡(jiǎn)言之，富人通脹，窮人通縮，這背后反映了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，即投資拉動(dòng)模式對(duì)高收入群體的收入增長(zhǎng)有利，中低收入群體的收入增速則跟隨GDP增速。由于購(gòu)房加杠桿導(dǎo)致居民在涉房支出大幅增加，其他消費(fèi)則相應(yīng)減少。從這個(gè)意義上看，高房?jī)r(jià)減少了居民可用于消費(fèi)的收入，可以視為居民稅負(fù)的加重。