這兩天，北京、上海、深圳相繼出現(xiàn)按揭貸款利率大幅上調(diào)的新聞，部分銀行首套房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房為1.2倍。
這股“寒風(fēng)”已經(jīng)刮到了杭州。
今天，記者從杭州多家銀行了解到，從6月開(kāi)始，首套房房貸利率幾乎都沒(méi)有折扣了，實(shí)行基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行已將首套房貸利率上浮10%，實(shí)行1.1倍利率，甚至也有銀行已停辦住房按揭貸款。
6月首套房貸利率大幅上浮，甚至停辦按揭
有樓盤因此大量流失客戶
記者從杭州多家銀行了解到，首套房房貸利率，目前還能申請(qǐng)到95折的，是中國(guó)銀行，而杭州銀行只針對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶，可以給出97折或95折。
工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、光大銀行等均已實(shí)行基準(zhǔn)利率，并且額度非常緊張。
另外，個(gè)別銀行已經(jīng)直接將首套房貸利率上浮10%，實(shí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房上浮20%，實(shí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍，甚至停辦。
某銀行調(diào)整貸款利率通知（圖源網(wǎng)絡(luò)）
杭州招商銀行工作人員告訴記者：“從5月底開(kāi)始，已經(jīng)調(diào)整到基準(zhǔn)利率，但其實(shí)已經(jīng)不再接受按揭業(yè)務(wù)。”
“今年銀根收得厲害，按揭基本全停了，接下去會(huì)更緊。”一位中信銀行工作人員表示，要么接受首套房1.1倍的貸款利率，二套房1.2倍利率，否則不能辦理按揭貸款。
可以看到，除國(guó)有銀行外，很多商業(yè)銀行都停止辦理房貸按揭了。
對(duì)此，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人分析：“大背景是國(guó)家金融去杠桿化，抑制金融泡沫，金融資金走向?qū)⒚媾R大洗盤?！?/p>
他進(jìn)一步解釋，今年新增貸款受宏觀政策影響，銀行提高了盈利指標(biāo)考核，而房貸因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)，盈利能力差，因此出現(xiàn)好多銀行停貸，或誰(shuí)愿意上浮利率就優(yōu)先貸給誰(shuí)的狀況。
首套房貸款利率上浮，對(duì)目前樓市的殺傷力不小。
據(jù)某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，“這是6月剛發(fā)生的情況，要么客戶得接受利率上浮，要么貸不出來(lái)，目前因?yàn)橘J款問(wèn)題，我們項(xiàng)目可能流失四成左右的客戶?！?/p>
按照200萬(wàn)元貸款計(jì)算，首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.9%時(shí)，30年期月供為10615元；如果首套房貸執(zhí)行最低1.1倍基準(zhǔn)利率，即貸款利率5.39%，30年期月供為11218元。而兩個(gè)月前杭州首套房貸款利率還能打9折。200萬(wàn)元貸30年，月供10027元。
如果上漲到基準(zhǔn)利率的1.1倍，意味著購(gòu)房者每個(gè)月將多還1191元。而首套房購(gòu)買者往往是剛需，每月多還1000多壓力不小。
“最慘的，其實(shí)是現(xiàn)在已經(jīng)認(rèn)籌了，但還在排隊(duì)等網(wǎng)簽的這一批購(gòu)房者。因?yàn)橹灰梢跃W(wǎng)簽，就可以去辦按揭，但現(xiàn)在網(wǎng)簽還沒(méi)輪到，貸款已經(jīng)收緊。這部分購(gòu)房者要么接受利率上浮，購(gòu)房成本增加，要么只能退房?！币晃婚_(kāi)發(fā)商人士表示。
房企為回籠資金篩選購(gòu)房者
有樓盤要求首套房也要首付六成
事實(shí)上，隨著樓市調(diào)控持續(xù)，網(wǎng)簽也受限，而不通過(guò)網(wǎng)簽就不能辦按揭，開(kāi)發(fā)商就拿不到按揭款。
有樓盤出于回籠資金的壓力，要求購(gòu)房者必須支付六成首付，否則將失去購(gòu)房資格。
上周末，李先生收到置業(yè)顧問(wèn)的通知，第二天就得先交六成首付，否則買不了。
“我們這套房總價(jià)240多萬(wàn)元，原先以為是三成首付，我們還是借了錢的?，F(xiàn)在一夜之間又要多湊出70多萬(wàn)?！崩钕壬浅o(wú)奈，咬牙再次借錢，才終于將這筆錢付了。
他告訴記者：“當(dāng)天去付款時(shí)，還是排隊(duì)，排在那批全額付房款的購(gòu)房者后面。”據(jù)了解，當(dāng)天付全款的購(gòu)房者還是占了多數(shù)。
知情人士透露，現(xiàn)在網(wǎng)簽被卡的情形下，一些開(kāi)發(fā)商不得不為了回籠資金，篩選購(gòu)房者。
浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司CEO丁浚哲告訴記者：“現(xiàn)在杭州樓市的供應(yīng)量不足，開(kāi)發(fā)商不愁賣。但目前的按揭貸款批下來(lái)要等4-5個(gè)月，對(duì)于回籠資金要求比較嚴(yán)格的房企，就要挑客戶了。首付六成或者全款才賣，否則三成首付，按揭還要等近半年，回款壓力就太大?！?/p>
他說(shuō)：“這種情形，往往是調(diào)控非常嚴(yán)厲，但樓市仍比較火熱的兩三個(gè)月內(nèi)才會(huì)出現(xiàn)。等兩三個(gè)月以后，市場(chǎng)會(huì)逐漸冷靜，客戶少了，開(kāi)發(fā)商就不敢這么做了?！?/p>
專家稱調(diào)控已進(jìn)入尾聲
還差最后一根稻草
丁浚哲表示：“房地產(chǎn)調(diào)控，從資金層面上，一般都是先從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始，收縮開(kāi)發(fā)貸，一開(kāi)始保護(hù)購(gòu)房者整場(chǎng)購(gòu)房需求，而當(dāng)房貸利率開(kāi)始大幅上調(diào)，甚至有的銀行停止按揭貸款，往往是調(diào)控的尾聲，調(diào)控的威力也將顯現(xiàn)?！?/p>
事實(shí)上，從去年底以來(lái)，圍繞著房地產(chǎn)公司獲取資金的各種方式，幾乎都逐漸打上了“鐐銬”。
公開(kāi)資料顯示，去年12月到今年1月前后，各大銀行都已收縮了開(kāi)發(fā)貸的貸款規(guī)模，并且明確限制了中小房企的開(kāi)發(fā)貸，同時(shí)也斬?cái)嗔讼嚓P(guān)資管計(jì)劃和信托，公司債也逐漸被限制。
丁浚哲說(shuō)，從過(guò)去的樓市調(diào)控過(guò)程看，房?jī)r(jià)下行或者房?jī)r(jià)打折，都有一個(gè)共同的前提，就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢過(guò)冬了。如果沒(méi)有調(diào)控到房企的資金鏈，那么房企主動(dòng)降價(jià)來(lái)回籠資金的機(jī)率是微乎其微的。
“杭州這一輪的‘最嚴(yán)調(diào)控政策”’，其實(shí)還差‘最后一根稻草’?！倍】Ｕ苷J(rèn)為，這根“稻草”，可以有三種情況，一種是杭州也像某些城市一樣出臺(tái)“限售”政策，那房?jī)r(jià)也會(huì)立刻下降；第二種，就是土地市場(chǎng)冷卻；第三種，一旦有個(gè)別開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金壓力開(kāi)始清倉(cāng)跑量，就會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的跟跌效應(yīng)。
隨著樓市調(diào)控逐漸加碼，開(kāi)發(fā)商內(nèi)心實(shí)際非常焦灼，“三根稻草”不管出現(xiàn)哪一根，一定會(huì)有開(kāi)發(fā)商將以走量的形式來(lái)回籠資金。