原標(biāo)題：地產(chǎn)墮落系列①︱暴雨不停，近3年全國11種房謹(jǐn)慎買！
最近遇到很多有意思的事，打算寫一個(gè)系列！上班路上想了想，就叫地產(chǎn)墮落系列吧。
聊聊最近值得吐槽的，房地產(chǎn)質(zhì)量、房地產(chǎn)論壇、房地產(chǎn)戶型、房地產(chǎn)限價(jià)、房地產(chǎn)調(diào)控、房地產(chǎn)保障、房地產(chǎn)渠道等等。
本來今天準(zhǔn)備吐槽一下房地產(chǎn)論壇的，但剛好有在開的論壇，為了避免誤傷，今天還是聊聊，最近很多人關(guān)心的暴雨下，那些房子買要謹(jǐn)慎了！
對(duì)于如何選到質(zhì)量好的房子，業(yè)內(nèi)一直有這樣一句話，買房要“白天看一次，晚上看一次，下雨天再看一次”。白天主要看采光，晚上主要考察周邊環(huán)境是否宜居，下雨天主要看是不是有漏水現(xiàn)象，防水做得是否能讓人滿意。
未來很可能極端天氣會(huì)越來越多！
最近的雨季，全國十余省份遭遇大到暴雨，局地大暴雨。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，強(qiáng)降雨造訪的地區(qū)包括山西中東部、內(nèi)蒙古呼和浩特、四川盆地和川西高原北部、貴州中西部、廣西南部、海南島中東部、浙江東部、上海、江蘇東南部、山東南部等部分地區(qū)。
而從房屋質(zhì)量看，最近幾年是交付高峰期，問題會(huì)越來越多！
官方數(shù)據(jù)：2018年，全國共發(fā)生房屋市政工程生產(chǎn)安全事故734起、死亡840人，與上年相比，事故起數(shù)增加42起、上升6.1%，死亡人數(shù)增加33人、上升4.1%。其中，寧夏、四川、黑龍江、河北、海南、陜西、北京、青海、上海、山東、遼寧、福建、甘肅、河南、重慶等15個(gè)地區(qū)事故起數(shù)同比上升，寧夏、四川、黑龍江、河北、北京、上海、青海、海南、遼寧、山東、安徽、陜西、福建、甘肅等14個(gè)地區(qū)死亡人數(shù)同比上升。
對(duì)于買房人來說，不確定因素越來越多，一方面“房住不炒”，換房的難度加大了，那么這種情況下，買一套質(zhì)量好一點(diǎn)的，住的舒服點(diǎn)的，就成為了難題：
今天偉哥簡單的羅列一下，最近3年，全國這10類房屋謹(jǐn)慎買！
因?yàn)檎{(diào)控，房地產(chǎn)在銷售環(huán)節(jié)呈現(xiàn)明顯的“大小年”變化。而很多人忽視的建筑質(zhì)量其實(shí)也一樣，房價(jià)在上漲的時(shí)候，房屋質(zhì)量問題只要問題不大，都會(huì)被忽視。而2018年，因?yàn)榉績r(jià)逐漸開始出現(xiàn)了平穩(wěn)下行的苗頭。這些質(zhì)量問題將會(huì)非常非常集中的開始爆發(fā)。越是小城市質(zhì)量問題越大。因?yàn)楸O(jiān)管越少。
按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。居民很顯然不屬于“重要建筑物”之列，大部分房屋的結(jié)構(gòu)年限本來就是50年！而且從實(shí)際施工角度看，大部分房屋質(zhì)量并扛不到50年之久！
你會(huì)看到越來越多的新聞曝光外墻脫落！
1：地價(jià)與房價(jià)差距非常少的，甚至地價(jià)比房價(jià)貴的。
2016-2017年地王集中，而在2018-2019年上市銷售的時(shí)候很多企業(yè)發(fā)現(xiàn)，地價(jià)與房價(jià)接近，這種情況下，只能嚴(yán)控建安成本了。
當(dāng)然也有人說，建安成本占比不高，控制意義不大，對(duì)于很多接近虧損或者已經(jīng)虧損的項(xiàng)目來說，任何成本都會(huì)收緊。
2：房價(jià)與周圍二手房價(jià)格明顯倒掛的！
很多人說，限價(jià)下，開發(fā)商也賺錢啊。其實(shí)邏輯不是這樣的，因?yàn)橄迌r(jià)，導(dǎo)致開發(fā)商感覺自己虧了，而且最大的問題是大部分開發(fā)商不擔(dān)憂銷售問題，這種情況下，一房難求，房子蓋的太好反應(yīng)不到市場價(jià)格上。
導(dǎo)致大部分開發(fā)商都不求產(chǎn)品，只求完成任務(wù)。
能不送的就不送。精裝修標(biāo)準(zhǔn)越來越低，逐漸開始產(chǎn)業(yè)化裝修。不客氣的直接精裝變毛坯，想要精裝修么？購房合同外再簽一個(gè)新的外包合同，當(dāng)然錢也是要另附的。還有的就是車位不送，不租，只賣。車位價(jià)格越來越高。