隨著暑期畢業(yè)租賃旺季的逐步臨近，5月北京住房租賃市場(chǎng)在價(jià)格保持平穩(wěn)的同時(shí)，交易量較4月明顯增長(zhǎng)，而90后租房人的占比也明顯提高。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)， 2017年5月通過(guò)北京我愛(ài)我家達(dá)成的住房租賃交易量環(huán)比4月同期增長(zhǎng)了15.7%；月租金均價(jià)為4613元/套，環(huán)比4月微升0.6%，繼續(xù)維持著2017年1月以來(lái)的平穩(wěn)走勢(shì)。
戶型結(jié)構(gòu)上，5月北京住房租賃交易房源中一居室占32.5%，較3月減少0.5個(gè)百分點(diǎn)，兩居室占52.7%，較4月增加0.7%，三居及以上戶型占14.7%，較4月減少0.2個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，5月各戶型的相對(duì)結(jié)構(gòu)并沒(méi)有大的變化，依舊是兩居占比過(guò)半，一居占三成有余，三居及以上占1.5成左右，但走向是兩居室占比增加，其他戶型占比減少。
各戶型的價(jià)格變化卻正好相反。5月一居室的租金價(jià)格為4507元/套，環(huán)比4月上漲12.3%；兩居室的租金價(jià)格為4256元/套，環(huán)比4月下降5.5%；三居及以上戶型的租金價(jià)格6394元/套，環(huán)比4月上漲4.2%。縱觀今年前5個(gè)月，雖然5月各戶型的價(jià)格波動(dòng)明顯大于之前4個(gè)月，但由于價(jià)格下滑較多的是占比最大的兩居室，所以縱然其它戶型價(jià)格上升，但整體租金價(jià)格仍然保持平穩(wěn)。
租賃區(qū)域上，5月北京最熱門的五個(gè)租房區(qū)域分別是回龍觀、上地、立水橋、惠新以及和平里，其中回龍觀、上地仍然穩(wěn)居前兩位，4月份排名較為靠前的后沙峪和清河兩大區(qū)域則在5月份跌出前五，被惠新及和平里頂替。與3、4月相比，惠新、和平里等五環(huán)內(nèi)區(qū)域的熱度明顯提高，超過(guò)了之前的順義、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)域。
地域分布上，5月北京本地人仍是最大的租賃人群，占20.93%，但占比較4月減少1.87個(gè)百分點(diǎn)；其次為河北省，占比為14.04%，較4月減少0.18個(gè)百分點(diǎn)，接下來(lái)占比較多的依舊是北方的黑龍江、山東、河南、山西、遼寧等省，且占比均有0.1%-0.6%左右的提高。租賃人群的整體地域結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定。
年齡結(jié)構(gòu)上，5月70后租房人群占比為16.74%，環(huán)比4月減少1.84個(gè)百分點(diǎn)；80后租房人群占比為43.15%，環(huán)比4月減少1.62個(gè)百分點(diǎn)；90后租房人群占比為27.43%，環(huán)比4月增加4.56個(gè)百分點(diǎn)；其它年代的租房人群占12.69%，環(huán)比減少1.09個(gè)百分點(diǎn)。綜合而言，5月90后人群占比在提高，達(dá)到了今年前5個(gè)月的最高值，70后、80后及其它年齡層占比則在縮小，并來(lái)到了前5個(gè)月的最低值。
從具體出生年份的占比看，與4月相比，5月1993年出生的租客占比環(huán)比4月增長(zhǎng)最多，提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)，其次為1994年出生的，再次為1987年出生的，接下來(lái)依次為1986年、1995年、1992年、1991年、1990年，可見(jiàn)，5月90后租客確實(shí)增長(zhǎng)較快，且主要集中在1990年-1995年出生的人群。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，從5月開(kāi)始，北京住房租賃市場(chǎng)就開(kāi)始了向以暑期大中專院校畢業(yè)生為主要客群的租賃旺季過(guò)渡，部分畢業(yè)生租房需求的提前釋放，推動(dòng)了5月租房市場(chǎng)交易量的上漲。當(dāng)然，由于真正的旺季尚未到來(lái)，所以房租的上漲幅度很小，租金價(jià)格整體保持平穩(wěn)，兩居室的價(jià)格甚至還有所下滑。
胡景暉表示，今年北京二手房買賣市場(chǎng)受調(diào)控收緊影響跌入谷底，部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，對(duì)豐富租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)起到了促進(jìn)作用，房源的增加也在一定程度上緩解了房租的上漲壓力。
春節(jié)過(guò)后的旺季里，租賃人群以返京務(wù)工人員為主，人員的行業(yè)分布較為廣泛，收入層次豐富，租賃位置的選擇也較為靠外，一些近年來(lái)地鐵才覆蓋到的，五環(huán)靠外甚至六環(huán)附近的區(qū)域也有很多人選擇。到了5月，這些人員基本安定下來(lái)，大學(xué)生租賃人群開(kāi)始增加，經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚可、工作未定、對(duì)通勤靈活度要求較高的他們對(duì)租賃地點(diǎn)的選擇也相對(duì)靠近城市核心區(qū)，所以五環(huán)內(nèi)一些區(qū)域的熱度有所提高。
而在年齡上，1993、1994、1995年出生的，22-24歲的年輕租客有明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)，這恰恰是今年大學(xué)畢業(yè)生主要分布的年齡層?？梢?jiàn)，隨著大學(xué)畢業(yè)季的到來(lái)，一些大學(xué)生已經(jīng)開(kāi)始提前找房看房租房，以避過(guò)6月尤其是7月的高峰期。
胡景暉表示，5-7月向來(lái)是北京住房租賃市場(chǎng)一個(gè)量?jī)r(jià)齊升的時(shí)期，所以，對(duì)于面臨畢業(yè)租房的大學(xué)生而言，提前行動(dòng)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，剛畢業(yè)大學(xué)生經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱、社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，所以建議關(guān)系較好的同學(xué)、同事、老鄉(xiāng)等合理合租以分擔(dān)壓力，同時(shí)在租房中盡量選擇品牌中介，堅(jiān)決抵制群租，以保障自己的權(quán)益。
此外，建議大學(xué)畢業(yè)生不要把找房的目光緊緊局限在自己畢業(yè)的學(xué)校周邊社區(qū)，因?yàn)榇髮W(xué)周邊社區(qū)一般是商圈、教育資源、辦公區(qū)域重合的熱點(diǎn)區(qū)域，租房需求較多，房租較高，所以，建議廣大畢業(yè)生可以沿軌道交通到近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣去尋找合適的房源，這些區(qū)域不僅房租相對(duì)便宜，而且樓盤較新，配套也非常不錯(cuò)。
總之，隨著畢業(yè)租賃旺季的來(lái)臨，北京住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)一段量增價(jià)漲的時(shí)期，6月、7月會(huì)有更加明顯的量?jī)r(jià)變化，廣大租客尤其是大學(xué)畢業(yè)生最好提前做好租房準(zhǔn)備。