財(cái)經(jīng)365（www.lai935.com）8月10日訊：上兩期介紹了基建物業(yè)投資法，不論港鐵將軍澳、南港島線或西鐵線皆令周邊物業(yè)跑贏大市?？上уX已給別人賺了，所以在今期完結(jié)篇，紫晶會(huì)著眼未來(lái)，看看香港有哪些基建可復(fù)制這條賺錢方程式。
財(cái)經(jīng)365獨(dú)家：基建物業(yè)投資路線圖
有機(jī)會(huì)落實(shí)的項(xiàng)目
有耐性的投資者現(xiàn)時(shí)可跟蹤那些尚未落實(shí)興建的基建項(xiàng)目，包括港鐵東九龍線（受惠地區(qū)包括秀茂坪和安達(dá)臣）；南港島線（西段）（受惠地區(qū)為香港仔和華富村一帶），讀者朋友可以在網(wǎng)上下載政府文件「鐵路發(fā)展策略2014」了解細(xì)節(jié)。還有一個(gè)白石角站，雖然2019年遭政府否決，但未來(lái)該區(qū)尚有多個(gè)住宅項(xiàng)目發(fā)展，估計(jì)成功建站的機(jī)會(huì)也不小。閑時(shí)到這些地區(qū)消閑兼睇樓，一旦項(xiàng)目拍板，便可考慮快人一步入市，賺取升幅最快的一段。
等待啟用的項(xiàng)目
已落實(shí)興建的項(xiàng)目有古洞站、北環(huán)線、屯門南延線、洪水橋站和東涌延線。這些項(xiàng)目能優(yōu)先上馬，代表未來(lái)20年香港發(fā)展的重心在新界北，而且是為了與大灣區(qū)其他城市（特別是深圳）銜接而規(guī)劃。例如古洞站和北環(huán)線對(duì)應(yīng)河套區(qū)及落馬洲/皇崗，東涌延線對(duì)應(yīng)珠海、澳門。從今年3月公布的港鐵2020年年報(bào)得知，古洞站、北環(huán)線、屯門南延線、東涌線延線已進(jìn)入詳細(xì)規(guī)劃及設(shè)計(jì)階段，有意下注的朋友可以著緊一點(diǎn)。特別是古洞站，鐵路、大型屋苑、大型購(gòu)物中心都是從無(wú)到有，形成全新社群。不過(guò)，近日發(fā)展商在那里積極投地，將地價(jià)大幅推高，短線要細(xì)心挑選，長(zhǎng)線還有相當(dāng)水位。
剛啟用的項(xiàng)目
最后便是半生半熟的沙中線，沿線物業(yè)已過(guò)了快速增長(zhǎng)期，應(yīng)以長(zhǎng)線投資角度看待。沙中線最有價(jià)值的地方是將馬鞍山、大圍、顯徑、宋皇臺(tái)、土瓜灣往返中環(huán)的距離大幅縮短，紫晶認(rèn)為，這幾個(gè)站最能體現(xiàn)基建縮減往返經(jīng)濟(jì)核心區(qū)時(shí)間這一條件?，F(xiàn)時(shí)何文田、將軍澳平均尺價(jià)18,000元，土瓜灣平均15,600元，有潛質(zhì)追上來(lái)。翻查中原地產(chǎn)網(wǎng)頁(yè)，土瓜灣7月份成交114宗成交，現(xiàn)時(shí)放盤量240個(gè)；何文田58宗成交，放盤量838個(gè)；將軍澳141宗成交，放盤量685個(gè)，明顯土瓜灣成交更熱烈，勢(shì)頭不俗。
最后，溫馨提示大家，以基建概念投資物業(yè)，雖然有望增加勝算、提高回報(bào)，但如果整體樓市向下跌，例如2003年那次地產(chǎn)低潮，基建物業(yè)也難逃一劫，只是跌得較少。所以投資房產(chǎn)也是先大后小，首要先看好大市，才再利用不同策略投資。
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