財經(jīng)365（www.lai935.com）6月10日訊：
財經(jīng)365視界-又有208家房企破產(chǎn)了！
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歷史總是以一種驚人相似的面孔，反復出現(xiàn)。這不，人民法院公告網(wǎng)顯示：截至2020年6月5日，今年房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達208家。很多人看到這個數(shù)據(jù)，都倒抽一口仙氣。
比如我認識的一位收著騙子的錢叫囂著中國房價泡沫而被譽為業(yè)界良心的所謂空軍領(lǐng)袖，聞言，頓時，全身上下充斥著的幸災樂禍基因沸騰了。
于是，房子買了一套又一套的他，朋友圈中又重現(xiàn)了歷史的印記——地產(chǎn)江湖末日論。
而且言語之中引經(jīng)據(jù)典，最后，這位領(lǐng)袖得出了一個神結(jié)論：
疫情就像《金瓶梅》中胡僧給西門大官人的那瓶藥，加速了地產(chǎn)行業(yè)的死亡。其實，要看美丑，不單單只是掏個鏡子來照就能得出結(jié)果的，凡事得有個比較，有個參照物，才能真正瞧出端倪。
我想說的是，208這個數(shù)字并不算多。因為前年和去年，房企破產(chǎn)的數(shù)量都在450家左右，平均每個月就有近40家房企破產(chǎn)，每天有1.25家房企破產(chǎn)。而且2018的上半年和2019的下半年的破產(chǎn)數(shù)量，都是半年時間，直逼三百大關(guān)的。相比較而言，疫情沖擊之下經(jīng)濟停擺的確有影響。但相比于總數(shù)十幾萬的房地產(chǎn)企業(yè)而言，這208家破產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量，真不算很高，占比甚至連1%都不到，只有0.208%。
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更重要的是，這么多年所謂的房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，真正有頭有臉的沒幾家。不說百強，在千強之內(nèi)的地產(chǎn)公司，除了步子太大的那一位，幾乎沒有破產(chǎn)的。而且，破產(chǎn)很多時候都是非戰(zhàn)之罪，90%都是注冊的空殼公司。
我神通廣大無處不在的的老朋友狗哥就親身經(jīng)歷過這么一件事。某百強房企，曾經(jīng)為了在他老家做項目，一口氣注冊了九個子公司。完事了之后，這殼就沒了作用，然后法務(wù)稅務(wù)理個表格，直接批量辦破產(chǎn)，省時省事，方便快捷，騷的是，不久，這家房企便又重新注冊了一批新公司，養(yǎng)著，過兩年又轉(zhuǎn)戰(zhàn)到隔壁市拍地去了。
當然了，的確有三四線城市的中小地產(chǎn)公司破產(chǎn)。但這沒什么值得大驚小怪的。這些公司，多數(shù)是在上一波棚改周期獲利之后，依舊野心不改，什么底蘊都沒有，卻總想著干一些驚天動地的大事。在得了一波勢之后，繼續(xù)瘋狂高舉高打高負債高周轉(zhuǎn)。誰知道，政策的東風一轉(zhuǎn)，資金鏈立馬繃不住了，最后，只能落得一個成也棚改敗也棚改的黑色幽默版破產(chǎn)的結(jié)局。
在小城市當中，樓市就跟其他大部分行業(yè)一樣，都會經(jīng)歷由百花齊放走向寡頭壟斷的過程。重要的是：每年幾百家?guī)装偌业姆科笃飘a(chǎn)，但是對樓市產(chǎn)生什么影響了嗎？
沒有，不會的。
當?shù)氐姆績r不會因為有房企破產(chǎn)而暴跌，該怎么樣還是怎么樣，一切都好似什么都沒發(fā)生一樣。
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如果你有心，再將歷史往前翻幾頁。你就會發(fā)現(xiàn)，不僅是2018年-2020年，早在2016年就有房企破產(chǎn)，而且數(shù)量是271家，2017年更多，達到了347家。
破產(chǎn)這回事，就好似溪水漸淺，井水漸冷，老槐更老，鐵鎖生銹，大云低垂。
無論哪個年份，無論政策如何，嚴控也好，大水灌漫的利好也罷，該破產(chǎn)就破產(chǎn)，它就在那里，不增不減。
從2016-2020年6月，每年都有幾百家房企破產(chǎn)，但，多數(shù)房企越活越好。頭部房企的銷售額如滿的弓弦，拉都拉不動，最后以一種駭人聽聞的速度狂轟濫炸而去，排行榜上沒破千億出門都不好意思跟同行打招呼。
宇宙第一房企更是突破了八千億。當年由破產(chǎn)引發(fā)的末日論，曾經(jīng)在萬科曾經(jīng)刷屏“活下去”的朋友圈席卷之下，達到了高潮，但兩年來，萬科不僅活下去了，而且活得很好，銷售額突破了六千大關(guān)，《財富》世界五百強中，也由332位大幅提升到世界254位。
融創(chuàng)、恒大、保利不外如是，沒有一個巨頭房企，不在大刀闊斧的前進。
而2016年271家房企破產(chǎn)之后，整個大環(huán)境的房價，從北上廣深到十八線小縣城，漲到了今天居高不下的局面，一輪一輪，無一幸免。記住啊各位：市場和房價，從來就不是由破產(chǎn)公司決定的，也不是由開發(fā)商決定的，而是由政策，經(jīng)濟，人口決定的。
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最后，今年的經(jīng)濟形勢非常不樂觀，但如果地主家還有余糧，那么，在這個后疫情時代，給大家?guī)讞l買房建議吧。
1、對于政策催生下的蛋，忌滿目跟風。
以前的雄安，去年的丹東，今年的海南，都是一樣。除非你有春江水暖鴨先知的途徑，提前殺進去一通操作。否則，最后的結(jié)果大概率是有先知能力的人吃了肉喝了湯，輪到普通人去，只剩一地雞毛。
2、對于一線，和所謂的新一線，如果有錢，上吧。千萬別一葉障目不見泰山，也不用被一時的刺激沖昏了頭腦。無論是之前成都萬人搖號的輝煌重現(xiàn)，還是魔幻的深圳，其實如秦可卿所說：
烈火烹油、鮮花著錦之盛，也不過是瞬息的繁華，一時的歡樂。
大城市的底盤都擺在那里，喧囂散盡之后的平穩(wěn)平靜，才是最終的常態(tài)。而從長線來看，大城市真的會善待你一生。
3、三四線城市就別動投機或者投資的凡心了。
人少房多，供遠大于求的局面，就注定了很難薅到羊毛了。自住的話，大城市買不起，迫不得已的退而求其次，那么盡量選擇知名房企。大品牌就算在整個江湖上口碑有不好的時候，但至少在關(guān)鍵時刻，還能有些保障。
最后，購房這件事上，對于真正需要買房的普通人而言，只要手頭上首付的錢管夠，永遠都不建議去想那些花里胡哨，忠于自己，才是生活真正的底色。更多資訊，關(guān)注財經(jīng)365股票門戶網(wǎng)站！