財(cái)經(jīng)365（www.lai935.com）3月3日訊：過去十幾年歷史里，經(jīng)濟(jì)最困難的2月份過去了，眾所周知的原因，各行各業(yè)都陷入了冰凍，特別是2月中上旬，返工率非常低。
即使在2月下旬，也只有少數(shù)醫(yī)療相關(guān)行業(yè)基本復(fù)工。這種情況下，各行各業(yè)肯定是非常慘，當(dāng)然各行各業(yè)的表現(xiàn)各不一樣。最醒目的肯定是各行各業(yè)的自救，特別是餐飲和文旅等產(chǎn)業(yè)，因?yàn)槭聦?shí)上的問題，西貝等行業(yè)老板第一時(shí)間反應(yīng)了自己的問題，也的確獲得了扶持！
1 各行各業(yè)自救！獲得政策扶持
2月1日，西貝董事長賈國龍的公開表態(tài)“刷了屏”——這家有360多家線下門店，2萬多名員工的餐飲龍頭企業(yè)，在突如其來的疫情下，突然面臨“若疫情無法有效控制，企業(yè)賬上現(xiàn)金流撐不過3個(gè)月”的緊急狀態(tài)。
在中央和地方出臺(tái)一系列支持疫情防控和金融服務(wù)保障的政策后，銀行業(yè)向一線餐飲企業(yè)集體“應(yīng)援”：在西貝發(fā)出呼吁后不到一周，浦發(fā)銀行的1.2億元貸款和3000萬元票據(jù)融資緊急馳援，解了西貝員工工資發(fā)放這一燃眉之急。西貝已完成新增銀行授信8億元。
不能說是會(huì)哭的孩子有奶喝，但企業(yè)在面臨疫情這一共性問題的時(shí)候，如實(shí)反應(yīng)自己的問題，肯定更容易被政策關(guān)注到。而且眾所周知，各行各業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的敏感度非常高！
2 房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀？
哪怕是現(xiàn)在一枝獨(dú)秀的口罩產(chǎn)業(yè)，也在哭訴原料問題，希望政策扶持。這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳出來的數(shù)據(jù)讓人啼笑皆非！
多家莫名其妙的機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，居然是2月房價(jià)上漲了！某些機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示：2020年2月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15085元/平方米，環(huán)比微漲0.07%；與2019年2月相比，同比上漲1.09%,漲幅收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。整體上，2月份市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行趨勢(shì)，市場(chǎng)價(jià)格保持溫和波動(dòng)。
偉哥簡(jiǎn)單的分析一下：首先：眾所周知，基本常識(shí)，大部分機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)都是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是嚴(yán)重滯后的，2月份的數(shù)據(jù)基本都是疫情前的實(shí)際成交，所以即使這些機(jī)構(gòu)如實(shí)反應(yīng)了市場(chǎng)數(shù)據(jù)，也只是滯后的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。
其次：大部分機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的所謂數(shù)據(jù)，都是網(wǎng)上二手房報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)，目前看，市場(chǎng)上公布房價(jià)數(shù)據(jù)的機(jī)構(gòu)，基本都是信息平臺(tái)，這些平臺(tái)不參與交易，有的只是網(wǎng)上二手房報(bào)價(jià)。2月份大部分中介特別是中上旬，根本就沒上班，何來報(bào)價(jià)？
第三：動(dòng)輒百城的房價(jià)數(shù)據(jù)完全是為了忽悠媒體，獲得曝光率，事實(shí)上，全國真正有相對(duì)及時(shí)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的城市只有50個(gè)以內(nèi)，即使是國家統(tǒng)計(jì)局也只統(tǒng)計(jì)70個(gè)城市。
二手房不用說，事實(shí)上現(xiàn)在基本全部存在陰陽合同的問題，新建住宅也存在部分地方政府為了完成調(diào)控目標(biāo)，可能會(huì)通過延緩限制高價(jià)房簽約的情況。
在中國房價(jià)數(shù)據(jù)是最大的機(jī)密，而這一情況，在發(fā)達(dá)國家根本不存在問題，所有交易全部公開可查，比如香港，所有二手房的每一任業(yè)主購買價(jià)格，都可以在官方網(wǎng)站查詢得到。
因?yàn)橹袊骷?jí)城市房地產(chǎn)網(wǎng)簽系統(tǒng)的問題，所以導(dǎo)致了房地產(chǎn)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)缺失。這樣就給了一些民間機(jī)構(gòu)生存的土壤。包括所謂的排名熱、動(dòng)不動(dòng)發(fā)布100個(gè)城市288個(gè)城市的房價(jià)。
第四：部分房企捏造銷售額，跌幅不到90%的數(shù)據(jù)都是假的！2020年2月份，房企的銷售額是歷史上最水的一次銷售額，整體看，大部分房企實(shí)際真實(shí)的銷售額度跌了90%左右。除了個(gè)別龍頭企業(yè)重新定義了成交。將預(yù)定算成簽約。獲得了一些簽約。部分企業(yè)甚至已經(jīng)開始1元訂房、10元訂房。事實(shí)上，房企的求生欲非常濃了！
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)哀鴻遍野。以北京為例，2月份真實(shí)全月銷售額只有25億左右，相比正常月份下調(diào)了90%。
第五：警惕這些虛假“打腫臉”數(shù)據(jù)，導(dǎo)致的政策不敢放松！中國房地產(chǎn)看政策，而政策看什么？看民意和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。如果經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定了，肯定房住不炒?，F(xiàn)在看經(jīng)濟(jì)肯定需要一定數(shù)量的刺激政策。這種情況下，肯定會(huì)涉及房地產(chǎn)。但房價(jià)沒跌！房企活的活蹦亂跳的，你讓誰敢松綁房地產(chǎn)調(diào)控？所以前幾天有了駐馬店約談！被約談了！這對(duì)于后續(xù)其他城市的救市來說，肯定會(huì)受到很大的打擊！
這種情況下，少數(shù)機(jī)構(gòu)的虛假房價(jià)數(shù)據(jù)，害了房地產(chǎn)行業(yè)！事實(shí)上冷暖自知，誰都知道，3月份對(duì)于大部分房地產(chǎn)企業(yè)來說關(guān)乎生死存亡！如果政策沒有相應(yīng)的寬松，資金鏈斷裂將開始出現(xiàn)！更多資訊，關(guān)注財(cái)經(jīng)365股票或“財(cái)經(jīng)365網(wǎng)”微信公眾號(hào)看財(cái)經(jīng)深度爆文！