據(jù)香港《文匯報》報道，香港賣地市場再現(xiàn)天價新紀(jì)錄。老牌地產(chǎn)商恒基地產(chǎn)昨以232.8億元(港幣，下同)，每平方英尺樓面地價逾5萬元，擊敗八個財團(tuán)投得中環(huán)美利道商業(yè)地，無論住宅地還是商業(yè)地，無論地價及平方英尺價，都為香港官地賣地史上最貴，也高過市場預(yù)期上限約4.3%。預(yù)計總投資額約260億元，2022年建成。新地王橫空出世，市場人士料附近商廈樓價有10%升幅。
據(jù)悉，該地皮位置四通八達(dá)，徒步可達(dá)地鐵中環(huán)站及金鐘站，四邊有天橋接駁，可俯覽三個公園，預(yù)計項目約于2022年建成，總投資額逾260億元。
美利道地皮可建總樓面為465,005平方英尺，以成交價232.8億元計算，每平方英尺樓面地價達(dá)50,064元，較市場預(yù)期上限每平方英尺48,000元再貴4.3%，平方英尺價大幅拋離之前商業(yè)地平方英尺價舊紀(jì)錄的尖沙咀中間道15號的每英尺13,800元。而地皮總價亦是最近才剛以逾168億元成為住宅地王的鴨脷洲利南地道所不能企望，無論住宅地還是商業(yè)地，無論平方英尺價還是總地價，美利道地皮都為香港官地賣地史上最高。
高力國際亞洲區(qū)估價及咨詢服務(wù)副常務(wù)董事張翹楚早前對地皮估值達(dá)223.2億元，為市場上最接近成交價的估值。他昨日預(yù)計，項目未來落成后英尺租可達(dá)約170元至200元，媲美國金中心。數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時長江中心平均平方英尺租金約160元，國際金融中心一、二期平均平方英尺租金約180元。
數(shù)據(jù)顯示，美利道商業(yè)用地前身曾作為廉署總部，現(xiàn)時則作為10層高的政府辦公室及公眾停車場。賣地章程規(guī)定，建筑物不得高于香港平均水平基準(zhǔn)190米，發(fā)展商須于項目范圍內(nèi)興建一個公眾停車場，如果停車場設(shè)置于地面層以下可申請不計算入總樓面之內(nèi)，另外亦有禁止拆售條款。 （原標(biāo)題：香港新地王誕生 美利道商業(yè)地拍出232.8億港元）