5月31日晚，晉億實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率，公司擬對(duì)位于嘉興市嘉善縣的17處閑置房產(chǎn)按市場價(jià)出售，金額約為1500萬元。
據(jù)悉，上述17處閑置房產(chǎn)的賬面凈值總額為548萬元。這也意味著，如果晉億實(shí)業(yè)能夠以預(yù)計(jì)價(jià)格順利出售這些房產(chǎn)，那么在不計(jì)算稅費(fèi)的情況下，收益接近千萬元。
值得注意的是，相比于部分上市公司以保殼或轉(zhuǎn)型為目的出售房產(chǎn)，晉億實(shí)業(yè)并無這些壓力，本次處置17處閑置房產(chǎn)，更多的還是將所得資金用于實(shí)業(yè)的發(fā)展。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“企業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)，其實(shí)是很平常的日常經(jīng)營活動(dòng)，之所以國內(nèi)不少上市公司出售房產(chǎn)引發(fā)市場的極大關(guān)注，主要還是因?yàn)榉績r(jià)增長過快，這個(gè)是根源。而一些企業(yè)則把轉(zhuǎn)型或保殼的希望，全部放在了不動(dòng)產(chǎn)出售的收益上，也引發(fā)了部分不正常的市場狀況?！?/p>
業(yè)績持續(xù)向好
據(jù)悉，作為國內(nèi)緊固件行業(yè)龍頭企業(yè)，晉億實(shí)業(yè)近期積極開拓汽車緊固件市場，公司總經(jīng)理蔡晉彰表示，公司2017年的重點(diǎn)投資主要針對(duì)包裝自動(dòng)化、設(shè)備自動(dòng)化。
根據(jù)晉億實(shí)業(yè)2016年的財(cái)報(bào)顯示，公司去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入22.84億元，同比增長0.28 %，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤7119.05萬元，較前一年的-1356.33萬元，扭虧為盈。今年一季度，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤2233.57萬元，同比增長1415%。
有業(yè)內(nèi)人士指出，在高鐵扣件維修市場空間已經(jīng)開啟的情況下，作為目前國內(nèi)唯一一家能夠生產(chǎn)全套高鐵扣件的企業(yè)，晉億實(shí)業(yè)也將會(huì)隨著高鐵行業(yè)的發(fā)展實(shí)現(xiàn)業(yè)績的持續(xù)增長。
警惕“賣房依賴癥”
雖說晉億實(shí)業(yè)出售房產(chǎn)和保殼、轉(zhuǎn)型無關(guān)，但對(duì)于另外一些主營業(yè)務(wù)不振的上市公司來說，出售房產(chǎn)難免有粉飾業(yè)績之嫌。
此前的3月27日，青海華鼎發(fā)布公告稱，擬以公開交易方式，出售公司位于上海市、西寧市的共12套非自用物業(yè)。據(jù)悉，這12套房產(chǎn)賬面原值為1141.43萬元，賬面凈值976.09萬元。評(píng)估價(jià)值3738.08萬元，增值2761.99萬元，增值率282.96%。
雖然增值部分的2000余萬元在資本市場算不上什么大數(shù)目，但對(duì)于青海華鼎來說，卻比公司近9年的累計(jì)凈利潤還高。
根據(jù)公司2016年財(cái)報(bào)顯示，公司報(bào)告期實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9.56億元，比上年同期減少17.44%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤-6605.20萬元，比上年同期的832.87萬元減少7438.07萬元。
此外，5月份公布房產(chǎn)出售事宜的國電南自、精工鋼構(gòu)、惠泉啤酒等公司，近期的業(yè)績表現(xiàn)均不甚理想。其中國電南自雖然2016年實(shí)現(xiàn)凈利潤3200萬元，同比增長5.1%，但今年一季度，公司凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，為-1.3億元。同時(shí)，公司預(yù)計(jì)年初至下一報(bào)告期期末的累計(jì)凈利潤仍可能為負(fù)。而精工鋼構(gòu)、惠泉啤酒2016年的業(yè)績則均出現(xiàn)大幅下滑。
對(duì)此，有分析師指出，房地產(chǎn)市場的火熱吸引了大量資金進(jìn)出，上市公司出售房產(chǎn)提升業(yè)績也正常的市場交易行為，但需要警惕的是，不能讓一些上市公司形成“賣房依賴癥”，企業(yè)的發(fā)展還是要看主營業(yè)務(wù)。此外，樓市過熱也會(huì)導(dǎo)致資金脫實(shí)向虛，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。