最近，有篇文章傳的很火，寫的是任志強(qiáng)對2018年房價(jià)的預(yù)判。這篇文章站長也看過，本來覺得，信息時(shí)代，謠言比較多，沒有理會。
結(jié)果昨晚有個(gè)粉絲發(fā)給站長，說：站長，任大炮從來沒有錯(cuò)過!看來房價(jià)還要漲！俺們縣城新盤一開盤就日光，俺等不及了，要買入了！
沒想到，今天在某專業(yè)投資平臺也看到這篇文章，站長內(nèi)心是有一萬匹草泥馬奔騰而過的。
如果說公眾號，大部分小編為了博眼球賺個(gè)閱讀量也就罷了。專業(yè)的投資平臺發(fā)出這種文章，那會誤導(dǎo)多少投資者？是打算忽悠一群人高位接盤站崗嗎？
文章提出，任志強(qiáng)的發(fā)言是在近期舉行的“房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景”閉門研討會上。
近期是哪一期呢？看發(fā)言內(nèi)容，應(yīng)該在去年，2016年11月27日下午，《任志強(qiáng)張維迎黃益平北大閉門會》上，地點(diǎn)是朗潤園萬眾樓。
實(shí)際上，這不是所謂的最近發(fā)言。任志強(qiáng)最近的一次公開場合發(fā)言是在2017年1月7日，鉅派投資集團(tuán)“2017年宏觀經(jīng)濟(jì)展望暨投資策略會”。
還有一個(gè)消息是，3月18日上午，有人問任志強(qiáng)的朋友劉春，最近樓市調(diào)控政策連續(xù)加碼，想知道任志強(qiáng)對長中短后市走勢的看法。任志強(qiáng)微信回復(fù)了劉春。
限購政策告訴大家，房子是用來炒的。沒有一個(gè)政策是為了幫助購房者減輕負(fù)擔(dān)，都是讓炒房減少杠桿，使炒房不會引發(fā)銀行貸款危機(jī)的。不是倒洗澡水把孩子倒掉，是直接把孩子倒掉。短期平或跌必然會導(dǎo)致長漲。有七成首付能力早就有房了。
文章里，作者把任志強(qiáng)最近兩次公開場合的發(fā)言糅合一起，數(shù)據(jù)用的都是15，16年的老數(shù)據(jù)，完全沒有把今年北京供地計(jì)劃算計(jì)去，也沒有把北京5年新增的150萬套房算進(jìn)去。結(jié)果得出，18年房價(jià)暴漲的結(jié)論，還要任大炮背鍋也是醉了。
實(shí)際上，大炮從來沒有說過18年房價(jià)還會暴漲的言論，站長相信大炮也不會做出這個(gè)判斷。他對市場把握一直是很敏銳的。任大炮并非一味唱多，比如14年，大炮就預(yù)言房價(jià)要下跌，結(jié)果證明其遠(yuǎn)見。而大炮數(shù)次預(yù)言房價(jià)暴漲的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也是踏準(zhǔn)了的，即使是死多頭，大炮也從來不盲目唱多。
未來一年半左右房價(jià)預(yù)期平或者跌
大炮在1月份說過，房價(jià)漲跌要看政策周期。
“房地產(chǎn)政策有一個(gè)不肯定性，今年、明年、未來怎樣樣？沒人敢說。我們要預(yù)測都是依據(jù)現(xiàn)有政策做抉擇，然而實(shí)際結(jié)果必定會依據(jù)未來的新的政策。周期是多少？許多人說十幾個(gè)月，這是政策變化的周期，通常18個(gè)月變一次，12個(gè)14個(gè)月也有，一年半上下。政策周期抉擇了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長情況?！?/p>
而3月份，大炮發(fā)言，短期平或跌必然導(dǎo)致長漲。這個(gè)短期，應(yīng)該就是政策變化周期。可能12-18個(gè)月。所以，至少下半年，明年房價(jià)平或跌是大概率事件，不會再有大的暴漲機(jī)會。
如果你17年，18年還想高杠桿做投資，那么真的要評估下風(fēng)險(xiǎn)了。大炮也提醒過，中國房地產(chǎn)是政策市，最高領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)明確指出，房子是住的，不是用來炒的。
如今北京的新領(lǐng)導(dǎo)班子已經(jīng)確定。
而且你們還記得去年蔡奇市長說，要確保北京2017年房價(jià)環(huán)比不上漲了嗎？相信蔡奇市長一定會把大大的話執(zhí)行到位的。
換句話說，北京的新房備案價(jià)17年一定會嚴(yán)控，限購限貸的調(diào)控政策17年也不會放松。北京又是其他城市政策的參考標(biāo)尺，尤其是一線、強(qiáng)二線城市在未來的不久會出現(xiàn)陰跌。
現(xiàn)在熱火朝天的三四線城市，還依然處于大漲的階段。如果調(diào)控到位，就高位站崗幾年，不到位，那可能就要戳破幾個(gè)泡沫了。
前天站長好基友愛上樓分享了一篇文章，其中有段話站長跟粉絲們共勉：
買房最大的好處是能長期低息貸款，而不是漲的多。 這些年房子并不見得比大米、白菜、食用油漲的多。 所以，買房本身并不見得是最好的一個(gè)投資。 它之所以引人關(guān)注，只不過每個(gè)人都相關(guān)，投入的比例大而已。 這些年真正的好投資是7折利率的負(fù)債。 哥買的不是房，哥買的是債！
而現(xiàn)在，5成，7成首付，還要承受1.1倍，1.2倍的貸款。
杠桿沒有了，低利率也沒有了。
你還傻乎乎的往里沖……我敬你是條好漢。