繼3月下旬開(kāi)始執(zhí)行區(qū)域性住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策后，作為環(huán)京重鎮(zhèn)的廊坊，2個(gè)月后再度升級(jí)了樓市調(diào)控。
而據(jù)記者了解，5月底在固安等地簽署合同繳納首付的購(gòu)房者，被要求必須在今明兩天內(nèi)辦理完貸款手續(xù)，否則開(kāi)發(fā)商將給客戶辦理退款，并解除購(gòu)房合同。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，本次環(huán)京區(qū)域的限購(gòu)政策相當(dāng)嚴(yán)格，末班車購(gòu)房者還應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。
限購(gòu)再升級(jí)
6月2日，廊坊市正式出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，其中明確規(guī)定，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房。
信貸政策方面，則對(duì)首次購(gòu)買住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，再次購(gòu)房，首付款比例不低于50%。
相比于3月份的限購(gòu)政策，本次調(diào)控升級(jí)力度頗大。此前的政策規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，首付款不低于50%，本地戶籍購(gòu)買首套房比例不低于30%；二套房首付比例不低于50%，三套及以上暫停辦理個(gè)人住房貸款。
同時(shí)，在最新出臺(tái)的《意見(jiàn)》中，相關(guān)部門還指出要建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度，努力把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在2016年10月份的水平，確保環(huán)比不增長(zhǎng)。
環(huán)京區(qū)域房?jī)r(jià)下跌
雖然環(huán)京區(qū)域限購(gòu)大升級(jí)，但仍有不少購(gòu)房者選擇搭乘末班車。在北京工作的李先生，在北京“317”新政后，便來(lái)到固安看項(xiàng)目，最終在5月底，其選擇了某知名開(kāi)發(fā)商的樓盤，并與其簽署了購(gòu)房合同，總價(jià)180萬(wàn)元，單價(jià)23000元/平方米。在此之前，李先生已經(jīng)了解到河北省政府辦公廳于5月15日下發(fā)的文件，可這并沒(méi)有阻止他選擇搭乘這趟“末班車”。
“我手頭只有100多萬(wàn)元現(xiàn)金，北京調(diào)控升級(jí)后，這點(diǎn)錢連首付都不夠，其他渠道的投資也不靠譜，股市風(fēng)險(xiǎn)太大，理財(cái)收益太低，海外也出不去，債市什么的咱們不懂也不敢投，想來(lái)想去，只能在北京周邊買套房子，不指望著賺多少錢，就想著能至少保值。”李先生向記者表示。
實(shí)際上，為了讓李先生下定買房的決心，該項(xiàng)目的銷售人員專門制作了PPT，在這個(gè)PPT上面，記者看到兩個(gè)例子，一個(gè)是燕郊2016年限購(gòu)前的均價(jià)，為12000元/平方米，而限購(gòu)一年后，均價(jià)達(dá)到了28000元/平方米，限購(gòu)一年后的漲幅為133%；另一個(gè)例子則是通州，2015年通州限購(gòu)前的均價(jià)為22000元/平方米，限購(gòu)兩年后均價(jià)達(dá)到了80000元/平方米，限購(gòu)兩年漲幅為264%。
李先生表示，銷售給的數(shù)據(jù)確實(shí)有水分，但是大趨勢(shì)沒(méi)錯(cuò)，固安的利好就是新機(jī)場(chǎng)馬上就要建成投入使用，他覺(jué)得即便是限購(gòu)，也不可能持續(xù)太久，而新機(jī)場(chǎng)這個(gè)利好，則足以支撐起固安北部區(qū)域的房?jī)r(jià)。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“通州和燕郊，這兩年房?jī)r(jià)大漲的主要原因，一是北京市政府的東遷，另一個(gè)則是信貸政策持續(xù)寬松，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)上漲，兩者缺一不可，而相比于北京市政府的東遷，新機(jī)場(chǎng)的利好程度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上前者，況且從目前看，信貸已呈收緊的態(tài)勢(shì)，各地房?jī)r(jià)也開(kāi)始回調(diào)。所以固安等地的房?jī)r(jià)，短期內(nèi)將承受很大壓力，畢竟23000元/平方米的價(jià)格，已經(jīng)不低了，與固安接壤的大興區(qū)，最靠邊區(qū)域的新房單價(jià)也就是40000元/平方米左右，即便是新機(jī)場(chǎng)建成，漲幅空間也有限”。
而對(duì)于本著保值目的的李先生來(lái)說(shuō)，目前已經(jīng)顧不上這么多，眼下他正忙著辦理貸款，“銷售說(shuō)這禮拜的工作日之前，必須把貸款辦下來(lái)，否則開(kāi)發(fā)商就退錢，把房子收回來(lái)，所以今天我連夜趕到當(dāng)?shù)?，第二天一早就把手續(xù)辦了”。
據(jù)記者了解，當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)對(duì)5月底簽署買房合同的購(gòu)房者，給與了一定的過(guò)渡期，在此期間還可辦理貸款，之后則嚴(yán)格根據(jù)限購(gòu)新規(guī)執(zhí)行。
相比于剛剛執(zhí)行新版限購(gòu)政策的固安，燕郊等環(huán)京區(qū)域的房?jī)r(jià)，在廊坊3月下旬首次出臺(tái)限購(gòu)政策后，便開(kāi)始了下跌。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，燕郊地區(qū)房?jī)r(jià)近2個(gè)月下跌了4000元/平方米左右，而同屬北三縣且位置更為偏遠(yuǎn)的香河和大廠，房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)下跌。
此外，位于廊坊東部的天津?qū)氎鎱^(qū)，某大中型開(kāi)發(fā)商的樓盤，新一期的售價(jià)較去年底的價(jià)格下跌了4000元/平方米，為此還引發(fā)了老業(yè)主的維權(quán)。
對(duì)此，上述業(yè)內(nèi)人士稱，“環(huán)京區(qū)域很多樓盤，投資客的比例較大，易受政策影響，導(dǎo)致價(jià)格比例劇烈，在限購(gòu)持續(xù)升級(jí)的情況下，購(gòu)房者還需謹(jǐn)慎，以防被套其中”。