由TOP10研究組主辦的“2017中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第十五屆中國房地產(chǎn)投融資大會”在北京召開。
中國房地產(chǎn)TOP10研究組自2003年開展中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究以來，已連續(xù)進(jìn)行了十五年，其研究成果引起了社會各界特別是機(jī)構(gòu)投資者的廣泛關(guān)注，中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究的相關(guān)成果已成為投資者評判上市公司綜合實力、發(fā)掘證券市場投資機(jī)會的重要標(biāo)準(zhǔn)。
2017中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究結(jié)果顯示：2016年，寬松的政策環(huán)境下熱點城市量價齊升，房地產(chǎn)上市公司緊抓市場機(jī)遇快速發(fā)展，經(jīng)營業(yè)績、盈利能力、資金狀況、財富創(chuàng)造能力等基本面均有靚麗表現(xiàn)，投資價值彰顯；而隨著萬科股權(quán)事件的影響發(fā)酵，資本市場對房地產(chǎn)上市公司的價值投資中樞由短期向長期轉(zhuǎn)移。2016年四季度到2017年以來，房地產(chǎn)進(jìn)入深度調(diào)整期，需求端、資金端承壓導(dǎo)致行業(yè)投資風(fēng)險加大，未來依托業(yè)績增長、收并購、轉(zhuǎn)型、政策紅利的房地產(chǎn)上市公司將更具投資價值。
但是，大好局面之下隱憂已現(xiàn)，行業(yè)優(yōu)勝劣汰和格局重構(gòu)進(jìn)程已經(jīng)加快，房地產(chǎn)上市公司的分化態(tài)勢加?。阂环矫媸谴笮头康禺a(chǎn)上市公司在產(chǎn)品、項目、資金、管理等要素的絕對優(yōu)勢下強(qiáng)者恒強(qiáng)，由2017年一季度大型房地產(chǎn)公司的市占率大幅跳漲可見一斑；另一方面是中小企業(yè)的斷臂求生或黯然離場。在2017年房地產(chǎn)企業(yè)需求端、資金端雙向受抑的情況下，行業(yè)集中度加速提升已成為必然。
對于房地產(chǎn)上市公司來說，積極進(jìn)取、主動提升價值是持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。一方面，在保障現(xiàn)金流平衡、周轉(zhuǎn)順暢的前提下盡可能多的儲備項目與資金資源，為長期穩(wěn)定發(fā)展夯實基礎(chǔ)；另一方面，主動求變，挖掘行業(yè)轉(zhuǎn)型、收并購、區(qū)域利好政策等的價值空間，確保公司內(nèi)在價值的長期、穩(wěn)定增值；同時，建立健全股東回報機(jī)制，提升資本市場效率和上市公司價值，贏取股東長期支持。而對于資本市場的投資者來說，地產(chǎn)板塊在行業(yè)十多年的快速增長后總體上已演變?yōu)檎嬲膬r值投資股，應(yīng)理性看待地產(chǎn)主題性投資機(jī)會，減少盲目跟風(fēng)性投資，避免落入“價值陷阱”。