調(diào)控政策加碼 房產(chǎn)難以出手
上市公司“賣房求生”算盤落空
金證券
不少投資者記憶猶新，去年年中以后，A股市場上出現(xiàn)了一波“賣房潮”，或者是賣房求生，或者賣方套現(xiàn)扮靚報表?！督鹱C券》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著去年下半年以后國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策層層加碼，不少上市公司手上囤的房產(chǎn)卻面臨難以出手的窘境。
賣了2年多，房子仍沒出手
這個5月，不少上市公司來匯報賣房成果了。
5月18日，綠庭投資(600695,股吧)（600695）公告稱，公司將位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)沈磚公路5398弄5、6號的工業(yè)房產(chǎn)以2999.37萬元的價格轉(zhuǎn)讓給上海元菊實業(yè)有限公司。目前根據(jù)房屋交易工作的進展，由于公司無法在2017年5月10日前取得松江區(qū)工業(yè)用地管理協(xié)調(diào)小組評審書面審批通過或者相關(guān)政府部門書面同意批復，公司與元菊公司經(jīng)友好協(xié)商，同意終止房屋買賣合同。公司不單向元菊公司退還首期購房款，還支付給對方資金占用費8.36萬元。
5月24日，國電南自(600268,股吧)（600268）公告顯示，公司第五屆董事會第十四次會議審議通過《關(guān)于對外出售閑置房產(chǎn)的議案》，公司擬通過北京產(chǎn)權(quán)交易所，以不低于評估價值646.93萬元的公開掛牌價格，對外出售所擁有的六套房產(chǎn)。截至本公告日，擬出售的閑置房產(chǎn)尚余武漢市武昌區(qū)宏昌路3號兩套房產(chǎn)、西安市新城區(qū)西一路188 號一套房產(chǎn)、沈陽市鐵西區(qū)北滑翔路63 號一套房產(chǎn)未完成出售及過戶。
《金證券》記者查詢發(fā)現(xiàn)，國電南自前述賣房議案于2015年3月通過。也就是說，公司這6套房產(chǎn)賣了2年多，才出售兩套。
惠泉啤酒(600573,股吧)（600573 ）也面臨賣房難的問題。5月18日，公司稱，于2016年11月25日召開第七屆董事會第十一次會議，審議通過了《關(guān)于擬出售部分閑置房產(chǎn)的議案》，對位于福州、廈門、泉州的6處房產(chǎn)公開掛牌出售。截至本公告日，公司擬出售的閑置房產(chǎn)尚余3處房產(chǎn)未售出。
上市公司直言“怕房價跌”
事實上，相當多的上市公司賣房算盤落空。最為矚目的當屬\*ST寧通B（200468），早在去年9月，公司一紙公告稱，出售位于北京市西城區(qū)槐柏樹街的兩套房產(chǎn)。據(jù)了解，這兩套房源所在樓棟于2004年建造，為市重點北京小學本部學區(qū)房，因此兩套房源的出售總價合計約為3083萬元，其中一套為141平米三居，報價113227元/平方米；另一套因1487萬暫時不在外網(wǎng)上顯示。
當時，這則公告引起軒然大波，市場人士推測公司賣房為保殼。不過，*ST寧通B于2017年4月24日預計，去年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損600萬元到700萬元。這與3個月前該公司披露《2016年度業(yè)績預告》聲稱“預計公司凈利潤為500萬元至800萬元”大不相同。而該公司近日發(fā)布的澄清公告也顯示，截至2016年12月31日，公司尚未完成北京兩套房產(chǎn)處置，這距離去年9月發(fā)出轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)的公告已經(jīng)過去了約7個月。
讓*ST寧通B出售學區(qū)房計劃流產(chǎn)的原因，正是近期“多校劃片”政策的推行。據(jù)了解，北京市正在不斷加推“多校劃片”政策的落實，政策導向正逐漸淡化學區(qū)概念，疊加今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的相繼推出，此前一路領(lǐng)漲的學區(qū)房成交已冷卻下來。
深圳惠程(002168,股吧)（002168）也曾因大手筆賣房引來眼球無數(shù)。今年3月28日，這家公司再度公告，擬處置名下的34套房產(chǎn)，初步測算總價約5021.57萬元。事實上，去年4月至10月間，公司擬處置的房產(chǎn)另有19套， 截至本公告日，上述房產(chǎn)的成交金額/賬面凈值/評估總價合計約5995.77萬元。
手握如此多套房子，深圳惠程的賣房生意如何？《金證券》記者致電公司證券部，內(nèi)部人士表示會在定期公告中披露。記者查詢財報發(fā)現(xiàn)，今年一季報顯示，公司營業(yè)外收入為109.8萬元，主要系報告期內(nèi)處置閑置房產(chǎn)所致。去年全年營業(yè)外收入為1448.7萬元，包括處置閑置房產(chǎn)以及政府補貼等。以此來看，公司賣房并不順利。
《金證券》記者接觸的滬上房地產(chǎn)研究員表示，去年下半年以后，國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)整政策層層加碼，房市下行態(tài)勢越發(fā)清晰，一些上市公司如果手握的房源不佳，賣不出去實屬正常。這一方面說明，房地產(chǎn)調(diào)控的威力正在逐漸顯現(xiàn)，另一方面也讓上市公司靠賣房獲取利潤的不正?，F(xiàn)象受到遏制。
記者注意到，近期三板公司海德爾（832220）在一則公告中干脆直言，為防范房產(chǎn)價格下跌帶來的風險，公司控股子公司擬將位于北京市朝陽區(qū)一套房產(chǎn)出售，房產(chǎn)面積175平方米，出售總價為786萬元。