近日，有消息稱上海部分銀行首套房貸利率又提高，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%或20%。記者從滬上多家大型房產(chǎn)中介及部分銀行處了解到，事實(shí)上，目前將首套房利率上浮至基準(zhǔn)利率以上的僅是少數(shù)中小股份制銀行，包括四大行在內(nèi)的大多數(shù)銀行目前首套房貸款利率依然保持基準(zhǔn)利率九折或九五折。
記者6日多方采訪了解到，在上海，目前首套房利率較基準(zhǔn)利率上浮10%或20%的，只有民生銀行、中信銀行等少數(shù)銀行，并不代表市場主流。且這幾家銀行主要由于信貸額度相對較少，在銀行考核指標(biāo)的壓力下，對于房貸尤其是首套房貸這種利潤薄甚至存貸利率倒掛的業(yè)務(wù)，這些股份制銀行通過上浮利率的方法，實(shí)際上是變相拒貸。
“上浮利率算好的了，能貸到錢就不錯(cuò)了。”滬上某股份銀行一位中層告訴記者，目前銀行信貸資源本來就很緊張，在盈利壓力、考核指標(biāo)等多重壓力下，市場化程度較高的股份制銀行難免將有限的資金投向更賺錢的業(yè)務(wù)。
目前來看，這種針對首套房的變相拒貸還只是個(gè)別現(xiàn)象，上海包括四大行在內(nèi)的大多數(shù)銀行對首套房還有九五折甚至九折優(yōu)惠利率。上海中原地產(chǎn)交易按揭首席專員顧鳳云告訴記者，目前中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行首套房還可以做到九折優(yōu)惠利率。各家銀行的二套房利率基本都是基準(zhǔn)利率上浮10%，近期沒有變化。
不過，目前首套房九折利率審批越來越緊，工商銀行、招商銀行等均已將首套房優(yōu)惠利率提升至九五折，且工行已發(fā)文明確要求自6月1日起，首套房利率不得低于九五折。在業(yè)內(nèi)人士看來，工商銀行是滬上房貸業(yè)務(wù)量最大的銀行，其政策具有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。“首套房利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率九五折，將成為市場主流?！鳖欨P云預(yù)計(jì)，隨著銀行全年可發(fā)放貸款的逐漸減少，房貸政策不排除進(jìn)一步收緊的可能。
不過，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，即便信貸政策進(jìn)一步收緊，如果不是樓市調(diào)控宏觀政策再出大招，上海首套房利率普遍上浮至基準(zhǔn)利率1.1倍甚至1.2倍的可能性目前看來并不大。