房企股權(quán)融資新政下,首單房企重大資產(chǎn)重組亮相。
12月1日晚間,陸家嘴發(fā)布公告稱,陸家嘴集團(tuán)正在籌劃涉及公司的重大資產(chǎn)重組事宜。公司擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式,購買陸家嘴集團(tuán)及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)及前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)的部分優(yōu)質(zhì)股權(quán)資產(chǎn),并募集配套資金。
與此同時(shí),萬科、華夏幸福、天地源等A股房企也紛紛表態(tài)有意啟動(dòng)再融資。據(jù)上證報(bào)記者梳理,在證監(jiān)會(huì)出臺(tái)股權(quán)融資調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施之后,已有福星股份、世茂股份、北新路橋、大名城、新湖中寶等7家涉房上市公司,明確透露擬籌劃非公開發(fā)行股票事項(xiàng),募集資金投向房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目。昨日,萬科大股東深鐵集團(tuán)則提請(qǐng)股東大會(huì)給予董事會(huì)發(fā)行公司股份授權(quán),這也意味著房企再融資的申請(qǐng)對(duì)象已由中小房企向頭部房企擴(kuò)圍。
陸家嘴
搶得融資新政下重組首單
陸家嘴昨日晚間公告稱,公司接到控股股東上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司通知,為積極響應(yīng)相關(guān)政策,做大做強(qiáng)公司主業(yè)、提高公司資產(chǎn)質(zhì)量,優(yōu)化公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),提升公司可持續(xù)發(fā)展能力,陸家嘴集團(tuán)正在籌劃涉及公司的重大資產(chǎn)重組事宜。公司擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式,購買陸家嘴集團(tuán)及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)及前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)的部分優(yōu)質(zhì)股權(quán)資產(chǎn),并募集配套資金。公司股票自2022年12月2日開市起停牌,停牌時(shí)間預(yù)計(jì)不超過10個(gè)交易日。
公告顯示,本次交易之標(biāo)的公司包括上海陸家嘴昌邑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海東袤置業(yè)有限公司、上海耀龍投資有限公司、上海企榮投資有限公司。交易對(duì)方為陸家嘴集團(tuán)及其控股子公司。陸家嘴表示,此舉符合相關(guān)政策導(dǎo)向,有利于提高公司資產(chǎn)質(zhì)量,改善公司資產(chǎn)負(fù)債表,加大公司權(quán)益補(bǔ)充力度,提升公司可持續(xù)發(fā)展能力,使公司更深度地參與陸家嘴金融城東擴(kuò)及前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng),更好地服務(wù)于浦東新區(qū)打造社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)。
分析人士認(rèn)為,通過此次重組,陸家嘴可以將比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)以合理的價(jià)格注入上市公司,進(jìn)一步助力上市公司做大做強(qiáng)和可持續(xù)發(fā)展。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,近期房地產(chǎn)政策利好在不斷兌現(xiàn),陸家嘴借助政策利好,通過發(fā)行股份來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)重組,有望進(jìn)一步提升企業(yè)綜合實(shí)力。一方面,可以看到政策落實(shí)快,力度在提升,預(yù)計(jì)后續(xù)申請(qǐng)發(fā)行股份的企業(yè)會(huì)不斷擴(kuò)大;另一方面,陸家嘴也是老牌優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè),后續(xù)預(yù)計(jì)此類質(zhì)地優(yōu)良的房企會(huì)最先獲得資金支持。
同日晚間,又有多家上市房企透露籌劃再融資事宜。萬科公告稱,公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司提請(qǐng)董事會(huì)將《關(guān)于提請(qǐng)股東大會(huì)給予董事會(huì)發(fā)行公司股份之一般性授權(quán)的議案》,作為臨時(shí)議案提交2022年第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議。該提案提請(qǐng)公司股東大會(huì)批準(zhǔn),授權(quán)董事會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和公司需要,在A股及/或H股發(fā)行不超過各自20%的新增股份。
萬科方面向記者表示,此次提請(qǐng)股東大會(huì)給予發(fā)行股份的授權(quán),是由大股東深鐵集團(tuán)發(fā)起的。一方面是大股東希望公司能積極把握政策機(jī)遇,為公司繼續(xù)堅(jiān)定轉(zhuǎn)型和長(zhǎng)期健康發(fā)展儲(chǔ)備資源。另一方面也是大股東和深圳市政府對(duì)萬科的堅(jiān)定看好和全力支持,公司將加倍努力、不負(fù)信任。
此外,天地源、華夏幸福紛紛公告稱,公司擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票,募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。
上市房企躍躍欲試
實(shí)際上,當(dāng)前有不少上市房企和券商正在為再融資事宜而忙碌著。
“這個(gè)消息早在上周末就有傳聞,為我們服務(wù)的券商和律師行也都給我們提示和建議過。”有前二十強(qiáng)房企高管告訴記者,政策出臺(tái)當(dāng)晚交易所曾召集部分房企開過會(huì),這兩天券商方面一直在與公司保持密切溝通,研究可能的方案,“券商給了公司幾個(gè)可供考慮的方案,確定下來之后再具體尋找合適的項(xiàng)目落地?!?
“當(dāng)然了,肯定要做(再融資)的,其實(shí)在政策出臺(tái)的當(dāng)天晚上就有很多機(jī)構(gòu)在開電話會(huì)議,說明從那個(gè)時(shí)點(diǎn)開始,大家已經(jīng)在做相關(guān)的準(zhǔn)備工作。只是籌劃非公開發(fā)行股票需要有相應(yīng)的流程,正常來說,公司需要先有一個(gè)明確的方案,公司董事會(huì)審議通過之后再繼續(xù)推進(jìn)?!庇忻駹I(yíng)房企高管向記者表示,現(xiàn)在大部分房企肯定都在準(zhǔn)備,通過和相關(guān)的中介探討,希望能盡快形成一個(gè)切實(shí)可行的方案。
某頭部券商投行部人士向記者透露,在證監(jiān)會(huì)宣布政策的當(dāng)晚,公司就要求大家把全國(guó)的房地產(chǎn)公司都聯(lián)系起來,并將具體的指標(biāo)落實(shí)到個(gè)人?!斑@兩天我一直在跑上市房企,雖然具體細(xì)則還沒有出來,但還是要盡最大努力爭(zhēng)取把項(xiàng)目先承攬下來?!?
期待細(xì)則盡快落地
前二十強(qiáng)房企高管表示,由于券商通常會(huì)與多家房企溝通,因此券商了解的信息可能會(huì)更多一些。像公司這樣市值比較大的房企往往也是券商重點(diǎn)追逐的目標(biāo)。只是目前細(xì)則還沒有公布,現(xiàn)階段也只能邊溝通邊研究方案。
“從房企本身來說,還是希望利好政策能夠盡快落地。當(dāng)前市場(chǎng)仍然相對(duì)低迷,有些上市企業(yè)的流動(dòng)性和資金壓力并沒有緩解,如果在再融資推進(jìn)的過程中企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約問題就比較尷尬了?!鼻岸畯?qiáng)房企高管向記者表示,尤其對(duì)于某些中小型房企而言,再融資甚至相當(dāng)于是“救命稻草”,肯定希望有類似綠色通道機(jī)制能夠使其盡快成行。
上述民營(yíng)房企高管表示,自多年前A股房企再融資審核暫停之后,A股上市公司再融資規(guī)則已變得更加方便、靈活。此次房企再融資重啟后尺度上能否與其它行業(yè)一致仍值得關(guān)注。雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)總體估值偏低,預(yù)計(jì)融資規(guī)模也會(huì)相對(duì)克制,但只要大家看到方向在變,恢復(fù)信心,對(duì)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)也會(huì)帶來積極助力。
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