有報(bào)道稱(chēng)，澳大利亞的一些居民認(rèn)為，中國(guó)投資客導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)達(dá)到了一個(gè)難以企及的高度。
澳大利亞房?jī)r(jià)高企，中國(guó)人是幕后推手？
一份在《澳大利亞地理學(xué)家》雜志上的報(bào)告稱(chēng)，在其5月進(jìn)行的一項(xiàng)900余人參與的調(diào)查中，只有18%的人對(duì)外國(guó)人在澳大利亞買(mǎi)房持歡迎態(tài)度，而這里的“外國(guó)人”主要指中國(guó)人。
但也有觀點(diǎn)稱(chēng)，澳大利亞房?jī)r(jià)高企，并未有直接調(diào)查數(shù)據(jù)證明這與中國(guó)人有關(guān)。有研究者表示，能說(shuō)明“悉尼房?jī)r(jià)受海外投資者影響”這一觀點(diǎn)的可信數(shù)據(jù)寥寥無(wú)幾。
《澳大利亞地理學(xué)家》報(bào)告認(rèn)為，受訪者雖然對(duì)影響房?jī)r(jià)上漲的因素有較深的理解，但對(duì)海外投資者在樓市中扮演的角色，存在一定認(rèn)知偏差。而一些地產(chǎn)公司開(kāi)始印刷中文宣傳材料表明，中國(guó)人的涌入對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘写_實(shí)產(chǎn)生了一些影響。
無(wú)論樓市是否已經(jīng)進(jìn)入泡沫期，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的確連續(xù)上漲數(shù)年。5月，墨爾本、悉尼等地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了17個(gè)月以來(lái)的首次下跌，有報(bào)道稱(chēng)此為收緊貸款、遏制投資需求的信號(hào)。
調(diào)研機(jī)構(gòu)CoreLogic首席分析師Tim Lawless在接受媒體采訪時(shí)表示，大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，的確有相當(dāng)一部分比例由投資者構(gòu)成，悉尼樓市中60%的持有者都以投資為主要目的。隨著有關(guān)部門(mén)的持續(xù)調(diào)控，投資需求會(huì)進(jìn)一步放緩。但由于現(xiàn)金及債權(quán)等投資手段表現(xiàn)不夠強(qiáng)勁，樓市并不會(huì)徹底冷卻。
“最好能迅速引起關(guān)注，能軟著陸是最好的。顯然，如果樓市未能得到較好的管理，那么將成為周期性衰退的觸發(fā)因素?！盠awless表示。“我們看不出這次的波動(dòng)與以往有何不同，我們并不期待在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)任何形式的崩潰。
中國(guó)人都是投資客？錯(cuò)覺(jué)形成原因復(fù)雜
認(rèn)為中國(guó)人推高房?jī)r(jià)的說(shuō)法出現(xiàn)并非頭一回。新西蘭亞洲基金會(huì)公布的一份報(bào)告中顯示，2015年，有47%的人認(rèn)為新西蘭接受太多來(lái)自亞洲的投資。認(rèn)為亞裔族群導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)飆升的，有48%。
然而在新西蘭購(gòu)房的中國(guó)人真是投資客嗎？于新西蘭工作數(shù)年的淼爺（化名）在接受媒體采訪時(shí)表示，他并不是傳說(shuō)中的“土豪”，只不過(guò)時(shí)機(jī)和預(yù)算正巧。拿到居留權(quán)后，淼爺決定在新西蘭安頓下來(lái)，才開(kāi)始計(jì)劃買(mǎi)房。他認(rèn)為，雖然身邊也有朋友買(mǎi)房作投資用，但這并不是推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的主要因素。中國(guó)資本進(jìn)入新西蘭，更可能是因?yàn)樾挛魈m元貶值。
“如果你查一查海外資本對(duì)新西蘭投資的資料，比起澳洲、美國(guó)和英國(guó)，來(lái)自亞洲的投資還是很少的?！毙挛魈m梅西大學(xué)Paul Spoonley教授在接受媒體采訪時(shí)表示，政客和媒體應(yīng)對(duì)有失偏頗的說(shuō)法負(fù)責(zé)?！拔易铌P(guān)心的是，我們的中小學(xué)應(yīng)該開(kāi)設(shè)亞洲語(yǔ)言及文化課程”。
同樣認(rèn)為中國(guó)人要對(duì)高房?jī)r(jià)負(fù)責(zé)的觀點(diǎn)也出現(xiàn)在加拿大。一項(xiàng)針對(duì)溫哥華居民的調(diào)查顯示，64%的受訪者認(rèn)為海外炒房客造成了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)飛漲。
據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，在一份有關(guān)溫哥華房屋可負(fù)擔(dān)性的報(bào)告中，出租屋和保障性住房是解決房屋可負(fù)擔(dān)性的關(guān)鍵，當(dāng)?shù)卣畬?duì)社會(huì)保障性住房建設(shè)的投資在逐年減少。而海外投資者更多地是購(gòu)買(mǎi)高端豪宅價(jià)格，與當(dāng)?shù)鼐用褡》侩y的問(wèn)題并無(wú)太大沖突。溫哥華知名地產(chǎn)從業(yè)者Bob Rennie也曾表示，把溫哥華房?jī)r(jià)高企的責(zé)任推給中國(guó)人，有種族主義之嫌。
但當(dāng)海外投資對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)產(chǎn)生影響時(shí)，當(dāng)?shù)卣畬?duì)海外投資缺乏管制是關(guān)鍵原因。中國(guó)駐溫哥華總領(lǐng)事劉菲對(duì)加拿大《環(huán)球郵報(bào)》表示，當(dāng)?shù)鼐用駪?yīng)問(wèn)責(zé)政府，而不應(yīng)把矛頭對(duì)向中國(guó)移民或其他海外投資者。
日本北海道恐成“北海省”，韓國(guó)人稱(chēng)無(wú)懼中國(guó)人推高房?jī)r(jià)
2015年，濟(jì)州市將投資移民制度適用范圍限定在旅游區(qū)，加之該制度將于2018年4月結(jié)束，濟(jì)州島的中國(guó)投資客數(shù)量銳減，相當(dāng)一部分開(kāi)始轉(zhuǎn)向如首爾市江南區(qū)等地的高端市場(chǎng)。
在中國(guó)投資者將眼光瞄向世界各國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)之前，海外資本進(jìn)駐異國(guó)樓市早有先例，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)對(duì)市場(chǎng)的理性引導(dǎo)才是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵。
亞洲市場(chǎng)除日韓外，因?yàn)閮r(jià)格便宜、租金回報(bào)率高等因素，泰國(guó)、馬來(lái)西亞也受到海外投資客的青睞。法律規(guī)定如泰國(guó)，某房產(chǎn)公司旗下海景公寓項(xiàng)目的49%可售給外國(guó)人、馬來(lái)西亞規(guī)定海外投資者5年內(nèi)售出的房產(chǎn)將面臨高達(dá)30%的稅率，諸如此類(lèi)對(duì)市場(chǎng)起到引導(dǎo)作用的措施能夠?qū)?dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)穩(wěn)定在一定范圍內(nèi)。