伴隨網貸行業(yè)監(jiān)管升級以及樓市調控政策的不斷發(fā)酵，P2P房貸業(yè)務陷入困境。曾與北京我愛我家房地產經紀有限公司有股權關系的“我家貸”平臺如今已經陷入停擺，鏈家旗下“鏈家理財”已轉型為“鏈鏈金融”。有數據顯示，截至5月，仍有378家P2P平臺有涉房貸業(yè)務，分析人士表示，在監(jiān)管趨嚴的背景下，這些平臺面臨的整改壓力也很大。
“我家貸”業(yè)務停擺
記者注意到，網貸平臺“我家貸”平臺已停止發(fā)標，網站顯示預告項目、可投項目、可投債轉均為零。
網站資料顯示，“我家貸”主做房貸業(yè)務，其“愛家系列”是“我家貸”最早推出的房產抵押類借款產品，該項目借款人以個人房產進行抵押，公證處強制執(zhí)行公證等手續(xù)完備；短期理財——月盈系列是在房產交易過程中，借款人在銀行批貸后，通過“我家貸”發(fā)布短期借款，以銀行放貸為償還投資人本息的來源。
記者致電平臺客服，卻無人接聽。此外，記者給網站郵箱發(fā)去采訪提綱，截至記者發(fā)稿時尚未收到回復。
記者向我愛我家方面求證，我愛我家相關負責人表示，“我家貸”是偉嘉安捷推出的，而我愛我家和偉嘉安捷只是合作關系。該負責人解釋，公司在做二手房交易的過程中，一些客戶有金融方面的需求，因為我愛我家不做金融業(yè)務，所以給客戶介紹了一些能解決客戶金融需求的公司，偉嘉安捷是介紹中的一家。而“我家貸”是偉嘉安捷推出的。工作人員進一步指出，公司和偉嘉安捷的關系相當于我愛我家與銀行的關系，屬于正常業(yè)務合作關系。
不過，記者調查發(fā)現，“我家貸”成立于2014年10月，由北京浩然有道科技有限公司運營，運營方的股東為藍風明道（北京）投資有限公司，其在今年4月進行過一次工商信息變更，而變更前的投資方正是北京我愛我家房地產經紀有限公司。
此外，在2014年多篇新聞報道中，對“我家貸”的描述是：偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團旗下的專業(yè)金融服務機構“偉嘉安捷”投資發(fā)起的基于房產抵押的互聯(lián)網金融服務平臺（我愛我家網站顯示，我愛我家所屬公司為北京我愛我家房地產經紀有限公司，該公司是偉業(yè)我愛我家集團旗下一家以二手房買賣、房屋租賃、房屋資產為一體的房產經紀公司）。在并未做任何對外宣傳推廣的情況下，“我家貸”僅僅憑借其線下實操的大量房產融資貸款需求，在不到一個月的時間里已經做到了近5600萬元的投融資項目，每款融資產品推出后幾乎都被投資客戶秒殺。
房貸業(yè)務迎來退出潮
為何我愛我家急于與“我家貸”撇清關系？一位不愿具名的分析人士表示，在網貸行業(yè)發(fā)展初期，傳統(tǒng)房產中介也迅速涌入，希望分一杯羹。不過，伴隨網貸行業(yè)及房地產中介機構自辦金融業(yè)務監(jiān)管趨嚴，這些房產中介也不得不剝離相關業(yè)務。
除了“我家貸”，另一家房產中介鏈家也對旗下金融業(yè)務進行了調整。“鏈鏈金融”網站顯示，“2017年1月3日起，"鏈鏈金融"將作為一個完全獨立的品牌啟動運營并替代"鏈家理財"”。
據了解，“鏈鏈金融”將由原“鏈家理財”團隊管理和運營，繼續(xù)開展其原有范圍內的業(yè)務；并還將布局租金貸、裝修貸、消費貸等。
對于房產中介網貸業(yè)務的轉型甚至停擺，分析人士認為，主要是基于監(jiān)管壓力。國務院去年發(fā)布的《互聯(lián)網金融風險專項整治工作實施方案》中明確要求，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構和互聯(lián)網金融從業(yè)機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業(yè)務；取得相關金融資質的，不得違規(guī)開展房地產金融相關業(yè)務。蘇寧金融研究院高級研究員薛洪言對北京商報記者表示，這應該是相關平臺下架房地產交易相關業(yè)務的原因。
超300家平臺面臨整改
事實上，不僅房產中介，整個網貸行業(yè)的房貸業(yè)務都面臨合規(guī)困境。據網貸之家研究中心不完全統(tǒng)計，從近一年涉及房貸業(yè)務平臺數量走勢看，不再進行房貸業(yè)務的平臺數量超過200家；2017年5月，涉及房貸業(yè)務的運營平臺數量仍有378家。
在監(jiān)管趨嚴的背景下，這些平臺面臨的整改壓力也很大。薛洪言分析，房地產金融受到政策嚴格管控，服從房地產調控的整體政策要求，P2P平臺開展房地產金融業(yè)務有監(jiān)管套利之嫌，也容易助漲房地產價格泡沫。
北京尋真律師事務所律師王德怡指出，P2P房貸業(yè)務的主要風險點體現在房屋性質特點上。國內房屋產權性質有多種類型,有國有產權房、集體產權房、有限產權房、私有房產等多種類型。針對不同類型的房產，在不同的地區(qū)執(zhí)行不同的管理政策。此外，在同一房屋上，可能還存在產權人與他人之間的租賃關系、與銀行存在貸款關系，還可能因其他債務與其他市場主體之間存在擔保關系。這些關系錯綜復雜，給平臺審核項目風險帶來較大風險，一旦借款人還款出現問題，可能引發(fā)多方連鎖反應，同其他債權人相比，平臺可能是順序靠后的權利人。平臺在審核借款項目時要進行比一般項目更多的調查和甄別，才能最大限度避免風險。
P2P房貸業(yè)務主要監(jiān)管舉措
2016年3月
央行行長周小川、副行長潘功勝在兩會中明確表態(tài)網貸平臺不能做首付貸
2016年8月
銀監(jiān)會發(fā)布的《網絡借貸信息中介機構業(yè)務活動管理暫行辦法》對網貸平臺標的提出限額要求，房貸等大額標的受影響
2016年10月
國務院發(fā)布的《互聯(lián)網金融風險專項整治工作實施方案》中明確要求，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構和互聯(lián)網金融從業(yè)機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業(yè)務。（原標題：雙重監(jiān)管下P2P房貸受阻：超300家平臺面臨整改）
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