昨晚，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，嚴(yán)格執(zhí)行商住政策、兼顧購房者合理利益是此次執(zhí)行口徑確定的大原則。
??商住市場降至冰點(diǎn) 北京市住建委表態(tài)透露出什么？
??先說一下這次確定的幾條口徑：
??第一條：在政策執(zhí)行前，已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項(xiàng)目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。
??說明：在“3·26新政”中，并沒有說過已經(jīng)購買的商辦要拆除現(xiàn)有設(shè)施。這次口徑更加明確，已購買的商辦類房屋不會拆除諸如上下水等居住設(shè)施。
??第二條：已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應(yīng)符合政策要求。
??說明：“3·26新政”限定的是已購商辦類房屋再銷售的人群。對于商辦類房屋的出租并沒有過限制?？梢宰饨o企業(yè)、單位，也可以租給個人。
??但已購商辦的出售，仍然要符合政策的要求。已購商住類物業(yè)銷售給個人時，購房人應(yīng)符合限購政策要求：
??個人在購買二手商辦房時，無論屬于京籍還是非京籍，都必須名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄；
??在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅。同時，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項(xiàng)目的個人購房貸款。
??第三條：中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。
??北京商住市場降至冰點(diǎn)
??商住房過去主要的購買群體是投資需求和部分被限購政策影響的剛需。因此，“3·26新政”出臺后，北京商住房成為這一輪調(diào)控政策最著力打擊的部分，市場快速降溫，數(shù)據(jù)顯示，政策出臺后接近2個月時間內(nèi)，實(shí)際市場成交量跌幅99.9%，市場接近0成交。
??商住市場降至冰點(diǎn) 北京市住建委表態(tài)透露出什么？
??老房子老辦法，新房子新辦法，住建委的表態(tài)透露出什么信號？北京“商改住”政策的出臺后，其他城市是否會跟進(jìn)？
??商住市場降至冰點(diǎn) 北京市住建委表態(tài)透露出什么？
??北京市住建委對“3·26”政策作出具體解釋是對兩個月前出臺政策的進(jìn)一步細(xì)化，通過主動澄清規(guī)則，來打消市場憂慮，來讓商住房政策更具可操作性。
??區(qū)分合理需求與投資投機(jī)
??首先明確規(guī)則不溯及既往，讓已購買、尤其是已入住的商辦類房屋的購房者和已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項(xiàng)目的開發(fā)商能夠放心，確保其利益不會遭到政策的沖擊。尤其是對商戶房的持有者來說，可租且在符合條件下可售的說明，讓其吃下了定心丸，能進(jìn)一步對資產(chǎn)處置做出長遠(yuǎn)規(guī)劃。
??其次規(guī)則重申保障住房需求，打擊炒房行為。新口徑兼顧購房者合理利益，將購房是解決購房人自身居住自身問題，和投資炒房這兩種情況區(qū)分開。對合理的需求政府予以照顧；而對投資投機(jī)則堅(jiān)決遏制。政策通過規(guī)定商住房要通過出租而非資產(chǎn)升值之后套現(xiàn)來實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)，這一方面讓商住房的炒房功能被極大削減，另一方面卻為房屋租賃市場引入了生力軍。開發(fā)商在建和未售出的商住房會由房企自持，或出售給住房租賃企業(yè)，部分個人持有的商住房也鼓勵以合適的價格出售給住房租賃企業(yè)，或者自住和出租。這樣的商住房流向無疑有利于健全租售并舉的房地產(chǎn)市場。
??商住市場降至冰點(diǎn) 北京市住建委表態(tài)透露出什么？
??限制個人購買“商改住”產(chǎn)品 是對消費(fèi)者的保護(hù)
??之前“商改住”的亂象主要出現(xiàn)在有限購政策的一線城市和熱點(diǎn)二線城市，不少并不滿足購房條件的人或者投資者借此來“暗度陳倉”，而開發(fā)商也為追求利潤最大化，把商業(yè)辦公項(xiàng)目設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)成住宅對外銷售。對重點(diǎn)城市商住房進(jìn)行適時調(diào)控，既可以保證房價平穩(wěn)發(fā)展，打擊投機(jī)炒房，又能保護(hù)購房者的正當(dāng)權(quán)益——畢竟之前“商改住”銷售給個人的過程中，存在大量誤導(dǎo)購房者的嫌疑。
??商住市場降至冰點(diǎn) 北京市住建委表態(tài)透露出什么？
??北京“商改住”政策對其它一線城市或?qū)a(chǎn)生“風(fēng)向標(biāo)”作用
??在北京出臺商住房執(zhí)行口徑前一周，上海也發(fā)布了整頓商住房新規(guī)，將停止審批公寓式辦公項(xiàng)目，同時明確對已售未交付入住的商辦類項(xiàng)目，要按照商業(yè)辦公房屋功能進(jìn)行全面整改,不符合商業(yè)辦公要求的不得交付辦理過戶。此外，廣州、深圳和成都等城市也都先后發(fā)布了針對商辦類項(xiàng)目的調(diào)控政策。這些政策對商辦類在規(guī)劃、建設(shè)、銷售、使用、信貸等各環(huán)節(jié)實(shí)施“零容忍”的態(tài)度，短期看會壓低這一細(xì)分市場的成交量，但從長期看，這能讓商住房能借此擺脫模糊邊緣的身份，做到有據(jù)可依。因此此類政策對于后續(xù)商住房市場的發(fā)展會起到積極的引導(dǎo)作用。
??商住市場降至冰點(diǎn) 北京市住建委表態(tài)透露出什么？