財(cái)經(jīng)３６５訊，近日，上海政府一場(chǎng)金融工作會(huì)議上，上海市長(zhǎng)韓正透露，在上海的公共租賃房建設(shè)上，保險(xiǎn)資金和企業(yè)年金有望進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域。
巨量的保障房建設(shè)，已經(jīng)讓上海政府在資金及土地資源籌措上捉襟見(jiàn)肘，2010年上馬的公租房建設(shè)方案，讓上海壓力倍增，首當(dāng)其沖亦是資金上的突破。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)姚玲珍告訴記者，“在參加上海公租房的政策擬定過(guò)程中，對(duì)于未來(lái)的融資模式，資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托融資等等方式都有提及。
記者同時(shí)了解，在撬動(dòng)保險(xiǎn)資金、企業(yè)年金進(jìn)入上海公租房建設(shè)上，上海政府已經(jīng)接觸了太平洋保險(xiǎn)、中國(guó)人壽等保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)表現(xiàn)出較大的興趣?！耙坏﹩?dòng)公租房的建設(shè)，前期資金幾十億是少不了的，保險(xiǎn)資金將是極大的保障?！睆?fù)旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰表示。
19日，上海召開(kāi)“上海市加強(qiáng)金融服務(wù)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整工作會(huì)議”，上海市長(zhǎng)韓正道出上海目前主要研究的公租屋資金建設(shè)方案。
一個(gè)是上海的每個(gè)區(qū)都建立公租房運(yùn)營(yíng)公司，區(qū)、市各級(jí)政府都是出資方，從銀行貸款，并享受各種優(yōu)惠政策，購(gòu)買運(yùn)作價(jià)格低廉的房屋出租，用租金還本付息。韓正認(rèn)為，這個(gè)方案可行，但規(guī)模難以做大。
而另外一個(gè)方案是運(yùn)用非財(cái)政資金，例如保險(xiǎn)資金、年金等低成本資金。此類有政府背景的資金存在銀行里的利息回報(bào)非常低，年息僅1.7%-1.9%。韓正表示，這個(gè)方案可以把上海公租房規(guī)模做大了，把死錢用活了，還可以把銀行的貸款額度讓給其他行業(yè)。
“保險(xiǎn)資金、企業(yè)年金也在尋找出路，例如太平洋保險(xiǎn)、平安保險(xiǎn)都有一定的積極性。上海的公共租賃房，有政府的擔(dān)保及支持，收益的可能性大，對(duì)這些求穩(wěn)的資金有極大的誘惑力。”陳杰告訴記者，目前這些保險(xiǎn)公司都和上海政府進(jìn)行過(guò)一定探討，談?wù)摵献魇乱恕?“一旦成型，預(yù)計(jì)初期的資金量會(huì)相當(dāng)大，先期的啟動(dòng)幾十億是少不了的，但是收益率會(huì)比銀行利息高很多。”
記者同時(shí)了解到，未來(lái)公租房上市后，上海政府方面不排除發(fā)起REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）到資本市場(chǎng)去融資，上海目前正在試點(diǎn)通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的REITs，一旦成型后，有穩(wěn)定保值及收益的上海公租屋REITs其實(shí)也并不遙遠(yuǎn)。
除此之外，據(jù)記者了解，上海目前通過(guò)公積金去建設(shè)公租房的探索也在繼續(xù)，因?yàn)楣e金管理?xiàng)l例限定，公積金不能用作另外用途，這個(gè)障礙亟待突破。（原標(biāo)題：上海市長(zhǎng)韓正：保險(xiǎn)資金有望進(jìn)入公租房建設(shè)領(lǐng)域）
免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。