日前,金華市住房公積金官網(wǎng)發(fā)布調(diào)整公積金貸款利率政策的通知:為加強(qiáng)差別化信貸管理,緩解貸款供需矛盾,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,決定自2017年9月15日起(以貸款申請受理時(shí)間為準(zhǔn)),使用住房公積金貸款購買第二套住房,貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
按照目前規(guī)定,5年(含)以下公積金基準(zhǔn)房貸利率為2.75%,5年以上的公積金基準(zhǔn)房貸利率為3.25%。新政實(shí)施以后,第二套5年(含)以下公積金基準(zhǔn)房貸利率為3.03%,5年以上的公積金基準(zhǔn)房貸利率為3.58%。
記者算了一筆賬,如果以夫妻二人市區(qū)公積金貸款額度40萬元來計(jì)算,貸款30年,采取等額本息的方式歸還貸款的話,二套房比首套房每月需多還72.14元,30年還款總額多出約25970元。同等情況下,如果貸款20年,二套房比首套房每月需多還67元,20年還款總額多15960元。
公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率,選擇商貸直接增加了購房成本。對于部分熱銷樓盤來說,公積金貸款的輪候放款影響到房企的回款,于是就出現(xiàn)選擇客戶的現(xiàn)象。有的市民因?yàn)榈却e金放款還錯(cuò)失了原本的買房計(jì)劃。
公積金輪候放款直接導(dǎo)致他們只能選擇商業(yè)貸款或現(xiàn)金付款,所以這次公積金貸款購買第二套住房利率上升10%,更多是對市場未來的調(diào)控縮緊。對于大部分購房者來說,這一次公積金政策釋放出的信息影響不大。(原標(biāo)題:金華9月15日起公積金貸款二套房利率將上升10%)