買(mǎi)房是大事，買(mǎi)套好的房子，住起來(lái)很舒服，下面來(lái)看下買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題。
一、觀(guān)察樓層和樓間距
樓層和樓間距放在一起觀(guān)察才能更直觀(guān)的觀(guān)察房屋的采光情況。一般塔樓的樓間距標(biāo)準(zhǔn)是樓高：樓間距=1：1.2，板樓的樓間距標(biāo)準(zhǔn)則為樓高：樓間距=1:1.7，比值越小，樓間距越大，采光就會(huì)較好，如果樓間距連基本標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到會(huì)造成中低層住戶(hù)無(wú)法保證足夠光照時(shí)長(zhǎng)，影響生活質(zhì)量。
在樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時(shí)間越長(zhǎng)。但是樓層過(guò)高也不好，因?yàn)橄奶礻?yáng)光照射嚴(yán)重，高層住戶(hù)室內(nèi)溫度會(huì)比中低層室內(nèi)溫度高，需要的空調(diào)制冷費(fèi)用相對(duì)也會(huì)更高一些。
二、確認(rèn)小區(qū)內(nèi)外部建筑分布情況
外物遮擋也是影響采光的重要因素。小區(qū)內(nèi)部除了樓棟之外，還會(huì)有其他規(guī)劃設(shè)施，如果不慎遮擋了某些房間的采光面，也會(huì)造成陽(yáng)光無(wú)法順利照射進(jìn)房屋。如果房屋位于小區(qū)外圍樓棟，還應(yīng)該觀(guān)察小區(qū)外部是否有過(guò)高的建筑物遮擋住光線(xiàn)。
三、判斷房屋朝向
依照采光優(yōu)劣來(lái)分，人們選購(gòu)房屋應(yīng)該按照南向、東南向、東向、西南向、北向、西向的順序買(mǎi)房。對(duì)于現(xiàn)在的高層塔樓住宅來(lái)說(shuō)，基本做不到室內(nèi)的每一個(gè)房間都朝南，那么該如何選擇才好呢？恰當(dāng)?shù)姆绞绞歉鶕?jù)戶(hù)型整體格局進(jìn)行布置，由于一家人長(zhǎng)時(shí)間呆的地方為客廳，因此要首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。
同時(shí)還要注意整個(gè)居住區(qū)域的規(guī)劃，有些房屋朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。
四、計(jì)算“采光面寬”
面寬可以從兩方面解釋。一個(gè)是指可用于采光的外墻面的長(zhǎng)度，可稱(chēng)作“采光面寬”。另一個(gè)是指房間的寬度，和進(jìn)深相對(duì)應(yīng)，房間的長(zhǎng)度叫進(jìn)深，它的寬度叫面寬，也就是開(kāi)間。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)一個(gè)面積確定了的房間，進(jìn)深小，采光面寬大，采光越好，居住起來(lái)越舒適。
對(duì)住宅而言，合理的設(shè)計(jì)應(yīng)該符合三個(gè)方面的要求：一是一定要保證有“采光面寬”；二是“采光面寬”朝南較好；三是“采光面寬”要和房間有一定的比例。在“采光面寬”保證的前提下，“房間面寬”有三種指標(biāo)：起居室的不宜低于3.6至4.2米，臥室不宜低于3至3.9米，廚房和衛(wèi)生間不宜低于1.8至2.4米。
五、查看窗戶(hù)的布局情況
即便一套房屋的樓層、樓間距、戶(hù)型都很好，沒(méi)有合理的窗戶(hù)也是無(wú)法順利采光的。在窗戶(hù)的布局方面，購(gòu)房者應(yīng)該觀(guān)察窗戶(hù)大小以及是否充足（例如廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域）。購(gòu)房者可以通過(guò)戶(hù)型圖上的窗戶(hù)標(biāo)識(shí)來(lái)判斷相關(guān)信息。
如何實(shí)地來(lái)考察房屋的采光情況？
對(duì)于新房來(lái)說(shuō)：如果有實(shí)體樓房的樣板間，可以留意房間的采光情況，重點(diǎn)關(guān)注早上幾點(diǎn)能照進(jìn)陽(yáng)光，下午幾點(diǎn)陽(yáng)光消失，如果沒(méi)有實(shí)體樓房的樣板間，可以詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員樓間距、小區(qū)規(guī)劃、房屋朝向及布局等信息來(lái)判斷房屋采光情況。
對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)：一是至少要在早晚各看一次房屋，感受采光情況。二是如果冬季購(gòu)房較適合看房屋采光情況，冬至前后晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度斜易發(fā)生擋光情況，此時(shí)看房，就能看出房子的采光狀況。三是可以向同樓層同戶(hù)型的鄰居進(jìn)行咨詢(xún)。