5月7日，在由PBISS（非盈利移民協(xié)會(huì)）與外聯(lián)出國顧問集團(tuán)聯(lián)手打造的第七屆投資美國高峰論壇（以下簡(jiǎn)稱“峰會(huì)”）北京站上，各界權(quán)威坐在一起，試圖為你解密當(dāng)今的美國房產(chǎn)。
中國海外美國公司的CEO李榮升表示，和中國近十年來每年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)20%以上相比，美國房市的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)是非常健康和溫和的，適合做長(zhǎng)期投資。
他進(jìn)一步解釋稱，從1963年至今，房?jī)r(jià)平均水平有不斷的小波動(dòng)，但大趨勢(shì)穩(wěn)步上升。
2009年至2012年次貸危機(jī)之后美國房?jī)r(jià)大幅度的下滑，每次房地產(chǎn)危機(jī)之后無一例外，都會(huì)迎來新一輪房產(chǎn)的增長(zhǎng)，長(zhǎng)期的自然增長(zhǎng)率維持在6%左右。從過往的數(shù)據(jù)來看美國房地產(chǎn)市場(chǎng)有穩(wěn)定的回報(bào)，這也是為什么美國被認(rèn)為是房產(chǎn)投資穩(wěn)定性和安全性最高的國家。
2016年紐約亞洲協(xié)會(huì)跟洛芬咨詢公司共同發(fā)一份報(bào)告顯示，2010年前，中國對(duì)美房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資幾乎可以忽略不計(jì)，但之后，中國買家以20%的年增長(zhǎng)率不斷強(qiáng)化自身存在感，并與5年后成為美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)“投”者，僅在美國住宅地產(chǎn)上5年里的累積投資就達(dá)930億美元。2015年投資住宅地產(chǎn)總量達(dá)286億美元。中國人在海外購房美國排在第一位，有27.7%的中國人會(huì)選擇在美國作為海外購房的地點(diǎn)。
但并不是所有人都適合海外投資置業(yè)，逸鼎投資CEO傅浩強(qiáng)就告誡想要進(jìn)行海外投資的人：不要把超過自己家庭財(cái)產(chǎn)25%投資到海外去。
在中國的投資家庭中，置業(yè)美國以房養(yǎng)學(xué)的概念被很多人接受和推崇，但在傅浩強(qiáng)看來，正確的以房養(yǎng)學(xué)之道，并非投資豪宅，而是平均價(jià)位在35萬美金以內(nèi)的高性價(jià)比房產(chǎn)。如果是沖著房產(chǎn)獲利目的進(jìn)行投資，建議選擇一線城市擁有高品質(zhì)物業(yè)的高價(jià)房產(chǎn)。
而在具體的操作中，李榮升也給出了他的建議。
做好充分的市場(chǎng)調(diào)查，選擇好地段
李榮升認(rèn)為，地段直接決定出租轉(zhuǎn)手的難以程度，進(jìn)而決定能否保值或者增值。什么是好地段？
第一， 地理位置是很重要因素，交通是否方便，很大程度上影響一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)熱門程度，特別是美國幾大都會(huì)區(qū)，無論是學(xué)生還是白領(lǐng)普遍選擇通勤便利的條件居住。
第二， 要考慮周邊的治安問題。安全高檔的社區(qū)往往價(jià)格較高，買房投資人租金回報(bào)上較高，租客的素質(zhì)和受教育程度均較高，對(duì)于投資人來說絕對(duì)是一個(gè)好的選擇。
第三， 學(xué)校，美國也有所謂的學(xué)區(qū)房和國內(nèi)一樣，家長(zhǎng)為了子女能進(jìn)更好的學(xué)校，都會(huì)想方設(shè)法在高分學(xué)校的學(xué)區(qū)內(nèi)購買房產(chǎn)。
利用匯率的杠桿實(shí)現(xiàn)利益最大化
匯率的波動(dòng)起伏不定，美元近十年匯率一漲一跌差異不小，利用匯率的杠桿實(shí)現(xiàn)利益最大化能幫助您獲得更好的收益。
關(guān)注配套、物業(yè)
如果有出租的打算，最好選擇配套設(shè)施比較齊全的公寓、物業(yè)，服務(wù)比較到位的，方便日后把房子租出去。
提前了解稅費(fèi)情況
買房可以獲得土地所有權(quán)，卻忽略了房產(chǎn)稅，這是日后不小的開支，這些投資之前要考慮清楚考慮周全。
咨詢專業(yè)人士和機(jī)構(gòu)建議
這樣可以充分了解你所投資的市場(chǎng)，避免不必要的麻煩。