發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(2017)》預(yù)測，2017年住宅銷售面積減少，住宅開發(fā)投資增速放緩。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)分化繼續(xù)，“大魚吃小魚、快魚吃慢魚”的現(xiàn)象更加頻繁，房企整合將進一步加劇。
藍(lán)皮書說，2016年，全年商品住宅銷售面積接近14億平方米，創(chuàng)歷史新高。與宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長放緩趨勢相比較，課題組認(rèn)為，當(dāng)前的銷售規(guī)模難以持續(xù)。綜合商品住宅銷售面積預(yù)測模型和對中長期住房需求的估計，預(yù)計2017年商品住宅銷售面積將出現(xiàn)5%~10%的負(fù)增長。
課題組預(yù)計，2017年住宅開發(fā)投資增速放緩。2016年全年，商品住宅投資增速增長6.4%，比上年增加6個百分點。住宅投資增速的回升主要得益于住宅銷售面積大幅增加的拉動。隨著商品住宅銷售面積增幅減小甚至出現(xiàn)負(fù)增長，住宅開發(fā)投資增速也將放緩。
課題組還預(yù)測，2017年，房地產(chǎn)行業(yè)分化繼續(xù)，整合加速。隨著融資環(huán)境趨緊，銀行開發(fā)貸、公司債券等低成本融資手段將受限，房企將被迫尋求融資成本更高的其他手段，如房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金等，融資成本的提高，加之土地獲取難度加大和獲取成本提升、市場需求升級對產(chǎn)品提出更高要求等變化，2017年的房地產(chǎn)市場競爭會更加激烈，“大魚吃小魚、快魚吃慢魚”的現(xiàn)象更加頻繁，房企整合將進一步加劇。
藍(lán)皮書說，根據(jù)2016年底中央經(jīng)濟工作會議“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以及“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”的定調(diào)，房地產(chǎn)市場將回歸居住屬性，投機性需求將受到壓制。預(yù)計2017年房地產(chǎn)投資將進入下行通道，整體呈現(xiàn)溫和下滑態(tài)勢。
重點二線城市在2016年的高速上漲期使部分城市市場和金融風(fēng)險隱現(xiàn);大部分三四線城市仍以“去庫存”為主基調(diào)。因城施策將更加顯著，一二線重點城市仍以調(diào)控為主，其中二線城市降杠桿已成為主要任務(wù)，三四線城市“去庫存”的優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)，整體成交量將逐漸回落。
2016年，房地產(chǎn)市場在“去庫存”的背景下經(jīng)歷了新一輪快速上漲。藍(lán)皮書說，在國慶節(jié)前后，各地政府進一步加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，以確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
但從市場發(fā)展看，目前仍存在以下突出問題：市場分化加深加強，三、四線城市“去庫存”依然艱巨;長效機制尚未形成，政府主體責(zé)任有待加強;租賃市場任重道遠(yuǎn)，住房租賃制度亟須完善;棚改建設(shè)仍存不足，住房保障效率有待提升。
藍(lán)皮書說，展望2017年，世界經(jīng)濟增長形勢依然不容樂觀，全球貨幣寬松不斷蔓延，資產(chǎn)荒、資產(chǎn)泡沫與負(fù)利率在全球市場普遍存在。國際資本市場的輪動，也將進一步增加國內(nèi)資本市場風(fēng)險。控風(fēng)險無疑是2017年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的主題。房地產(chǎn)市場分化將進一步深化和強化，分類調(diào)控和因城施策仍是房地產(chǎn)調(diào)控主調(diào)。
課題組預(yù)計，2017年，房地產(chǎn)融資穩(wěn)中偏緊，防范風(fēng)險。2016年，部分地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，亟須加強房地產(chǎn)調(diào)控。2016年末，中央經(jīng)濟工作會議指出貨幣政策要堅持穩(wěn)健中性，防控金融風(fēng)險被放在更加重要的位置，“抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險”成為房地產(chǎn)調(diào)控和貨幣政策的總基調(diào)，融資環(huán)境整體趨向收緊。2017年，國內(nèi)外政治經(jīng)濟環(huán)境充滿不確定性，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟尚不能企穩(wěn)，流動性大環(huán)境不會出現(xiàn)大的逆轉(zhuǎn)，2017年的房地產(chǎn)行業(yè)資金面將總體呈現(xiàn)“穩(wěn)中偏緊”的基本特征，房地產(chǎn)企業(yè)融資增速將繼續(xù)放緩。