5月1日起,房產(chǎn)證正式退出歷史舞臺。按照國土資源部的相關(guān)工作安排,5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。也就是說,以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證,房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!
和訊房產(chǎn)注意到,已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢,仍然有效。不動產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進(jìn)行,以新證逐漸代替舊證的形式完成,若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書;若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,舊證依然合法有效,效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同,仍然可以辦理各種手續(xù)。
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別
不動產(chǎn)證
除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號,具有唯一代碼,相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”,通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
房產(chǎn)證
內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
房產(chǎn)證上的名字不再重要?
近期,有媒體報道,“房產(chǎn)證上寫誰的名字其實不重要,房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬只有依法實行登記,產(chǎn)權(quán)人才能獲得產(chǎn)權(quán)?!?/p>
對此,有律師表示,物權(quán)法規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)登記機(jī)構(gòu)依法登記后才產(chǎn)生效力,不動產(chǎn)權(quán)屬證書(如房產(chǎn)證)記載的信息,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致,記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤之外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。也就是說,若房產(chǎn)證上的名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致,應(yīng)該以不動產(chǎn)登記簿上的名字為準(zhǔn)。不過,在一般情況下,房產(chǎn)證上與不動產(chǎn)登記簿上的信息是一致的。大家不用過于擔(dān)心,應(yīng)理性對待政策的變化。
不動產(chǎn)登記時可加名?
此次頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證,最引人注目的消息稱,“一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產(chǎn)證上加名字了,房產(chǎn)證上沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記時加上?!?/p>
但是和訊房產(chǎn)小編想說,加名不是你想加,想加就能加的。
不動產(chǎn)登記中心工作人員表示,理論上若首次進(jìn)行不動產(chǎn)登記,購房合同上載明的購房人是誰,不動產(chǎn)登記時就登記誰;若要在不動產(chǎn)登記簿上增加名字,需要提交相關(guān)材料并經(jīng)過審核;而房產(chǎn)處于按揭、抵押狀態(tài)時,則無法增加名字。
總結(jié)起來,目前業(yè)主手中的房產(chǎn)證上的名字還是很重要的,在辦理不動產(chǎn)登記中若想增添名字,也是需要嚴(yán)格審核的。