據(jù)中新網(wǎng)消息:近日,一篇《房產(chǎn)證下崗了!以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用,有它房子才歸你》的文章引發(fā)關(guān)注和討論,還衍生出“房產(chǎn)證上有你的名字房子是你的”等內(nèi)容。房產(chǎn)證自5月1日起“下崗”的說法是否正確?房產(chǎn)證上寫誰的名字是否不再重要?新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何區(qū)別?
停發(fā)舊證頒發(fā)新證?
全部地市去年底已推行
網(wǎng)傳文章稱,“按照國土資源部的相關(guān)工作安排,5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”,“要力爭(zhēng)今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”。
但記者查詢國土資源部官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),“要力爭(zhēng)今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”其實(shí)是2016年的工作任務(wù),且未能在官方文件或政府網(wǎng)站上找到與“5月1日”時(shí)間截點(diǎn)相關(guān)的上述內(nèi)容。
事實(shí)上,早在2016年年底,全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證,而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息,截至2016年年底,全國實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%,除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣,全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”。
房產(chǎn)證還有效嗎?
新舊證同具法律效力
有人疑惑,舊的房產(chǎn)證還有效嗎?是不是必須去更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?
根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知》,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則,權(quán)利不變動(dòng),簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí),逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
對(duì)此,房地產(chǎn)相關(guān)法律界人士告訴記者,目前,新證、舊證同時(shí)具有法律效力,可以選擇換或不換。
他說,若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,會(huì)為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,舊證依然合法有效,效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書相同,仍然可以辦理各種手續(xù)。
兩證有何區(qū)別?
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容更詳細(xì)
對(duì)比發(fā)現(xiàn),在內(nèi)容上,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更加詳細(xì)。
房產(chǎn)證上寫有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等內(nèi)容。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上,增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。
這一編碼就是不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),它由一串28位的數(shù)字組成,如同房子的“身份證號(hào)”,全國唯一。
產(chǎn)權(quán)歸誰怎判斷?
以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)
網(wǎng)傳文章稱,“房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要”“房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字”。
這讓有些人擔(dān)心房子的產(chǎn)權(quán)問題,萬一房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有自己名字、但是房產(chǎn)登記簿上沒有怎么辦?
北京市兩高律師事務(wù)所律師姜寶說,根據(jù)《物權(quán)法》,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
也就是說,若房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的名字與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字不一致,應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
北京市某大型房產(chǎn)公司中介告訴記者,很少有房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的房屋所有權(quán)人名稱不一致的情況,除非有人偽造假房產(chǎn)證,但這種證顯然是沒有法律效力的。
如果是領(lǐng)結(jié)婚證后共同出錢買房,但房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)登記簿)上只寫了一個(gè)人的名字,是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?
姜寶說,在婚姻存續(xù)期間,用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
所以,如果婚后雙方共同出資購房,就算不動(dòng)產(chǎn)登記簿上沒你的名字,一般也有你的一份。
信息安全如何保護(hù)?“三類人”可查登記資料
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記后,可以對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢。有人怕出現(xiàn)“以人查房”現(xiàn)象,即用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息,用作不法用途。
對(duì)此,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》指出,“任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息”,同時(shí)明確提出“三類人”可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
一是權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料;二是因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況;三是人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。