圖為購房者買房或咨詢。（資料圖）
中新經(jīng)緯客戶端5月14日電(常濤)華融證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈指出，中國房地產(chǎn)市場大體呈現(xiàn)3年一周期的輪回，雖然房價環(huán)比增速仍然為正，但同比增速已經(jīng)表現(xiàn)出了見頂或接近見頂?shù)嫩E象，2017年房地產(chǎn)投資拐點可能會稍晚一些，但已經(jīng)不遠(yuǎn)。
伍戈是在14日下午中國人民大學(xué)舉辦的“大金融思想沙龍”上發(fā)表上述言論的。
2017年房地產(chǎn)投資拐點或稍晚
伍戈分析，自去年四季度以來，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出企穩(wěn)跡象，其中房地產(chǎn)投資的回升是支撐國內(nèi)需求的重要力量。
他表示，從歷史上的幾輪房地產(chǎn)周期來看，房價同比增速見頂后房地產(chǎn)投資增速會很快下滑。雖然當(dāng)下房價環(huán)比增速仍然為正，但同比增速已經(jīng)表現(xiàn)出了見頂或接近見頂?shù)嫩E象。數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份70個大城市的新建住宅價格同比增速與11月持平。
但他也同時表示，2017年房地產(chǎn)投資不會自第一季度就會開始大幅下降，“由于若干因素，拐點可能會稍晚一些。”伍戈分析因素主要有三個：第一，今年實際利率水平抬升更緩慢；第二，房企的盈利狀況好于上個周期；第三，基數(shù)高點位置不同。
基建投資并未遠(yuǎn)超預(yù)期
伍戈認(rèn)為，當(dāng)下基建投資的實際增速并無超常跡象。
他分析了近期的基建投資。從挖掘機(jī)方面看，據(jù)中國工程機(jī)械商貿(mào)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月份納入統(tǒng)計的25家主要挖掘機(jī)生產(chǎn)企業(yè)累計銷售各噸位挖掘機(jī)數(shù)量同比增長55%，已經(jīng)連續(xù)7個月實現(xiàn)50%以上的高速增長。今年第一季度，挖掘機(jī)累計銷售量約為40400臺，同比增長約98%。
但伍戈指出，盡管挖掘機(jī)銷售增速迅猛，但絕對數(shù)量并未超預(yù)期，且與房地產(chǎn)更相關(guān)的小型挖掘機(jī)對本輪銷量的貢獻(xiàn)居多，其并非主要用于基建。
在PPP(政府和社會資本合作)項目方面，伍戈認(rèn)為PPP加速并不等同于基建增速持續(xù)加碼發(fā)力。他表示未來投資項目落地加速潛力有限，無論是新增還是存量落地項目都呈現(xiàn)出下滑趨勢。