前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元 同比增長9.3%

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2017年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點(diǎn)（前值增9.1%，續(xù)創(chuàng)2015年3月以來新高）。其中，住宅投資18671億元，增長10.6%，增速回落0.6個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15437億元，同比增長8.7%，增速與1-3月份持平；中部地區(qū)投資5755億元，增長16.8%，增速提高1.9個百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資5794億元，增長7.7%，增速提高0.2個百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資747億元，下降13.7%，降幅擴(kuò)大4.9個百分點(diǎn)。

1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積654054萬平方米，同比增長3.1%，增速與1-3月份持平。其中，住宅施工面積445657萬平方米，增長2.5%。房屋新開工面積48240萬平方米，增長11.1%，增速回落0.5個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積34800萬平方米，增長17.5%。房屋竣工面積28174萬平方米，增長10.6%，增速回落4.5個百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積20109萬平方米，增長8.0%。

1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1-3月份提高2.4個百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點(diǎn)。

　　二、商品房銷售和待售情況

1-4月份，商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-3月份回落3.8個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長13.0%，辦公樓銷售面積增長49.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長30.6%。商品房銷售額33223億元，增長20.1%，增速回落5個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長16.1%，辦公樓銷售額增長50.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長41.4%。

1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積19259萬平方米，同比增長9.3%，增速比1-3月份回落4個百分點(diǎn)；銷售額20122億元，增長12.7%，增速回落5.9個百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積10218萬平方米，增長18.9%，增速回落7.5個百分點(diǎn)；銷售額5993億元，增長28.5%，增速回落8.8個百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積10613萬平方米，增長25.1%，增速與1-3月份持平；銷售額6120億元，增長40.8%，增速提高1.9個百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積1565萬平方米，增長19.6%，增速回落1.3個百分點(diǎn)；銷售額988億元，增長24.1%，增速回落0.9個百分點(diǎn)。

4月末，商品房待售面積67469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬平方米，辦公樓待售面積減少32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少5萬平方米。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47221億元，同比增長11.4%，增速比1-3月份回落0.1個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款8774億元，增長17.0%；利用外資74億元，增長115.3%；自籌資金14217億元，下降4.7%；其他資金24156億元，增長21.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款13842億元，增長21.7%；個人按揭貸款7662億元，增長14.5%。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.23，比3月份提高0.10點(diǎn)。

　附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調(diào)查方式

按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。