大學畢業(yè)后從事了房地產(chǎn)中介和開發(fā)工作，在這5年里，沒少給客戶灌輸“買房要趁早”的觀念，從這點來看，全世界的房地產(chǎn)中介都是一個套路，我之前做過的日本房產(chǎn)項目的宣傳主題就是“奧運會效應下東京房價勢在必漲，此時不買更待何時？”
還有一個不得不承認的事實是，全世界富豪中，絕對少不了房地產(chǎn)行業(yè)的。今年3月胡潤研究院發(fā)布《2017胡潤全球富豪榜》（Hurun Global Rich List 2017）。上榜富豪的財富計算截止日期為2017年1月15日。其中，大中華地區(qū)以609位十億美元富豪人數(shù)位列第一，房地產(chǎn)是上榜富豪最多的行業(yè)，有120人。
對于如今的年輕人來說，想靠自己的實力躋身高級財富階層顯得吃力的很。實體經(jīng)濟競爭激烈，股市又不給力，錢拿在手里貶值，似乎唯有利用房地產(chǎn)撬動財富杠桿這條路可以走了。在這樣的大環(huán)境下，社會上任何一點風吹草動都會被中介、開發(fā)商拿來做文章，“政策要收緊了，趕緊買房吧”、“人民幣加入SDR會貶值，趕緊買房吧”、“雄安要成為下一個深圳特區(qū)，趕緊買房吧”。記得人民幣剛加入SDR那會，有個同事告訴我，他在跟客戶推銷房子的時候，都會給客戶灌輸人民幣加入SDR會越來越貶值的觀點，本來客戶買房就是想“了解一下”，處于搖擺不定的狀態(tài)，經(jīng)這樣的忽悠，就決定買房了。而且這種方法他屢試不爽，調(diào)控政策還沒蔓延到我們項目所在城市的時候，他跟客戶說“政策要收緊是大趨勢，還是抓緊點時間買房?！笨蛻羰邪司哦紩攬鼋欢ń?。
這種感覺就好像，房價會永遠漲下去、房子能保障下半生，真的是這樣嗎？說實話，就連我這個成天跟客戶推銷房子的中介都不贊同這樣的觀點。我們回頭看一下跟房子放一起的幾個關鍵詞：“人民幣貶值”、“政策要收緊”、“炒股理財不賺錢”，都是在不太好的環(huán)境下，作出買房子的選擇，這是表層現(xiàn)象，往深層次分析的話，很多人買房子不是因為它是最好的投資，而是覺得在壞的環(huán)境下，買房子相對沒那么壞,能安心一點。
記得年初曾經(jīng)接手過一位客戶，90后名校碩士，他的買房理由很簡單，就是總是聽到人民幣貶值的聲音，自己手里那點積蓄不知道該如何投資，說是投資其實他還是個無房族，看著周圍的人買房的買房，換房的換房，原本短期內(nèi)沒有購房打算的他有點坐不住了?！板X拿在手里貶值，總得買點什么吧？”小哥一臉焦慮的樣子，但是當我問他購房成本是多少的時候，他只能拿出不到10萬塊，連首付的一半都不到。像小哥這樣明明經(jīng)濟能力不允許買房子，在周圍的人的影響下才有了“跟一把”的打算。
這么看來，在政策寬松這些宏觀因素背后，真正導致房地產(chǎn)價格上漲的是人們的恐懼、焦慮心理。別忘了人也是動物，而恐懼、焦慮正是動物的精神狀態(tài)之一。諾貝爾經(jīng)濟學獎得主，美國經(jīng)濟學家羅伯特·希勒(Robert J. Shiller)在其著作《非理性的繁榮》中提到：“投機泡沫是這樣一種情況：關于價格上漲的新聞刺激了投資者熱情，投資者熱情通過心理感染在人群中傳播，并在此過程中放大可證明價格上漲合理性的故事?！焙芏噘彿咳硕际窃诳戳朔績r上漲的新聞事件后加入購房大軍，有的是嫉妒其他人的“買房戰(zhàn)果”，有的則是純粹的賭徒心理，想通過買房實現(xiàn)一夜暴富。
法國社會心理學家、群體心理學的鼻祖，古斯塔夫·勒龐在他的《烏合之眾》一書中提到：“群體基本沒有思考力和推斷力，完全受情感的支配，對事情的論證，從邏輯上看十分拙劣。群體推理的特點是：是把彼此不同，只做表面上相似的事物攪在一起，并且立刻把具體的事物普遍化。在情感和觀念上極易受傳染。”這也就不難理解，盡管他們中有人會懷疑房價會漲下去的真實性，但是一個人說房價會漲可能會懷疑下，兩個甚至更多的言論都在說“買房要趁早”，就很容易被傳染認同這種觀念，于是在動物性的驅使下還是會鬼使神差的去買房。
金融危機之后，全球資產(chǎn)市場價格都有恐懼、焦慮的驅動，人們在經(jīng)濟上的不安全感加劇，對貧富差距、階層分化的不安日益加深。時代的變遷、央媽放水，時刻影響著你的情緒。全世界的房地產(chǎn)上漲，都是有恐懼、焦慮的動物情感在推動的。
在現(xiàn)實生活中，很多80、、90后在買房的時候分化出兩種趨勢，一種是有父母包辦，經(jīng)濟上毫無壓力，甚至有些不思進取，掙錢自己花，今天計劃去旅個游，明天犒勞自己買個限量款高達，日子過的有滋有味。而另一種則截然相反，在付完首付后開始勒緊褲腰生活，縱然是父母資助了一部分房費，但是也緩解不了房價上漲造成的經(jīng)濟壓力，再加上子女教育、父母養(yǎng)老，真真要過上參加聚會都要考慮要不要去的生活了。無論是哪一種我都覺得挺惋惜的，在風華正茂的大好時光，生生被房子綁架了人生方向。與其這樣，還不如不買房子，帶著心愛的人回到美麗的故鄉(xiāng)，過上詩和遠方的生活。
另外，為什么說30歲前別輕易買房？要知道，過早買房未必是好事，像上面那位90后碩士，在年初買了房子，那會房價已經(jīng)出現(xiàn)回調(diào)了，當時跟風買房欠了好多債，房價下跌又開始擔心貶值的問題，前段時間他聯(lián)系過我說以后想回老家那邊工作了，想把房子賣出去，買房不滿兩年出售可是要交個稅的，一聽這個他又沉默了。鬧了半天，他自己的人生規(guī)劃還沒搞清楚就貿(mào)然買了房子，還是舉全家之力，買了房自己又不住，出租的話房租也抵不了房貸，在政策調(diào)控的大環(huán)境下，原本僅有的積蓄生生讓房子的鎖死了。30歲是個分水嶺，很多人在此階段成家立業(yè)，工作上換城市、換行業(yè)的可能性也比較低，在這個時間點買房，無論是在心智上還是經(jīng)濟上都相對合適些。
買房是人生的大事，有焦慮那是肯定的，只是別忘了在知道真相后，多幾分思考、多問自己幾個為什么？為什么買房？為什么選擇在這個城市？動物本性難改，但買房觀念還是能改變些的。