浙江省屬國(guó)企“退房”加速。“退房”，不是退掉房間，而是指不再將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為主業(yè)。
5月15日，浙江省國(guó)際貿(mào)易集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱浙江國(guó)貿(mào)集團(tuán)）旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)湖州仁皇房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱仁皇房產(chǎn)）100%股權(quán)在浙江省產(chǎn)權(quán)交易所正式公開掛牌。此前的5月8日，浙江省農(nóng)發(fā)集團(tuán)發(fā)布了轉(zhuǎn)讓浙江潤(rùn)和房產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)的預(yù)公告信息。
經(jīng)過了解到，相關(guān)股權(quán)掛牌出讓的主要原因是浙江省提出，省屬國(guó)有企業(yè)要在3~5年內(nèi)有序平穩(wěn)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)不再作為省屬國(guó)有企業(yè)主業(yè)。
上市公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)擬剝離
可以注意到，根據(jù)浙江省相關(guān)規(guī)定，以嘉凱城、浙江城建、中大等為代表的一批浙江省級(jí)國(guó)有房企，最早在2015年開始，就紛紛撤離房地產(chǎn)行業(yè)。
查詢相關(guān)資料了解到，作為浙江國(guó)貿(mào)集團(tuán)旗下上市平臺(tái)，上市公司浙江東方（600120，SH）早在4月12日就發(fā)布了董事會(huì)決議公告，表示將出售旗下仁皇房產(chǎn)100%股權(quán)，并表示，公司認(rèn)為，目前房地產(chǎn)形勢(shì)為公司依照既定戰(zhàn)略規(guī)劃逐步有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供一個(gè)良好的契機(jī)，早日處置仁皇房產(chǎn)，有利于減少公司資金占用以及由此帶來的資金成本。
記者注意到，仁皇房產(chǎn)成立于2014年12 月，注冊(cè)資本為人民幣8000萬元，法定代表人陳新忠，住所地為湖州市青太路1489號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)。
目前，仁皇房產(chǎn)主要資產(chǎn)為湖州市仁皇山分區(qū)RHS（N）09-2地塊。依據(jù)大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的《審計(jì)報(bào)告》，截至2017年3月31日，仁皇房產(chǎn)資產(chǎn)總額為13.85億元，負(fù)債總額為13.76億元，所有者權(quán)益為902.86萬元。
根據(jù)浙江東方最新年報(bào)顯示，截至2016年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然是公司重要的業(yè)績(jī)組成部分，報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入達(dá)到4.86億元，營(yíng)收占比10.87%，利潤(rùn)占比17.02%。
不過，浙江東方表示，依照公司戰(zhàn)略，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不是公司未來發(fā)展的戰(zhàn)略領(lǐng)域，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將逐步收縮，最終實(shí)現(xiàn)退出。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此類國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)重組等事項(xiàng)來看，充分說明了浙江省國(guó)資管理部門正積極行動(dòng)起來，對(duì)國(guó)資背后的資源整合給予了較大支持。從實(shí)際情況看，相關(guān)監(jiān)管職能部門充分抓住了“管住資本”的導(dǎo)向，適當(dāng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也是為了防范部分國(guó)資企業(yè)盈利空間較小等問題。
他認(rèn)為，出售此類項(xiàng)目，與當(dāng)年中央提出的國(guó)資背景房企逐漸降低房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的要求有關(guān)，對(duì)于浙江部分國(guó)資企業(yè)而言，有助于把投資主線重新轉(zhuǎn)向其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)上來。
優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或引關(guān)注
查詢相關(guān)土拍記錄發(fā)現(xiàn)，本次仁皇房產(chǎn)持有的仁皇山分區(qū)RHS（N）-09-02號(hào)地塊于2010年2月24日正式出讓，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)約為3500元/平方米，競(jìng)得公司為浙江東方子公司浙江東方蓬萊置業(yè)有限公司。
從之前的信息來看，浙江東方旗下公司還競(jìng)得了地塊周邊的仁皇山分區(qū)RHS（N）-09-01以及仁皇山分區(qū)RHS（N）-09-03兩宗地塊，通過對(duì)三宗地塊整合，從而形成了目前湖州仁皇山分區(qū)對(duì)外宣傳近60萬平方米（含地下）的國(guó)貿(mào)·仁皇項(xiàng)目。
目前，國(guó)貿(mào)·仁皇項(xiàng)目一期柏翠莊已經(jīng)現(xiàn)房交付，二期君瀾閣項(xiàng)目目前正在銷售中，原定的三期斐麗軒即仁皇山分區(qū)RHS（N）-09-2地塊暫時(shí)尚處于凈地狀態(tài)。而從項(xiàng)目現(xiàn)狀看，目前國(guó)貿(mào)仁皇項(xiàng)目已售和在售的房產(chǎn)均超過11000元/平方米。
值得注意的是，隨著近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，土地市場(chǎng)成本一增再增，尤其是省會(huì)杭州，對(duì)高溢價(jià)土地杭州市推出取消預(yù)售、限價(jià)、競(jìng)報(bào)自持比例、配建養(yǎng)老設(shè)施等措施，在此情況下，通過并購(gòu)、公開轉(zhuǎn)讓獲取地價(jià)土地?zé)o疑是開發(fā)商心儀之路。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國(guó)有房地產(chǎn)資產(chǎn)入市，有助于近期浙江市場(chǎng)并購(gòu)業(yè)務(wù)的增加，對(duì)其他社會(huì)資本而言，也意味著投資、并購(gòu)機(jī)會(huì)增加，甚至后續(xù)可以形成對(duì)部分國(guó)有類型房產(chǎn)項(xiàng)目更優(yōu)化的投資模式，比如盤活部分國(guó)有存量資產(chǎn)等。
此前預(yù)公告轉(zhuǎn)讓的潤(rùn)和房地產(chǎn)，旗下土地儲(chǔ)備和樓盤銷售同樣不少，其位于蕭山的萬科海上明月項(xiàng)目目前仍在售；位于長(zhǎng)沙的潤(rùn)和紫郡五期也即將開售。2016年3月，潤(rùn)和以8.37億元競(jìng)得杭州牛田單元宅地，成交樓面價(jià)14627元/平方米，定名為潤(rùn)和·武林郡。目前該項(xiàng)目仍處于儲(chǔ)備狀態(tài)。