開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的一般程序是什么？
其實，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。
當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，而且業(yè)主也別忘了要繳納相應(yīng)稅費，后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證該怎么辦？
如果開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，原因可能是由于開發(fā)商建房過程中因資金缺乏，對在建工程設(shè)立了抵押權(quán)，辦理房產(chǎn)證之前該抵押權(quán)尚未解除，也可能是開發(fā)項目被有關(guān)部門查封或限制了交易。
當然，除此之外，驗收不合格、未繳納配套費、項目建設(shè)前期手續(xù)不全等也都會成為開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的原因。不過，只要可以證明是開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空吣貌坏椒慨a(chǎn)證的，購房者都可以向其追究責任。
按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定日期或規(guī)定日期取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。
其中，所謂的“規(guī)定日期”可按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
若購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，可要求解除合同，并可要求開發(fā)商損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算，如合同有約定的，按合同約定處理。