據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月第二周（5月8日-5月14日）北京商品住宅（不含保障房、自住房與商辦）共實(shí)現(xiàn)成交571套，成交面積7.12萬(wàn)平方米，環(huán)比均減少10%。與此同時(shí)，上周北京商品住宅成交均價(jià)為42316元/平方米
而從5月以來(lái)的成交情況來(lái)看，截止14日近半個(gè)月時(shí)間，北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交1235套，成交面積15.57萬(wàn)平方米，相比上月同期分別增加47%、19%。
從亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅處了解到，調(diào)控之后仍然保持成交的主要有兩類，一類是遠(yuǎn)郊品牌房企開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，另外一類則是城區(qū)改善型項(xiàng)目。此前北京遠(yuǎn)郊地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商主要以區(qū)域型中小房企為主，品牌房企很少布局遠(yuǎn)郊，造成遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)與城區(qū)項(xiàng)目間存在巨大斷檔，而隨著城區(qū)供地不足，品牌房企開(kāi)始向遠(yuǎn)郊擴(kuò)展，為北京遠(yuǎn)郊帶來(lái)高品質(zhì)、高舒適度的住宅產(chǎn)品，因此成為地源客群改善升級(jí)的置業(yè)首選。例如城建萬(wàn)科城與龍湖長(zhǎng)城源著兩個(gè)項(xiàng)目已連續(xù)兩周盤(pán)踞成交排行榜的前兩位，上周成交單價(jià)分別為25332元/平方米、19835元/平方米。另外，一些四五環(huán)之間的項(xiàng)目雖然售價(jià)相對(duì)較高，但是由于所處城區(qū)地理位置較佳，并且受制于取證“限價(jià)”，價(jià)格未出現(xiàn)明顯上漲，因此依然受到改善型群體以及部分首置型群體的歡迎。例如上周成交排行榜前十中首開(kāi)保利熙悅誠(chéng)郡、首開(kāi)華潤(rùn)城等5個(gè)項(xiàng)目均地處四五環(huán)之間。
5月第二周兩盤(pán)入市，購(gòu)房者的另類“入市良機(jī)”
從供應(yīng)來(lái)看，5月第二周（5月8日-5月14日）北京商品住宅共有兩個(gè)項(xiàng)目入市，分別為昌平區(qū)的翡翠公園，以及豐臺(tái)區(qū)的澤信公館。兩個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品261套，預(yù)售許可面積3萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加86%、58%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，受到“限價(jià)”政策的管制，今年以來(lái)供應(yīng)市場(chǎng)出現(xiàn)一批品質(zhì)或位置已達(dá)“豪宅線”，但是價(jià)格無(wú)法逾越“8萬(wàn)元”的項(xiàng)目，例如4月入市的首開(kāi)保利?熙悅誠(chéng)郡，5月已入市的景粼原著、澤信公館，以及已經(jīng)取得預(yù)售許可證的遠(yuǎn)洋天著春秋。對(duì)于購(gòu)房者而言，這一類項(xiàng)目性價(jià)比較高，因此目前也不失為一個(gè)相對(duì)較好的入市時(shí)機(jī)。
除此之外，上周有金隅大成?金成雅苑、北京城建(600266,股吧)?仁悅居和首創(chuàng)?悅溪匯三個(gè)自住房項(xiàng)目進(jìn)行了選房，共提供自住房產(chǎn)品1800余套。
郭毅分析，自住房產(chǎn)品的集中入市，一方面緩解了市場(chǎng)當(dāng)中供不應(yīng)求的壓力，另一方面也將對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生一定對(duì)沖，使得整體價(jià)格走勢(shì)保持穩(wěn)定。