隨著內地房地產市場的調控和監(jiān)管不斷升級，去年以來，內資房企在香港拿地的腳步加快。
龍湖地產16日宣布，該公司與合景泰富地產控股有限公司聯(lián)合，以總價72.3億港元競得九龍啟德第1K區(qū)1號地盤的新九龍內地段第6567號住宅用地。龍湖地產稱，此舉意味著龍湖正式進入香港市場，粵港澳大灣區(qū)城市群布局進一步深化。
今年3月份，海航實業(yè)旗下子公司以74.4億港元的價格拿下香港啟德第1L區(qū)2號地盤甲類住宅用地，批租期為50年。這是海航5個月內第四次出手在香港拿地，拿地資金超270億港元。據香港地政總署官網信息顯示，這塊土地的其他競標者包括中國海外發(fā)展有限公司、萬科、華潤置地、龍光地產等多家內資房企。
2月，內地房企龍光地產聯(lián)手合景泰富以總價168.55億港元，獲得位于香港鴨脷洲利南道第136號高端住宅地塊。
有機構統(tǒng)計，若只看住宅用地，2016年內資企業(yè)在香港的拿地金額占香港當年賣地金額的一半以上。
中原地產首席分析師張大偉指出，內資頻繁入港拿地的原因之一是房企在內地，特別是一二線熱點城市拿地難度上升。
在調控風暴之下，內地很多城市提高了土地購入門檻，為了降低溢價率，各地在土地出讓過程中設置各種條件。如：今年以來，北京（樓盤）出讓的土地大多是限價銷售的自住型商品住房用地，或者在土地出讓之時對企業(yè)自持面積的預設比例有所規(guī)定，門檻較高。
而香港的融資成本較低，張大偉指出，香港沒有土地增值稅，其他的稅費也較低，相對而言有優(yōu)勢。
克而瑞研究中心研究員也表示，自2014年以來，內地房地產開發(fā)商便看上了香港住宅市場。過去兩年內，香港地價總體增幅較小，且融資環(huán)境寬松，再加上人民幣貶值驅使內地投資者把眼光轉向香港等海外市場。
仲量聯(lián)行發(fā)布的一份報告顯示，2016年香港傳統(tǒng)開發(fā)商，面對內地開發(fā)商以及本地新晉買家的雙重競爭，投得土地的難度日增，預料此情況將于2017年持續(xù)。內地開發(fā)商預計將積極投標土地以擴充在香港業(yè)務，土地市場競爭將持續(xù)激烈。