“深圳的成功是因?yàn)榭萍?，但他們房子太貴了，我們想在深圳旁邊建一個(gè)科技的城.....”在5月17日舉辦的“廣東硅谷”創(chuàng)新發(fā)展論壇暨潼湖生態(tài)智慧區(qū)建設(shè)發(fā)展研討會(huì)上，碧桂園集團(tuán)副總裁劉寧透露，集團(tuán)推出科技小鎮(zhèn)計(jì)劃，正是從楊國(guó)強(qiáng)主席一個(gè)非常樸素的觀點(diǎn)出發(fā)確定的產(chǎn)城融合戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)。
據(jù)悉，當(dāng)天上午，在惠州市仲愷區(qū)瀝林鎮(zhèn)英光村的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，碧桂園首個(gè)重點(diǎn)布局建設(shè)的科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目——碧桂園創(chuàng)新小鎮(zhèn)已經(jīng)奠基動(dòng)工，現(xiàn)場(chǎng)近80家創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)簽約入駐。
對(duì)于接下來科技小鎮(zhèn)應(yīng)如何建造？劉寧道出了碧桂園的戰(zhàn)略構(gòu)想。
劉寧的構(gòu)想
千里之行始于足下。劉寧表示，建設(shè)科技小鎮(zhèn)首要的是找準(zhǔn)“園區(qū)定位”。他指出，建設(shè)科技小鎮(zhèn)必須從區(qū)域發(fā)展大勢(shì)、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及市場(chǎng)前景等要素綜合分析，確定園區(qū)以及產(chǎn)業(yè)的定位?！爸挥姓覝?zhǔn)了定位，明確了目標(biāo)，才不至于跑偏。”
按照碧桂園的構(gòu)想，科技小鎮(zhèn)不光要有產(chǎn)業(yè)生態(tài)，還需要人才生態(tài)。這種理念可以提煉為“大生態(tài)”，具體來說，是指在生態(tài)系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，明確1+N的發(fā)展模式，即1個(gè)重資產(chǎn)平臺(tái)加N個(gè)輕資產(chǎn)平臺(tái)，共同形成大生態(tài)。
劉寧指出，產(chǎn)業(yè)發(fā)展一定需要重資產(chǎn)長(zhǎng)期持有的商業(yè)模式。他用愛因斯坦的相對(duì)論E=mc2來類比土地價(jià)值的時(shí)空觀，獨(dú)具特色。在他的“土地價(jià)值相對(duì)論”中，E代表是價(jià)值，M代表地塊，C代表地上建筑物的屬性，即土地的價(jià)值不僅取決于地塊的價(jià)值，更加起決定性作用的是其地上建筑物的屬性。也就是說，一個(gè)好的地塊很重要，但是更為重要的是如何通過創(chuàng)新思維和做法，探索出一個(gè)適合區(qū)域產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的商業(yè)模式。這不同于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)，建好房子賣出去就完成了商業(yè)流程，而是要通過長(zhǎng)期持有重資產(chǎn)，推動(dòng)園區(qū)建設(shè)方，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展搭建一個(gè)產(chǎn)業(yè)共贏的平臺(tái)。
對(duì)于科技小鎮(zhèn)的發(fā)展問題，劉寧認(rèn)為要有“有核心無邊界”的發(fā)展思維，“要避免里面是‘解放區(qū)’，外面是‘?dāng)痴紖^(qū)’的情況?！彼J(rèn)為，這是牽涉一個(gè)長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展的問題。
關(guān)于如何建設(shè)科技小鎮(zhèn)，劉寧提出了“平臺(tái)開放性”構(gòu)想。他指出，科技園區(qū)要學(xué)習(xí)蘋果公司的APP STORE，讓小鎮(zhèn)能夠具備二次開發(fā)的彈性。在他看來，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)不光企業(yè)賺錢，平臺(tái)本身也要賺到錢。這才是開放平臺(tái)得以保持活力的重要源泉。同時(shí)，劉寧指出，“開源節(jié)流”是入駐企業(yè)最簡(jiǎn)單的思維，對(duì)科技小鎮(zhèn)的開發(fā)模式、開發(fā)策略影響較大。
在談及科技小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式時(shí)，劉寧提出了“園區(qū)的IP進(jìn)化論”的觀點(diǎn)。他指出，“筑巢引鳳”是最傳統(tǒng)的園區(qū)模式，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入第二階段 “為鳳筑巢”。接下來，碧桂園會(huì)創(chuàng)造和培育自己的IP，以期達(dá)到“筑巢生鳳”或“筑巢產(chǎn)鳳” 的目標(biāo)。
造鎮(zhèn)目標(biāo)
劉寧在論壇上還透露，碧桂園科技小鎮(zhèn)的發(fā)展目標(biāo)是“五做”，即理念做新、產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)、環(huán)境做美、商業(yè)做足、人氣做旺?！熬唧w來說，是通過規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)三方面來實(shí)現(xiàn)的?！?/p>
他指出，科技小鎮(zhèn)建設(shè)首先是規(guī)劃先行，頂層設(shè)計(jì)是園區(qū)發(fā)展的前提。園區(qū)規(guī)劃必須遵循科技是靈魂、產(chǎn)業(yè)是核心、載體是支撐的原則。他強(qiáng)調(diào)，要注重園區(qū)規(guī)劃的“五新”，即新的城市園區(qū)規(guī)劃理念、新型開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理模式、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為實(shí)際支撐和內(nèi)涵、科技創(chuàng)新/轉(zhuǎn)型升級(jí)的新基地、產(chǎn)城融合的新地標(biāo)。
“除了生態(tài)園區(qū)的建筑規(guī)劃、空間設(shè)計(jì)等硬件建設(shè)之外，要重視軟件建設(shè)?！痹诳萍夹℃?zhèn)園區(qū)建設(shè)層面，劉寧強(qiáng)調(diào)要關(guān)注“軟環(huán)境”建設(shè)。例如，引入新型產(chǎn)學(xué)研機(jī)構(gòu)，適當(dāng)時(shí)間考慮組建碧桂園自己的科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)研究院、人才培育中心、技術(shù)開發(fā)研究中心等產(chǎn)學(xué)研機(jī)構(gòu)。
科技小鎮(zhèn)要堅(jiān)持運(yùn)營(yíng)為本，且必須在互聯(lián)網(wǎng)思維下思考小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)模式。對(duì)此，劉寧認(rèn)為必須堅(jiān)持運(yùn)營(yíng)的“五先”標(biāo)準(zhǔn)，即政府政策和引導(dǎo)為先決、自然環(huán)境優(yōu)先、各類配套先行、科技產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)以及先進(jìn)的智慧管理。
劉寧指出，科技小鎮(zhèn)必須實(shí)踐邊運(yùn)營(yíng)邊建設(shè)的理念，并注重文化的導(dǎo)入，必須關(guān)注工作管理細(xì)節(jié)。他舉例稱一個(gè)小小的快遞的管理細(xì)節(jié)，就可能決定了園區(qū)的形象?！斑€有充電樁的問題，一個(gè)園區(qū)就因?yàn)闆]有設(shè)置充電樁，就有幾個(gè)企業(yè)流失掉?！?/p>
在劉寧的構(gòu)想中，碧桂園科技小鎮(zhèn)對(duì)于入駐企業(yè)的老板和員工，必須關(guān)注到24小時(shí)工作、生活的細(xì)節(jié)。他認(rèn)為，企業(yè)主和員工這兩個(gè)角色24小時(shí)關(guān)注好，園區(qū)運(yùn)營(yíng)就夠成功一半。此外，科技小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)需要做到的新的“九通一平”，在信息、市場(chǎng)、法規(guī)、配套、物流、資金、人才、技術(shù)以及服務(wù)等方面為企業(yè)提供科技服務(wù)的全鏈條配置。
潼湖實(shí)踐
劉寧介紹了集團(tuán)首個(gè)重點(diǎn)建設(shè)的科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目——碧桂園科技小鎮(zhèn)的潼湖實(shí)踐。他表示，已經(jīng)在潼湖動(dòng)工建設(shè)的碧桂園創(chuàng)新小鎮(zhèn)，將以物聯(lián)網(wǎng)為產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，聚焦幾大行業(yè)發(fā)展方向。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，主打立體城市、垂直綠化，建筑外墻都長(zhǎng)滿植物，所有地面都是公園，車在地下穿行。
他透露，在科技小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)資源方面，碧桂園積累了大量的資源。這些資源包括各種龍頭企業(yè)，以及高校資源、平臺(tái)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。在市場(chǎng)化運(yùn)作方面，碧桂園有意愿、也有實(shí)力背負(fù)重資產(chǎn)。
“楊主席對(duì)潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)充滿信心，已經(jīng)明確指示潼湖首期工程全面動(dòng)工?！睂?duì)此，劉寧表示，碧桂園已經(jīng)做好充分準(zhǔn)備。據(jù)了解，碧桂園正在集聚1000名來自各個(gè)學(xué)科領(lǐng)域的博士加入，旨在構(gòu)建一支龐大的科技產(chǎn)業(yè)合作聯(lián)盟隊(duì)伍。碧桂園科技小鎮(zhèn)團(tuán)隊(duì)，已對(duì)科技小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的規(guī)律、要素進(jìn)行了深刻的研究。“碧桂園的有夢(mèng)想、有激情、有承諾的“三有”團(tuán)隊(duì)，有決心、有信心、有能力把科技小鎮(zhèn)建設(shè)好”，劉寧說。
“希望社會(huì)因我們的存在變得更加美好！”劉寧以這樣一句話結(jié)束了自己的演講，并代表碧桂園邀請(qǐng)跨界精英支持和幫助碧桂園建設(shè)碧桂園創(chuàng)新小鎮(zhèn)。