昨晚，市住建委針對(duì)3月26日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》披露了具體的執(zhí)行口徑，至此“3·26商辦新政”有了更明確的執(zhí)行口徑。這份執(zhí)行口徑更多針對(duì)于已購商辦類房屋——可以保留現(xiàn)有設(shè)施，也可以出租且不限制出租對(duì)象。
3月26日，本市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)辦公類項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/span>
對(duì)于此前已經(jīng)購買的商辦類房屋，又該如何處理？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，在政策執(zhí)行前，已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項(xiàng)目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。
在老百姓更關(guān)注的已購商辦類房屋后期能否上市方面，這位負(fù)責(zé)人也解釋：已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對(duì)象；也可銷售，但購房人應(yīng)符合政策要求。
“從執(zhí)行口徑來看，大原則還是嚴(yán)格執(zhí)行‘3·26’政策，同時(shí)兼顧購房者合理利益?！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志解釋，簡(jiǎn)單來說，“3·26”政策的紅線是不能越的，但一些已購房人群的合理利益，這次也得到了兼顧。商辦類房屋雖然本身并不是居住屬性，但鑒于部分商辦類房屋的購房者，購買后確實(shí)已經(jīng)住進(jìn)去了。所以，這次執(zhí)行口徑對(duì)于這些購房者的利益也有所照顧。
綜合上述政策來看，昨晚發(fā)布的執(zhí)行口徑意味著已購的商辦類房屋不會(huì)拆除那些居住設(shè)施，出租的話也不會(huì)限制不讓租給個(gè)人，“也就是說以前怎么用，現(xiàn)在還是怎么用，沒有改變?！标愔菊f，這里面透出一個(gè)原則，就是商辦類房屋如果現(xiàn)在是用來住的，還可以繼續(xù)??；但如果是拿來投資炒房的，再出售必須要符合限購。“這就將購買商辦是解決購房人自身問題，和去投資炒房這兩種情況區(qū)分開。合理的需求政府予以照顧；投資投機(jī)、要靠倒商辦房來賺錢的堅(jiān)決遏制?！?/span>
此外，根據(jù)昨晚發(fā)布的執(zhí)行口徑，房屋中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，堪稱“歷史最嚴(yán)格”的商辦限購政策，對(duì)北京樓市之前過熱的商辦市場(chǎng)降溫非常明顯，整體市場(chǎng)已經(jīng)全面冰凍。3月26日后接近2個(gè)月的時(shí)間，北京商辦市場(chǎng)接近零成交。“雖然從內(nèi)容看，與之前調(diào)控政策要求并無區(qū)別。但基本明確了政策的主要方向是遏制增量，對(duì)存量、特別是小業(yè)主已經(jīng)使用的存量暫做引導(dǎo)?！?/span>
（原標(biāo)題：已購“商辦房”可保留現(xiàn)有設(shè)施 出租不限定對(duì)象）