想買房，交100萬元認(rèn)籌金來！這幾日，一條關(guān)鍵詞為“100萬元認(rèn)籌金”的帖子在揚(yáng)州微信朋友圈熱傳，涉事樓盤為位于揚(yáng)州西區(qū)的“金地酩悅”。為早點(diǎn)將自己心儀的房子預(yù)訂下來，先期交1萬元到數(shù)萬元不等的認(rèn)籌意向款，比較多見。這一金額達(dá)到100萬元的“天價(jià)”，在該市前所未有，聞所未聞。帖子反映的情況是否屬實(shí)，這一做法是不是合乎規(guī)范，房產(chǎn)主管部門對此又是個(gè)什么態(tài)度？23日，揚(yáng)子晚報(bào)記者進(jìn)行了采訪。 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 陳詠
置業(yè)顧問 交百萬認(rèn)籌金也未必能買到房子
網(wǎng)帖稱，揚(yáng)州西區(qū)的金地酩悅啟動(dòng)認(rèn)籌，均價(jià)1萬/平米，共3個(gè)戶型，88、92、107平米，光認(rèn)籌金就要100萬元，其價(jià)格甚至比有的房源總房價(jià)還貴。對于100萬元的認(rèn)籌金，開發(fā)商給出的理由有三：一是本次開盤只有108套，意向買房人高達(dá)八九百組，這樣做是為了提高買房門檻，也是為了篩選客戶；二是迫于回款壓力，目前揚(yáng)州房管局備案速度較慢，提高認(rèn)籌金，一定程度上可以加快回款速度；第三，認(rèn)籌金100萬元，對于普通買房人而言，門檻是高，但這是基于買房人自愿的原則之上，并不具備強(qiáng)制性。
23日，記者以買房人的身份去該樓盤銷售大廳暗訪。一位置業(yè)顧問稱，現(xiàn)在他們正在進(jìn)行銷售的是四期32號樓，共27層，現(xiàn)已建至16層，預(yù)計(jì)2019年交房。在該置業(yè)顧問口中，面積區(qū)間、均價(jià)及總套數(shù)和網(wǎng)友反映的相同。記者提出為何要設(shè)置這么高的門檻時(shí)，他回答的原因也和網(wǎng)帖基本相同，增加的理由是“出于我們實(shí)際工作的需要，其他樓盤也想這樣做，只不過我們做了，他們沒有”。
“你可以交，也可以不交，通過常規(guī)途徑辦理貸款。但房子少，想買的人多，即使交了100萬元認(rèn)籌金，也不能保證就能買到房子。只不過，買到的概率要高很多。目前，已經(jīng)有30多個(gè)客人交了認(rèn)籌金?！痹撝脴I(yè)顧問說，他們這么做，已經(jīng)向房產(chǎn)管理部門報(bào)告過，并不違反相關(guān)規(guī)定，不信可以去房管部門咨詢。
房管部門 不合適不妥當(dāng)，揚(yáng)州沒有出現(xiàn)過
揚(yáng)州市住房保障和房產(chǎn)管理局下屬的揚(yáng)州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)吳兆嶺書記告訴記者，22日上午，他們的電話被“打爆”了，很多市民投訴反映此事。支隊(duì)對此非常重視，當(dāng)天下午就約談了開發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人。
“我們認(rèn)為，交100萬元認(rèn)籌金是不合適、不妥當(dāng)?shù)??！眳钦讕X表示，一般樓盤的認(rèn)籌金，也就是一兩萬元、三五萬元，這個(gè)開發(fā)商設(shè)置過高門檻，是出于降低財(cái)務(wù)成本、便于資金回籠等考慮。開發(fā)商稱，買房的人太多了，108套房，上千人登記。這個(gè)樓盤為什么這么好賣？據(jù)他們了解，該樓盤周邊的二手房價(jià)格“倒掛”，而且這里地處揚(yáng)州城最西端，毗鄰汽車站、火車站，去南京特別方便，不完全統(tǒng)計(jì)，西區(qū)的樓盤中，有三分之一的房子是南京人買的。
吳兆嶺告訴記者，交100萬元認(rèn)籌金，別說在揚(yáng)州前所未有，全國都沒出現(xiàn)過。雖說國家有關(guān)管理辦法沒有相關(guān)處罰性規(guī)定，但揚(yáng)州當(dāng)?shù)爻雠_的49號文件對此有管理約束性的規(guī)定，除了不得設(shè)置過高門檻外，還對房價(jià)上漲過快作出規(guī)定，房價(jià)只能在本樓盤上期實(shí)際成交價(jià)格的基礎(chǔ)上定價(jià)。吳兆嶺說，幾天之內(nèi)，該樓盤將開盤，“我們在約談中已經(jīng)嚴(yán)肅提出，不應(yīng)該再有這樣的行為，如果開發(fā)商我行我素，盡管沒有法律依據(jù)，我們?nèi)詫⒁暻楣?jié)輕重進(jìn)行處理，包括暫停預(yù)售許可、暫停網(wǎng)絡(luò)備案、限期改正等。
律師點(diǎn)評 促進(jìn)樓市健康發(fā)展 應(yīng)給購房人均等機(jī)會(huì)
如何看待“天價(jià)”認(rèn)籌金？江蘇理華律師事務(wù)所宗宏根律師認(rèn)為，從法律層面講，法無明確禁止即可為，因此，該開發(fā)商的做法并不違法；從其商業(yè)利益追求的角度出發(fā)，也無可指責(zé)。但從中央到地方接連出臺促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展舉措的大背景來講，尤其是從讓普通百姓買得起房、改善基本生活條件考慮，企業(yè)還是要有道義擔(dān)當(dāng)。從這個(gè)意義上說，主管部門及時(shí)約談企業(yè)，進(jìn)行必要的干預(yù)、引導(dǎo)，讓剛需的普通市民獲得公平購房的機(jī)會(huì)，十分必要。
宗宏根表示，對于房子少想買的人多的矛盾，完全可以采取搖號的方式，有購房意向的人公平競爭、機(jī)會(huì)均等。對于該事件的進(jìn)展情況，揚(yáng)子晚報(bào)將跟蹤報(bào)道。