根據(jù)地產(chǎn)機構(gòu)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計6月北京住宅市場共有14個項目入市,另有10個老項目續(xù)售。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,由于受到各種制約,房企沖刺年中業(yè)績略顯乏力。
數(shù)據(jù)顯示,去年6月北京共有33個項目入市,“今年6月預(yù)計入市項目還不及去年同期的一半,而且上述14個項目雖然有入市預(yù)期,但最后能否成功入市還要取決于取證情況?!?/p>
郭毅分析認(rèn)為,今年以來受到房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策的影響,月均入市項目在10個以內(nèi)。因此來說,6月份14個項目的入市量,顯示出房企開始準(zhǔn)備年中業(yè)績沖刺的姿態(tài),但恐壓力頗大。
而且,今年以來,北京在土地出讓中,含有可售純商品住宅的地塊共計11宗,每宗均設(shè)定了限售價格,且基本比區(qū)域在售項目價格低10%-20%左右,部分價差甚至高達(dá)30%?!坝羞@些被限制了售價的住宅項目儲備,對市場預(yù)期形成巨大抑制。”
另外,“同比來看,市場供應(yīng)的大幅下滑,這主要受商辦項目的影響?!惫阏f。去年6月33個項目當(dāng)中商辦占據(jù)18席,而今年商辦房的調(diào)控,將已建成、建設(shè)中以及待建的商辦房項目均納入調(diào)控當(dāng)中,這一類型產(chǎn)品完全被“鎖死”,其供需也完全“啞火”,并且延展至土地市場,使得多宗商辦用地出現(xiàn)底價、低價成交,甚至流拍,這對整個市場情緒影響亦不容忽視。
(原標(biāo)題:6月北京入市樓盤少 房企沖刺年中業(yè)績或乏力)