相比于2017年初春一路高歌猛漲的房價(jià)不同，最近兩個(gè)月，全國多地房價(jià)陡轉(zhuǎn)直下，讓購房者靜待觀望，讓房產(chǎn)中介與房地產(chǎn)開發(fā)商陷入焦灼。就連房產(chǎn)中介也是門可羅雀，一些經(jīng)紀(jì)人不得不重新走上街頭去“蹲點(diǎn)”尋找客戶。
燕郊兩個(gè)月價(jià)格每平米跌8000
燕郊，距離北京市中心的直線距離只有30公里，車程約在半個(gè)小時(shí)之內(nèi)，相比密云、順義、懷柔等偏遠(yuǎn)的北京郊區(qū)，燕郊在地理位置上的優(yōu)勢十分明顯。
近日，購房者張先生向記者反映，5月中旬他在北京旁邊的燕郊購買了一套88平方米的兩居室，單價(jià)僅2.2萬元/平方米，而兩個(gè)月前，該小區(qū)房屋的單價(jià)還在3萬元/平方米左右。
多家中介公司經(jīng)紀(jì)人向記者表示，“燕郊價(jià)格確實(shí)跌了，目前成交價(jià)格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個(gè)月，燕郊二手房單價(jià)在3萬元/平方米以上的比比皆是，現(xiàn)在單價(jià)超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾”。
燕郊房地產(chǎn)市場拋售增加
與價(jià)格下滑一致，燕郊二手房成交量也明顯萎縮。燕郊某中介門店負(fù)責(zé)人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明顯，保守估計(jì)，交易量下滑幅度超過六成”。
不僅僅是二手房，新房項(xiàng)目開盤也難以吸引購房者的目光。據(jù)了解，5月17日晚上9點(diǎn)，燕郊匯福悅榕灣開盤，這是燕郊近半年來首個(gè)新盤，實(shí)際均價(jià)3.9萬元/平方米，但是看房人寥寥無幾。
從供應(yīng)端來看，燕郊二手房新增掛牌房源明顯。有中介人員表示，近一個(gè)多月的時(shí)間里，新掛牌的二手房有較大一部分是投資客拋售的房產(chǎn)，環(huán)京樓市政策收緊以及成交量的下滑，是投資客拋售房產(chǎn)的主要原因。
同時(shí)，新增房源的掛牌價(jià)格都低于此前房源的報(bào)價(jià)，并且都會(huì)有很大的議價(jià)空間。這部分房源的入市，也導(dǎo)致燕郊二手房成交價(jià)格不斷回落。
全國多地樓市成交量驟降
北京：購房者不敢出手了
北京“3·17新政”橫空出世，到4月底，北京部分銀行又再次上調(diào)房貸利率，讓市場情緒悄然轉(zhuǎn)變。這一些列的調(diào)控措施迅速傳導(dǎo)至樓市。
據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)，2017年4月北京全市新建商品住宅環(huán)比下滑9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。5月上半月（1-15日）北京新建商品住宅（不含保障房）的網(wǎng)簽量為1338套，環(huán)比4月下半月下降了24.3%。
廈門：樓市五月遇冷
廈門土地房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，前四個(gè)月全市商品住宅預(yù)售批準(zhǔn)面積分別為4.3萬平方米、2.2萬平方米、22.1萬平方米和12.1萬平方米，前四個(gè)月40.7萬平方米的總量不及去年同期的一半。
5月接近尾聲，廈門樓市成交依舊保持下滑態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，5月1日至20日，廈門市商品住宅成交面積約5.4萬平方米，不足4月份14.9萬平方米的一半。照此趨勢，廈門樓市或極有可能迎來近十余年以來成交量最低的5月。而在部分項(xiàng)目放緩?fù)票P節(jié)奏的背景下，新增供應(yīng)短期內(nèi)或難大幅提升。
三亞：房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)行普遍
繼海南省在4月14號(hào)出臺(tái)了樓市新政之后，瓊海、?？?、三亞等海南主要城市也相繼細(xì)化了限購政策。
限購政策出臺(tái)之后，三亞房地產(chǎn)市場反應(yīng)明顯。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月三亞市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.2%，領(lǐng)跌全國。而根據(jù)三亞市住建局統(tǒng) 計(jì)的最新數(shù)據(jù)，5月1日至16日，三亞市商品房網(wǎng)簽均價(jià)則環(huán)比下降了14.71%，價(jià)格已從2月份的高點(diǎn)23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。
記者采訪得知，海南有不少房產(chǎn)中介公司都已經(jīng)沒有生意可做，因?yàn)檎{(diào)控政策非常嚴(yán)厲，很多客戶都已經(jīng)沒有辦法在相關(guān)地區(qū)買房了。