跨國房地產(chǎn)服務(wù)商高力國際最近發(fā)布的《中國房地產(chǎn)投資市場：基石依然穩(wěn)固》報(bào)告指出，2017年香港有望取代美國紐約，成為中國內(nèi)地資本的首選房地產(chǎn)投資目的地。
報(bào)告指出，從去年11月開始，中國內(nèi)地資本投資亞洲以外房地產(chǎn)的熱度有所下降。2017年一季度，中國內(nèi)地在亞洲以外的投資額達(dá)20億美元，同比下降49%。但對亞洲地區(qū)的投資仍居高不下，高力國際數(shù)據(jù)顯示，中國內(nèi)地投資者在亞洲以內(nèi)的投資額達(dá)52億美元，同比激增62%。
更值得注意是，一季度中國內(nèi)地開發(fā)商在香港的投資額創(chuàng)下歷史新高，總交易額達(dá)361億港元，同比驟增213%。而這一趨勢從2016年就已開始顯現(xiàn)，去年全年，中國內(nèi)地投資者對香港房地產(chǎn)的投資總額達(dá)413億港元，同比大增60%，首次超過內(nèi)地對歐洲房地產(chǎn)投資總額。
Real Capital Analytics公司數(shù)據(jù)也顯示，自2012年以來，內(nèi)地投資者共投入506億港元用于購買香港寫字樓物業(yè)。此外，內(nèi)地資本還大規(guī)模投資香港的土地，進(jìn)行住宅開發(fā)，2016年香港政府招標(biāo)的住房用地總價(jià)值中，內(nèi)地開發(fā)商占40%，而2014年這一數(shù)據(jù)僅為18%。
公開信息顯示，2017年以來，內(nèi)地投資者對香港土地的興趣依然不減。如今年2月，兩家在香港股票交易所上市的內(nèi)地開發(fā)商深圳龍光地產(chǎn)和廣州合景泰富建立的合資企業(yè)，出資168.6億港元購買香港鴨脷洲島一塊住宅用地，超出市場估值近50%，創(chuàng)下香港住宅用地總價(jià)記錄。
該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，中國內(nèi)地對境外房地產(chǎn)市場的興趣開始從美國向亞洲轉(zhuǎn)移，主要投資目的地是香港，內(nèi)地投資者正通過參與公共土地買賣、鐵路開發(fā)和市區(qū)重建項(xiàng)目，建立土地儲(chǔ)備。今年香港有望取代美國紐約，成為中國內(nèi)地資本的首要房地產(chǎn)投資目的地。
而在國內(nèi)樓市方面，報(bào)告指出，多種因素將推動(dòng)中國商業(yè)房地產(chǎn)投資量攀升，資本價(jià)值仍有進(jìn)一步提升空間。其中，2017年一季度，上海樓市表現(xiàn)異常強(qiáng)勁，在亞太地區(qū)城市房地產(chǎn)投資市場中僅次于香港。
數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，上海樓市表現(xiàn)異常強(qiáng)勁，房地產(chǎn)交易量同比增長7%，在亞太地區(qū)城市房地產(chǎn)投資市場中排名第二，僅次于香港。2017年一季度上海共收錄12筆大宗交易，總金額達(dá)210億元人民幣(約合30億美元)，涵蓋辦公樓、商業(yè)園區(qū)及酒店式公寓。而從近期的投資活躍度來看，外資投資者在2017年開年之后的市場活躍度優(yōu)于去年，首季投資方向主要偏好于核心商務(wù)區(qū)有增值機(jī)會(huì)的辦公樓資產(chǎn)。
高力國際中國區(qū)資本市場及投資服務(wù)主管汪蓓表示，“大宗物業(yè)的成交歷來是房地產(chǎn)投資市場的晴雨表。在宏觀方面，美聯(lián)儲(chǔ)是否加息、外匯管制是否有所松動(dòng)等因素都可能作用于整個(gè)大宗物業(yè)市場；在微觀方面，投資需求持續(xù)保持高位，市場上目前可供交易的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有限。我們預(yù)期，中短期內(nèi)上海房地產(chǎn)投資市場的價(jià)格會(huì)有一定的增長，投資回報(bào)將會(huì)保持穩(wěn)定?！?/p>
高力國際在報(bào)告中指出，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢良好，強(qiáng)勁的內(nèi)需推動(dòng)了進(jìn)口量增長，而生產(chǎn)價(jià)格的回升也推高了工業(yè)利潤。以上因素均將推動(dòng)中國商業(yè)房地產(chǎn)投資量攀升，資本價(jià)值仍有進(jìn)一步提升空間。根據(jù)高力國際的數(shù)據(jù)，目前中國大城市中心地段的房地產(chǎn)收益率仍然處于合理范圍，大陸一線城市寫字樓物業(yè)的收益率為3.5%-4.5%，零售和工業(yè)物業(yè)的凈收益率在4.0%-6.0%。
從全國主要城市投資機(jī)會(huì)來看：在上海，高力國際認(rèn)為，由于業(yè)主需求強(qiáng)勁、租值穩(wěn)定，使上海周邊地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)物流物業(yè)對開發(fā)商和機(jī)構(gòu)投資者極具吸引力。在零售行業(yè)，位于上海黃金地段的物業(yè)資產(chǎn)表現(xiàn)強(qiáng)勁，繼續(xù)吸引海外投資者的興趣。
在北京，高力國際預(yù)測在升級(jí)和改造核心地區(qū)現(xiàn)有舊寫字樓、零售及酒店建筑方面存在增值機(jī)會(huì)，因?yàn)樽?015年起北京已經(jīng)禁止在這些區(qū)域進(jìn)行新的大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。
在深圳，整售交易市場較為平靜，黃金地段獨(dú)有產(chǎn)權(quán)的可售寫字樓物業(yè)有限，大多數(shù)房東對房價(jià)的期望值高于買家愿意承擔(dān)的水平。分層所有權(quán)交易和轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售策略是主要的投資模式。在核心區(qū)域，投資者更愿意入手位于黃金地段、商業(yè)配套成熟且有穩(wěn)定現(xiàn)金流的寫字樓物業(yè)。展望未來，高力國際預(yù)計(jì)深圳將出現(xiàn)新一輪供應(yīng)，因?yàn)橐恍碛写笠?guī)模綜合項(xiàng)目的房東將借助整售模式處置一部分物業(yè)。
在成都，中歐鐵路貨運(yùn)催生的工業(yè)地產(chǎn)為成都國際鐵路港提供大量投資機(jī)會(huì)?！澳壳?，中歐鐵路貨運(yùn)的耗時(shí)僅為海運(yùn)的一半，且成本僅為空運(yùn)的一半。2017年4月，成都國際鐵路港成為中國(四川)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的重要組成部分?！眻?bào)告稱。