根據(jù)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)6月北京住宅市場(chǎng)共有14個(gè)項(xiàng)目入市，另有10個(gè)老項(xiàng)目續(xù)售。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，由于受到各種制約，房企沖刺年中業(yè)績(jī)略顯乏力。
數(shù)據(jù)顯示，去年6月北京共有33個(gè)項(xiàng)目入市，“今年6月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目還不及去年同期的一半，而且上述14個(gè)項(xiàng)目雖然有入市預(yù)期，但最后能否成功入市還要取決于取證情況?！?/p>
郭毅分析認(rèn)為，今年以來(lái)受到房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策的影響，月均入市項(xiàng)目在10個(gè)以內(nèi)。因此來(lái)說(shuō)，6月份14個(gè)項(xiàng)目的入市量，顯示出房企開始準(zhǔn)備年中業(yè)績(jī)沖刺的姿態(tài)，但恐壓力頗大。
而且，今年以來(lái)，北京在土地出讓中，含有可售純商品住宅的地塊共計(jì)11宗，每宗均設(shè)定了限售價(jià)格，且基本比區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格低10%-20%左右，部分價(jià)差甚至高達(dá)30%?！坝羞@些被限制了售價(jià)的住宅項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成巨大抑制?！?/p>
另外，“同比來(lái)看，市場(chǎng)供應(yīng)的大幅下滑，這主要受商辦項(xiàng)目的影響。”郭毅說(shuō)。去年6月33個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中商辦占據(jù)18席，而今年商辦房的調(diào)控，將已建成、建設(shè)中以及待建的商辦房項(xiàng)目均納入調(diào)控當(dāng)中，這一類型產(chǎn)品完全被“鎖死”，其供需也完全“啞火”，并且延展至土地市場(chǎng)，使得多宗商辦用地出現(xiàn)底價(jià)、低價(jià)成交，甚至流拍，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)情緒影響亦不容忽視。