北京樓市刮起的調(diào)控“風(fēng)暴”，終于讓市場(chǎng)“徹底降溫”。
據(jù)證券日?qǐng)?bào)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，在交易量方面，5月北京二手住宅市場(chǎng)實(shí)際簽單量環(huán)比下降34.2%，新增客戶登記量也環(huán)比下降11.9%，市場(chǎng)交易活躍度已跌入谷底。
在成交價(jià)格上，5月北京二手房成交均價(jià)環(huán)比下滑2.4%。在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的成交均價(jià)都在下跌，僅4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，幅度都超過(guò)了20%。
證券日?qǐng)?bào)援引偉業(yè)我愛(ài)我家愛(ài)集團(tuán)副總裁胡景暉稱，面對(duì)史上最嚴(yán)格且最嚴(yán)密的樓市調(diào)控，北京二手房市場(chǎng)上的投資投機(jī)現(xiàn)象得到明顯遏制，不少資金實(shí)力相對(duì)有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購(gòu)房計(jì)劃?！斑@足以說(shuō)明本輪新政成效顯著，市場(chǎng)已經(jīng)徹底降溫?！?/p>
此外，二手房市場(chǎng)的杠桿率也在發(fā)生變化，由于政策的高壓限制，全款購(gòu)房比例正在提升。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房交易全款支付的比例為37.92%，較3月增加8.77個(gè)百分點(diǎn)。時(shí)至5月，這一比例再次上升5.31個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了43.23%。
調(diào)控層層加碼
房貸政策恢復(fù)到以前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”；二套房貸款普宅和非普宅的首付款比例達(dá)到迄今最高的60%和80%；貸款年限縮短到了25年；企業(yè)購(gòu)買需滿3年才能再次交易……
從去年9月30日到今年3月17日，不到半年時(shí)間，北京樓市調(diào)控重拳政策頻出。胡景暉此前表示，層層加碼后，北京的樓市政策可謂“史上最嚴(yán)”。
在融360房貸分析師湯傳堯看來(lái)，本輪調(diào)控的目標(biāo)可以歸納為三句話：剛需買得起，換房需謹(jǐn)慎，炒房不劃算。
湯傳堯表示，從“認(rèn)房又認(rèn)貸”，到購(gòu)房資格審查要求個(gè)稅連續(xù)繳納60個(gè)月，再到離婚一年內(nèi)買房算二套，這些措施都是圍繞貫徹“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位來(lái)制定的。
他認(rèn)為，本輪調(diào)控后，北京等一線城市及其周邊的小城市供需狀況將會(huì)有所改善，樓市將有望趨于平穩(wěn)。
事實(shí)也確實(shí)如此。
京津冀調(diào)控效果顯現(xiàn)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況和京津冀統(tǒng)計(jì)部門監(jiān)測(cè)的最新數(shù)據(jù)顯示，包括北京、天津、石家莊在內(nèi)的部分環(huán)京城市的新建商品住宅價(jià)格漲幅已經(jīng)開(kāi)始回落。
4月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；石家莊新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；天津新建商品住宅價(jià)格環(huán)比則直接由3月份的上漲0.2%轉(zhuǎn)為4月份的下降0.1%。
從同比來(lái)看，4月北京、天津、石家莊新建商品住宅價(jià)格同比分別上漲17.4%、18.1%和18.0%，漲幅均比3月份有所回落，延續(xù)了今年年初以來(lái)持續(xù)回落的態(tài)勢(shì)。
在二手房方面，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落，其中北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲；天津、石家莊、秦皇島二手住宅價(jià)格環(huán)比均比3月份回落，但唐山二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅上升。
總體看來(lái)，北京依然是京津冀地區(qū)二手房同比漲幅最大的城市，4月份房?jī)r(jià)較去年同期上漲了22%以上，天津漲幅接近兩成，石家莊上漲14%。這些城市二手房?jī)r(jià)同比漲幅均有所回落，唐山、秦皇島則漲幅上升。