據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年5月份，北京二手房成交均價(jià)環(huán)比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的成交均價(jià)都在下跌，僅有4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，幅度都超過(guò)了20%。
除了北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了大調(diào)整之外，成交量也開(kāi)始連續(xù)下滑。自3月份以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)成交量連續(xù)下滑。2017年5月份，二手住宅市場(chǎng)實(shí)際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環(huán)比4月份同期下降11.9%，市場(chǎng)交易活躍度已跌入谷底。
從去年9月30日到今年3月17日，在不到半年時(shí)間，北京樓市調(diào)控重拳政策頻出。房貸政策恢復(fù)到以前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”；二套房貸款普宅和非普宅的首付款比例達(dá)到迄今最高的60%和80%；貸款年限縮短到了25年；企業(yè)購(gòu)買需滿3年才能再次交易等等。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示：在層層加碼后，北京的樓市政策可謂是“史上最嚴(yán)”。
面對(duì)北京二手房出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的狀況。有專家們解釋稱，面對(duì)史上最嚴(yán)格且最嚴(yán)密的樓市調(diào)控，北京二手房市場(chǎng)上的投資投機(jī)現(xiàn)象得到明顯遏制，不少資金實(shí)力相對(duì)有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購(gòu)房計(jì)劃，即使是剛需也要負(fù)擔(dān)比以前更高的貸款成本。在此背景下，北京二手房有資格、有能力購(gòu)房的需求明顯減少。
從目前情況來(lái)看，本輪樓市調(diào)控目標(biāo)已初步顯現(xiàn)，北京樓市曾經(jīng)的恐慌情緒已經(jīng)消失，業(yè)主也不再惜售跳價(jià)，客戶不再恐慌搶房，市場(chǎng)正逐漸趨于理性。目前的市場(chǎng)是房源多而客戶少。整個(gè)市場(chǎng)的交易節(jié)奏因此變得較為緩慢。這足以說(shuō)明本輪新政成效顯著，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始徹底降溫。
而北京作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，拿出了“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策，究竟想要說(shuō)明些什么呢？
首先，國(guó)內(nèi)所有房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，都會(huì)仿效北京樓市調(diào)控政策，給房地產(chǎn)“去杠桿，降風(fēng)險(xiǎn)”。一方面，全款購(gòu)房比重在上升。截止2017年4月，北京二手房交易全款支付的比例為37.92%，環(huán)比3月份增加8.77個(gè)百分點(diǎn)，時(shí)至5月份，這一比例再次上升5.31個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了43.23%。
另一方面，商業(yè)貸款不再對(duì)購(gòu)房者優(yōu)惠，政策層面“去杠桿”意圖明顯。5月起商貸利率優(yōu)惠也完全消失，首套房最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，商業(yè)貸款的成本、壓力大幅提高，所以商貸買房的客戶驟降，下降幅度遠(yuǎn)大于全款購(gòu)房的降幅，
再者，受到“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控的影響，通州、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)等地的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了20%的下跌，這說(shuō)明了由投機(jī)炒作搭建起來(lái)的高房?jī)r(jià)，表面看似很堅(jiān)固，實(shí)則是建立在沙堆之上，根基不固。
而由自住或改善型購(gòu)房者為主體的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格絕對(duì)不可能一下子波動(dòng)這么大的，這足以證明了投機(jī)炒房對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至金融體系的危害性。中國(guó)房地產(chǎn)應(yīng)該回歸理性了，這樣才更有利于其健康發(fā)展。
最后，與北京房地產(chǎn)調(diào)控的“降杠桿，防風(fēng)險(xiǎn)”不同，多數(shù)三四線城市卻面臨著房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的棘手難題。因?yàn)槿绻案邘?kù)存”三四線城市的庫(kù)存去不掉，同樣也會(huì)給金融體系帶來(lái)巨大隱患。那些三四線城市的房產(chǎn)高庫(kù)存中所用的資金多數(shù)是銀行信貸。