南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局25日發(fā)布關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，明確購房人在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
通知指出，居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)）已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%。居民家庭在南寧市區(qū)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄（含住房公積金貸款記錄），暫停向其購買第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
通知具體內(nèi)容如下：
一、加強土地市場管理
（一）加大住宅用地供應(yīng)。增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，并加快供地節(jié)奏。2017年市本級（不含武鳴區(qū)）住宅用地供應(yīng)量不少于4400畝，根據(jù)市場需求，還可進一步加大住宅用地供應(yīng)數(shù)量。2017年6月底前編制完成我市住宅用地供應(yīng)中期（2017-2021年）規(guī)劃和三年（2017-2019年）滾動計劃，并向社會公布。
（二）靈活確定出讓土地競價方式。根據(jù)我市實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、限地價”、“限地價、競房價”、“限房價、限地價、競產(chǎn)權(quán)移交房”、超過溢價率一定比例后縮短繳款期限等，堅決防止高地價、高房價，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。
?。ㄈ┐嬖趪乐財_亂房地產(chǎn)市場秩序行為、社會影響惡劣的企業(yè)，在一定時間內(nèi)禁止其參加我市土地招拍掛。
二、限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓
自本通知印發(fā)之日起，購房人在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)，下同）購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
三、進一步完善差別化住房信貸政策
經(jīng)廣西市場利率定價自律機制商定，完善差別化住房信貸政策如下：
（一）居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%。
?。ǘ┚用窦彝ピ谀蠈幨袇^(qū)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄（含住房公積金貸款記錄），暫停向其購買第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
（三）本通知印發(fā)之日前，借款人購買新建商品住房已完成商品房買賣合同網(wǎng)簽或已與商業(yè)銀行簽訂個人住房借款合同，購買二手住房已完成契稅繳納的，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執(zhí)行。
?。ㄋ模┳》恳阅蠈幨蟹课莓a(chǎn)權(quán)交易中心查檔結(jié)果為準，住房貸款以人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金貸款系統(tǒng)記錄為準。
?。ㄎ澹┍就ㄖ疵鞔_事宜繼續(xù)按本通知前的差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
?。└鹘鹑跈C構(gòu)要嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強對首付資金來源和收入證明真實性等的審核，切實防范信貸風(fēng)險。
四、加強商品房預(yù)售管理
（一）嚴禁捂盤惜售。商品住房項目達到預(yù)售條件的，應(yīng)在30日內(nèi)向市住房局申請商品房預(yù)售許可；商品住房項目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋預(yù)售申報價格，一次性對外開盤銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得分批、分次開盤及采取畸高報價等方式捂盤惜售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定的，市住房局責(zé)令其限期整改，拒不整改的，不再受理該項目預(yù)售許可申請，剩余房源轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售，納入二手房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管。
（二）加強價格監(jiān)管。市住房局加強對商品住房和車庫車位價格的監(jiān)管，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。預(yù)售申報價格過高且不接受指導(dǎo)的，暫不核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。已取得預(yù)售許可證的商品房項目，繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，通過南寧市商品房銷售公示平臺對外公布。超過申報價格銷售的，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽，整改完畢后再予銷售。
五、規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售行為
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構(gòu)（包括電商，下同）銷售商品房時，除經(jīng)備案的商品房預(yù)售價格外，不得向購房人另行收取咨詢費、代理費、團購費、會員費等任何費用。
本通知印發(fā)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構(gòu)違反上述規(guī)定的，市住房局責(zé)令其限期整改并向社會曝光其違法違規(guī)行為，整改完畢前，暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽并暫停受理該項目后續(xù)的預(yù)售許可申請。
?。ǘ┦凶》烤帧⒐ど叹帧⑽飪r局等部門加大執(zhí)法查處力度。市住房局重點查處違法預(yù)售、違規(guī)代理銷售等行為，市物價局重點查處違反商品房銷售明碼標價規(guī)定等價格違法行為，市工商局重點查處房地產(chǎn)行業(yè)虛假違法廣告行為、格式合同違法行為。
六、規(guī)范商品房合同注銷備案管理
已完成合同備案的新建商品住房買賣合同，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需注銷合同備案的，應(yīng)向市住房局遞交雙方同意解除合同的協(xié)議和注銷合同備案申請表，注銷所涉及房源統(tǒng)一在市住房局政務(wù)網(wǎng)公示，公示期為30天，公示期內(nèi)不得重新銷售。公示期滿后對外銷售的，重新銷售的價格不得高于上次合同備案價格。
七、加強全裝修商品住房建設(shè)和銷售管理
（一）明確商品住房全裝修指導(dǎo)標準。商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米。具體全裝修分級指南由市城鄉(xiāng)建委另行制定發(fā)布。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修商品住房的，應(yīng)在施工圖設(shè)計文件中明確全裝修標準和價格，一并交施工圖審查機構(gòu)審查。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)將上述內(nèi)容納入審查范圍，不符合本市關(guān)于商品住房全裝修分級指南和指導(dǎo)價格的，不予審查合格。
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售全裝修商品住房時，應(yīng)結(jié)合全裝修分級指南合理確定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協(xié)議。裝修協(xié)議應(yīng)包括房屋交付標準、裝修價格、裝修主要材料及設(shè)備品牌型號、維修責(zé)任和糾紛處理方式等內(nèi)容。
（四）本通知印發(fā)前已取得預(yù)售許可的商品住房項目，應(yīng)結(jié)合全裝修分級指南，合理確定全裝修價格。存在價格欺詐或合同欺詐的，由市物價局、工商局依法查處，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行處罰決