有些手里有房，甚至在炒房，或是不缺錢(qián)買(mǎi)房的人，不管是經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是什么人，也不大可信，因?yàn)樗麄円床辉谝夥績(jī)r(jià)漲，因?yàn)橘I(mǎi)房對(duì)他們不在話下，或者手中有房，好等著房?jī)r(jià)上漲后沒(méi)事偷著樂(lè)。其次要看說(shuō)得有沒(méi)有道理，是否有依據(jù)。
土地的價(jià)格并不代表價(jià)值
房子的價(jià)值到底是多少不好判斷，但是看看日本的例子，日本因?yàn)槿硕嗟厣伲耘e國(guó)上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在最高峰時(shí)，東京及周圍三個(gè)地區(qū)的理論地價(jià)超過(guò)美國(guó)整個(gè)國(guó)家土地價(jià)值及在美國(guó)紐約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因?yàn)橥恋爻杀靖呔驼J(rèn)為房子的價(jià)值就應(yīng)該高，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格并不代表價(jià)值。
如果貸款利率上漲到7%，還會(huì)有那么多人熱衷于貸款買(mǎi)房嗎？
那個(gè)中國(guó)老太太辛苦了一輩子，終于積累了足夠的錢(qián)買(mǎi)了一套房子，卻沒(méi)來(lái)得及享受就去世，而美國(guó)老太太早早住進(jìn)好房子，在去世前還清所有貸款的故事廣為流傳，可是最近幾年中國(guó)銀行房貸總額大幅上漲的幾年，正是中國(guó)連續(xù)降息，還貸壓力不斷下降的幾年。如果貸款利率上漲到7%，還會(huì)有那么多人熱衷于貸款買(mǎi)房嗎？恐怕以前大量貸款買(mǎi)房的人倒是因?yàn)檫€貸壓力太大而陷入財(cái)務(wù)泥潭。
李嘉誠(chéng)說(shuō)：房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候不會(huì)死人，但房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候卻一定會(huì)死人。其重要原因之一就是每月銀行的房貨還款都會(huì)如風(fēng)刀霜?jiǎng)σ粯酉啾啤?br/>
物業(yè)稅
中國(guó)極有可能以后會(huì)推行物業(yè)稅。什么意思呢？就是國(guó)家把地皮免費(fèi)給開(kāi)發(fā)商，這樣房子的價(jià)格就不包括土地，價(jià)格會(huì)大跌（現(xiàn)在房?jī)r(jià)中土地成本大約為40%）。當(dāng)然地不是免費(fèi)的，由購(gòu)房者在30到50年的時(shí)間內(nèi)平均交納。你想這樣的政策一出，誰(shuí)會(huì)去買(mǎi)那些包括地皮成本的房子呢？已經(jīng)交了土地成本的房?jī)r(jià)還會(huì)這么高嗎？而且二手房也不好賣(mài)出，因?yàn)榇蠹叶荚敢赓I(mǎi)低價(jià)的不包括地皮成本的房子。美國(guó)等一些發(fā)達(dá)國(guó)家就是這樣的。
房地產(chǎn)業(yè)的GDP超過(guò)國(guó)家的GDP
按最近幾年房地產(chǎn)發(fā)展速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于GDP的增長(zhǎng)速度，這樣下去到2020年以前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的GDP會(huì)超過(guò)整個(gè)國(guó)家的GDP，這可能嗎？所以增長(zhǎng)速度一定會(huì)下降。
房產(chǎn)商的廣告
不用統(tǒng)計(jì)就可以認(rèn)定，報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)，說(shuō)房?jī)r(jià)漲的遠(yuǎn)比說(shuō)房?jī)r(jià)跌的多得多。為什么？廣州某份售價(jià)為0.5元的報(bào)紙，每賣(mài)出一份，報(bào)社就能有1元的收入，公開(kāi)的秘密就是因?yàn)橛袕V告收入。一家報(bào)紙是不是會(huì)拿著房產(chǎn)商的廣告費(fèi)，再大量刊登客觀公允的認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的文章？相反，刊登一些認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲，鼓勵(lì)人們買(mǎi)房的文章，房產(chǎn)商們卻是支持刊登的。
要讓廣大農(nóng)民承擔(dān)現(xiàn)在城市的房?jī)r(jià)豈非天方夜譚？
中國(guó)在未來(lái)幾十年內(nèi)有一件事是比較肯定的，就是中國(guó)的城市化，大量的農(nóng)民會(huì)進(jìn)城市成為市民?？墒侨绾瓮瓿蛇@個(gè)任務(wù)？按現(xiàn)在中國(guó)農(nóng)民的收入水平，剛剛達(dá)到小康水平，一旦家里有孩子上大學(xué)，就不得不節(jié)衣縮食或大量借貸，往往有的家庭因?yàn)橛屑彝コ蓡T生病，馬上致貧，這種收入情況不可能在短期內(nèi)改變，要讓廣大農(nóng)民承擔(dān)現(xiàn)在城市高企的房?jī)r(jià)豈非天方夜譚？所以要提高中國(guó)的城市化率，中國(guó)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看一定要降低，讓一般收入水平的人也能夠買(mǎi)得起