進(jìn)入5月以來,多城市限購、限售,政策頻出,針對京津冀地區(qū)更是緊鑼密鼓出臺限購新規(guī)。自日前河北出臺統(tǒng)一限購政策后,規(guī)定外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年以上社?;蚣{稅證明。河北全面升級限購措施成為了市場關(guān)注的重點(diǎn)。截至目前,已經(jīng)有承德、秦皇島、唐山、保定四個城市積極響應(yīng)加碼調(diào)控。尤其是22日保定大力度升級樓市限購政策,推出“雙限雙競”商品房拿證未滿10年不準(zhǔn)買賣,堪稱史上最嚴(yán)厲限售政策。
承、秦、唐、保四市出限購新規(guī)
河北省政府的樓市調(diào)控統(tǒng)一意見提出,房價(jià)過高、上漲過快的城市,在一定時期內(nèi)要制定和執(zhí)行住房限購措施,并統(tǒng)一了限購政策,特別提出環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)更要提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購措施。
河北出臺樓市調(diào)控統(tǒng)一意見之后,5月15日,秦皇島市政府發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知:外地居民限購一套房,且需要提供一年內(nèi)連續(xù)12個月當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。
5月17日,承德市住建局發(fā)布官方消息,根據(jù)《承德市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》的規(guī)定,制定了實(shí)施細(xì)則,對購房人的家庭和戶籍、住房套數(shù)、購房時間、交易時間等相關(guān)認(rèn)定進(jìn)行了明確規(guī)定。
同日,5月17日,唐山市政府也發(fā)布了相關(guān)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控通知,繼4月14日出臺房地產(chǎn)市場限購政策之后,5月17日該市再次升級限購政策,明確規(guī)定,無法提供在唐山市連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))購房。
隨后的5月22日,保定市政府出臺意見,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理。非本市戶籍居民家庭在主城區(qū)(主城區(qū)系指蓮池區(qū)、競秀區(qū)和高新區(qū))購買首套住房時,須提供主城區(qū)3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明,補(bǔ)繳的個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)不得作為購房有效憑證。暫停向擁有主城區(qū)2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有主城區(qū)1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)住房。引發(fā)公眾聚焦的是《意見》中,明確規(guī)定,對通過“限房價(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、競房價(jià)”的“雙限雙競”模式取得土地后開發(fā)建設(shè)的商品住房,自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)未滿10年的,不得買賣,堪稱全國最為嚴(yán)厲的“限售”政策。
限購限貸限價(jià)后,石家莊會否限售?
目前,京津冀地區(qū)基本確立城市群聯(lián)動限購模式。其中北京16個區(qū)全限購,天津除濱海新區(qū)外全部限購,河北8地出臺了限購政策(廊坊共10個縣市區(qū)、石家莊主城區(qū)、保定10個市區(qū)縣、張家口2個區(qū)縣、滄州主城區(qū)、任丘市、承德四區(qū)五縣、唐山3個區(qū)及秦皇島3個區(qū)縣),雄安新區(qū)則干脆禁止交易。
在河北的樓市調(diào)控統(tǒng)一意見中,明確提出對于房價(jià)過高、上漲過快的河北省內(nèi)城市,制定限購措施,與意見要求不符的限購城市,要立即調(diào)整完善。出臺河北樓市調(diào)控統(tǒng)一意見的主體是省政府辦公廳,而這輪樓市都是“因城施策”,因此具體的調(diào)控政策還是需要當(dāng)?shù)卣畞碜鰶Q定。雖然截至目前,石家莊尚未出臺調(diào)控升級的舉措,但這并不意味著,政策不會出臺,也許只是等待時機(jī)而已。
就記者分析,河北的樓市調(diào)控統(tǒng)一意見核心思想只有一個,就是要求環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)要進(jìn)一步提高限購升級,要求房價(jià)過高、上漲過快的城市,在一定時期內(nèi),要制定和執(zhí)行住房(含新建商品住房和二手住房)限購措施,對能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,限?套住房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會保險(xiǎn)不得作為購房有效憑證。
因此,如果未來石家莊限購政策升級加碼,極有可能將重點(diǎn)調(diào)整石家莊目前對本地戶籍居民不限購,只限貸的政策,即:石家莊已擁有1套房的當(dāng)?shù)厝?、能提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅或社保證明的外地人,限購1套房;擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)厝瞬荒苄沦彿?;另外,目前石家莊限購政策執(zhí)行的是非本地戶籍居民家庭要提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明,此項(xiàng)規(guī)定也存在升級加碼的可能。
近期樓市調(diào)控可謂是史上最嚴(yán)大招,中國已有超過30個城市出臺“購房后一定時間內(nèi)不允許上市交易”的“限售”措施。已經(jīng)限購、限貸、限價(jià)后的石家莊樓市,是否也將加碼升級限售?本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。