澳大利亞，南半球經(jīng)濟最發(fā)達的國家之一，人均壽命81.2歲，其中，維州首府墨爾本連續(xù)多年被聯(lián)合國人居署評為“全球最適合人類居住的城市”。英國《經(jīng)濟學家》公布的最新一期全球城市宜居度排行中，墨爾本以97.5分連續(xù)第三年奪冠，第二、三、四位則分別是維也納、溫哥華和多倫多。
與之前介紹的墨爾本東區(qū)項目不同，本期節(jié)目要呈現(xiàn)的，則是由澳中集團帶來的西南區(qū)別墅樓盤。澳中集團成立至今已有三十年，在墨爾本市中心擁有土地40多萬平方米，僅總部所在地澳中大樓就市值過億。創(chuàng)始人金凱平先生在澳大利亞維州做了12年政府顧問，目前兼任澳中工商會會長，他對澳大利亞房地產(chǎn)市場研究頗深。
金凱平 澳中集團董事主席 創(chuàng)始人
“我從2006年到現(xiàn)在11年了，在我們中國市場推介澳大利亞的房子。我給大家講的一個最重要的理論，土地是房地產(chǎn)增值的源泉。因為地是一種稀缺資源，隨著時間的流逝，在成熟的居民區(qū)里面土地就會越來越少，賣掉一塊就少一塊。一般根據(jù)墨爾本的數(shù)據(jù)來說，公寓(價格)的平均增長率5%，而別墅(價格)的增長率10%，所以別墅(價格)比公寓增長(多)1倍。澳洲的土地是有地契的，你可以祖祖輩輩地往下傳，你可以傳給兒子、孫子、重孫，因為澳洲沒有遺產(chǎn)稅，所以可以一代一代地往下傳。我們最近(賣)的一個“延湖海岸”小區(qū)，海邊的4房2廳2車庫，主要買家是當?shù)氐?外國人)，大概占到整個投資人群的90%。所以我在澳洲三十年，經(jīng)驗心得是買房要買在澳洲本地人的區(qū)域里。這個是未來投資的保證，也是未來生意的保證，因為主流社會嘛，這是非常重要的。我們現(xiàn)在講的西南區(qū)已經(jīng)不是一個海外人買房的一個西南區(qū)，好的區(qū)都是當?shù)厝藫屩鴶D進來的這么一個區(qū)。當初的價格洼地以后可能就是價值高地，現(xiàn)在我們已經(jīng)走了將近七八年的時間，再有五六年可能就真正會實現(xiàn)從價格洼地到價值高地。”
維州政府斥資55億澳元，在墨爾本西區(qū)啟動“超級城區(qū)”計劃，正在興建墨爾本第二個CBD，面積是第一個CBD的5倍！區(qū)域內(nèi)將創(chuàng)造5萬個新崗位，并提供7000套住宅。澳中集團打造的“尚品閣”是一個純獨棟的別墅社區(qū)，擁有約14萬平方米的大型生態(tài)綠地、2個巨大的運動場、3個水景公園、7塊公共綠地、1個籃球場、1處商業(yè)設施和幼教中心，業(yè)主陳媽媽深深地喜歡上了這里。
金凱平 澳中集團董事主席 創(chuàng)始人
“她現(xiàn)在每年在澳洲住七個月，五個月住在國內(nèi)，沒有移民。她有呼吸道的嚴重疾病，咳嗽，聽朋友介紹說澳洲是一個天然的吸氧的地方，你不用買氧氣瓶。結果她到澳洲大概一個月以后，有一次給我打電話說，金先生我感覺我的咳嗽越來越少了。她說我現(xiàn)在天天喝三杯檸檬水，什么藥都不吃了，兩個月以后沒有咳嗽了。這次我見到她的時候紅光滿面，她說現(xiàn)在我的第二職業(yè)是家里種的滿園都是蔬菜。除了我們(澳中)送給(業(yè)主)的檸檬樹外，蘋果樹、梨樹，她說我吃不掉，分給我周圍的鄰居吃，免費送給他們吃。她說我開心，身上的毛病都沒有了。我們對客戶的服務是把他們當做一個家人來對待，她剛去澳洲的前面三個月給我打了五次電話，給我們服務部的經(jīng)理打了幾十次的電話。她說你們公司就是我的一根拐杖，我找不到路的時候就是來找你們。”
業(yè)主沈卡琳選擇的則是澳中集團的第二個樓盤“延湖海岸”，也是有天有地的純獨棟別墅社區(qū)。
沈卡琳 業(yè)主
“我有時候會說澳大利亞是三個天堂。第一它是一個吃貨的天堂，我愛吃，牛羊肉、海鮮、甜點、冰激凌、海鮮、大龍蝦全是我喜歡吃的東西。另外一點它是動物的天堂，我很愛動物。還有一個它是越野者的天堂，自然景色非常棒。第一次是環(huán)澳游37天，我發(fā)現(xiàn)這個國家怎么這么好，我以前一點都不知道。國外有種說法好山好水好寂寞，它絕對是好不寂寞。澳大利亞墨爾本又是連續(xù)六年被世界組織(聯(lián)合國人居署)評為最適合人類居住的城市，感覺還是很自豪的。作為一個外國人在那擁有一塊土地，這個地不管地上的地下的全是我的。其實我在選擇澳中房地產(chǎn)之前，它在華人圈的口碑已經(jīng)是很好了。我有時候開玩笑，因為我在澳大利亞沒有親人，我會開玩笑說澳中就是我的娘家，覺得我自己有后盾。不管什么小事，哪怕是電斷了或者是我要搬家或者我要干嘛，我全部請澳中的人來幫忙，他們都會OK。只要是你客戶特別需求的東西，澳中是不惜成本在為我們做?！?/p>
業(yè)主沈卡琳選擇的澳中集團“延湖海岸”這個樓盤，位于墨爾本西南區(qū)，這里很像十幾年前的上海浦東，欣欣向榮，蒸蒸日上。
沈卡琳 業(yè)主
“我個人判斷將來絕對是有爆發(fā)力的，你看它四周的基礎設施，還有政府的規(guī)劃，很大的大學城，很好的幾個大學的分校全部要造到那邊。還有第二個CBD也是在那邊，離我們的房子才5公里。所以我覺得它將來是會有一個爆發(fā)力的，就像我們浦東也是，那邊我們說起來就是一個洼地，它現(xiàn)在的(起)價低?！?/p>
根據(jù)QS最新數(shù)據(jù)顯示，墨爾本在全球最受留學生歡迎的地區(qū)排名中上升三名，目前擠下了倫敦，排在第二名。不少海外買家選擇置業(yè)墨爾本，也是為了孩子的教育和未來。業(yè)主黃明是外語學院的教授，他就將兒子送到了墨爾本。
黃明 業(yè)主
“飛機場的接機、安排住宿、孩子到了那里以后電話卡、銀行卡、地圖全部幫你解決，有協(xié)議書跟你簽好的，有法律保證。通過澳中買了房子之后，他連孩子的工作也幫你張羅，這是其他的公司做不到的。他們有青年俱樂部，一些青年人在一起經(jīng)常搞體育活動，搞文藝活動，大家交流，讓你感到賓至如歸的感覺。我原來在另外一個公司也買房了，那個公司就是要錢要錢要錢。我孩子去找人家，一個小時150澳元。而這個公司的律師幫我們做了那么多工作，一分錢都沒有收，他們提供無償服務，這對我印象太深刻了。有什么售后服務也不擔心，相當于這個房子買了之后各種打理的事情，他一站式的全幫你解決了，包括幫你出租，很人性化，6（周）之內(nèi)幫你出租，出租不了以后他付錢給你，他把你房子租下來。澳中集團做得精、做得透，他不是嘴上講得好，他是具體給你解決困難。”
澳中集團的2個別墅項目，業(yè)主沈卡琳選擇的“延湖海岸”距離海邊僅800米左右，釣魚、游泳步行可至；業(yè)主黃明選擇的則是距離“超級城區(qū)”更近的“尚品閣”。墨爾本“超級城區(qū)”計劃在西區(qū)打造一個全新的城市中心，區(qū)域內(nèi)不僅在興建墨爾本第二個CBD，還將建造一座大學城，內(nèi)含墨爾本大學和維多利亞大學的分部，以及其它3所大學。
顧怡 置業(yè)顧問
“現(xiàn)在就是一個土地加建筑的打包價五十多萬澳幣，CBD那邊有些公寓一房的都要60多萬澳幣了，它還沒土地，我們這個土地還是276平方米的土地建筑面積呢。建筑面積一般會造到142平米的建筑實際使用的一個面積?！?/p>
“尚品閣”目前在售的獨棟別墅，還有占地面積和建筑面積更大的4房戶型，全部是精裝修交付，包括在澳洲價格不菲的窗簾也在交房標準內(nèi)，如果房子用于出租，業(yè)主不用添置任何東西就可掛牌出租。
顧怡 置業(yè)顧問
“Point Cook區(qū)它去年的地價平均漲幅有達到28%，像去年整個墨爾本的一個地價來說，平均漲幅會達到11%左右，做澳洲的房東不如說做澳洲的地主更豪氣?！?/p>
與以往介紹的墨爾本樓盤不同，澳中此次帶來的這兩個別墅項目，擁有永久產(chǎn)權可代代相傳的珍稀土地，而且澳中集團多年合作的第二貸款機構還可確保業(yè)主貸款無憂，在去年澳洲貸款最緊時，澳中兩百多位業(yè)主也都能準時過戶，迄今沒有發(fā)生過一例貸款批不下來的情況。6月11日周日下午一點半，澳中集團將在南京東路皇家艾美酒店9樓舉辦延湖海岸和尚品閣等澳洲樓盤的展示會，對澳大利亞有興趣的置業(yè)者可以當面交流提問，同樣也歡迎撥打節(jié)目熱線400-820-8005，我們在線為您答疑解惑！
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