北京住建委：已購(gòu)商辦房可保持現(xiàn)狀

    5月23日，針對(duì)3月26日住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，北京市住建委作出幾點(diǎn)具體解釋，政策執(zhí)行前完成網(wǎng)簽的商辦類項(xiàng)目可保持現(xiàn)有設(shè)施。

　　在政策執(zhí)行前，已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購(gòu)買的商辦類房屋，購(gòu)房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。對(duì)于已購(gòu)買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對(duì)象；也可銷售，但購(gòu)房人應(yīng)符合政策要求。此外，中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

　　目前，樓市的減法已經(jīng)做到極致，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商，調(diào)控全面進(jìn)入“五限”時(shí)代，本輪調(diào)控政策影響最大的就是商住市場(chǎng)，其中北京與上海的受到的影響最大。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，326北京商辦項(xiàng)目調(diào)控后接近2個(gè)月時(shí)間內(nèi)，北京商辦市場(chǎng)徹底冰凍，實(shí)際市場(chǎng)成交量跌幅99.9%，市場(chǎng)接近0成交。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，歷史最嚴(yán)格的商辦限購(gòu)政策，對(duì)北京樓市之前過(guò)熱的商辦市場(chǎng)打擊力度非常明顯，目前整體市場(chǎng)已經(jīng)全面冰凍。與調(diào)控前相比，整體市場(chǎng)成交量全面萎縮，特別是在今年調(diào)控前，商住簽約量接近萬(wàn)套，而在調(diào)控后，剔除通州個(gè)別項(xiàng)目的商務(wù)公寓，市場(chǎng)整體接近0成交。

　　從數(shù)據(jù)看，熱點(diǎn)成交項(xiàng)目主要有，世界僑商中心有一整棟的超過(guò)400套寫字樓簽約、光大新北京中心、富力運(yùn)河十號(hào)有部分商務(wù)公寓，剔除這些通州項(xiàng)目，整體實(shí)際市場(chǎng)上，成交量接近于零，成交量暴跌99.9%，全面冰凍。不僅僅交易市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫，土地市場(chǎng)商辦類地塊也出現(xiàn)了明顯的退燒，商辦限購(gòu)后出讓的數(shù)宗商辦地塊，溢價(jià)率明顯下調(diào)，特別是最近更是多年未出現(xiàn)的流標(biāo)現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，“嚴(yán)格執(zhí)行‘326’政策、兼顧購(gòu)房者合理利益”是此次執(zhí)行口徑確定的大原則。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是“326”政策的紅線是不能逾越的，但一些已購(gòu)房人群的合理利益，這次也得到了兼顧。商辦類房屋雖然本身并不是居住屬性，但鑒于部分商辦類房屋的購(gòu)房者，購(gòu)買后確實(shí)已經(jīng)住進(jìn)去了，所以這次執(zhí)行口徑對(duì)于這些購(gòu)房者的利益還是照顧了。

　　換句話說(shuō)，已購(gòu)的商辦類房屋不會(huì)拆除那些居住設(shè)施，出租的話也不會(huì)限制不讓租給個(gè)人，也就是說(shuō)以前怎么用，現(xiàn)在還是怎么用，沒(méi)有改變。這里面透出一個(gè)原則，就是商辦類房屋如果現(xiàn)在是用來(lái)住的，還可以繼續(xù)住。

　　但如果是拿來(lái)投資炒房的，再出售必須要符合限購(gòu)。這就將購(gòu)買商辦是解決購(gòu)房人自身問(wèn)題，和去投資炒房這兩種情況區(qū)分開(kāi)。合理的需求政府予以照顧；投資投機(jī)、要靠倒商辦來(lái)賺錢的堅(jiān)決遏制。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授尹飛認(rèn)為，長(zhǎng)期以來(lái)，北京市一直對(duì)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目違規(guī)該居住用途的行為進(jìn)行管控和風(fēng)險(xiǎn)提示。從2011年起，相關(guān)部門曾經(jīng)出臺(tái)了多個(gè)文件，規(guī)范商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售行為，防止變相“商改住”。最近這五六年里，北京相關(guān)部門下發(fā)的關(guān)于防止變相“商改住”的文件就有四五個(gè)。另外，在網(wǎng)簽合同的明顯位置，北京市住建委也對(duì)購(gòu)買商業(yè)辦公類房屋的規(guī)劃用途、使用年限、雙方責(zé)任以及存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了明確的提示。消費(fèi)者對(duì)自己購(gòu)買的商品房性質(zhì)、用途等，也要有清晰的認(rèn)知，以更好地保護(hù)自身權(quán)益。