北京部分銀行首套房房貸利率最低為基準(zhǔn)利率1.1倍;二套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.2倍。其中，一家股份制銀行的北京分行確認(rèn)，首套房房貸利率最低位基準(zhǔn)利率1.1倍;另有部分銀行雖未明確上浮首套房貸基準(zhǔn)利率，但是由于額度極為有限，在實(shí)際執(zhí)行中需要議價(jià)。也相當(dāng)于利率有所上浮。
房貸政策不是剛調(diào)整過麼?
在剛過去的五月份，自5月1日起，部分銀行首套房貸利率回到基準(zhǔn)利率，二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。
房貸政策再次收緊了?
剛在早晨開會(huì)被通知，北京地區(qū)部分銀行的首套房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%，其中補(bǔ)按揭和接力貸最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍;二套房貸利率仍然實(shí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。
一家股份制銀行北京分行辦公室：以上內(nèi)容屬實(shí)。
據(jù)悉，新的房貸利率政策從6月5日開始執(zhí)行。如果在6月5日前錄入個(gè)人信貸系統(tǒng)或者貸款者提供的網(wǎng)簽合同顯示的網(wǎng)簽日期在6月5日前，仍按原款利率政策執(zhí)行。隨后，有多家銀行表示，雖然并未上浮首套房貸基準(zhǔn)利率，但實(shí)際執(zhí)行過程中需要議價(jià)。浦發(fā)銀行一位內(nèi)部人士也透露，該行雖未明確上浮，但是由于額度極為有限，在實(shí)際執(zhí)行中需要議價(jià)。
那么問題來了，新的房貸政策對(duì)購(gòu)房者有多大影響?
按照每100萬貸款計(jì)算，首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)，25年期月供為5787.8元;每100萬貸款，如果首套房貸執(zhí)行最低1.1倍基準(zhǔn)利率時(shí)，25年期月供為6075.4元。
也就是說，新政策后，首套房的購(gòu)房者每個(gè)月要多還287.6元，按照一套房子300萬來計(jì)算，購(gòu)房者每個(gè)月要多還862.8元。
有分析認(rèn)識(shí)表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，從走勢(shì)看信貸收緊等樓市調(diào)控政策是最主要原因。那么此次信貸再收緊，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌呢?
附中介發(fā)來的相關(guān)通知：
關(guān)于調(diào)整北京分行個(gè)人住房按揭貸款利率的通知
分行營(yíng)業(yè)部、各支行、支行籌備組：
根據(jù)總行最新按揭貸款利率指導(dǎo)意見，在確保我行個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)順利開展的前提下，現(xiàn)調(diào)整個(gè)人住房按揭貸款定價(jià)原則，請(qǐng)各經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)遵照?qǐng)?zhí)行。
北京分行個(gè)人住房按揭貸款最低指導(dǎo)價(jià)為：首套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍，其中補(bǔ)按揭和接力貸最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍;二套住房按揭貸款 最低為基準(zhǔn)利率的1.2倍。新的住房按揭貸款利率政策于2017年06月05日正式執(zhí)行，但考慮到業(yè)務(wù)的連續(xù)性，支行在2017年06月05日前已受理的按揭業(yè)務(wù)，如果在2017年06月05日(不含)前錄入個(gè)人信貸系統(tǒng)或者客戶提供的網(wǎng)簽合同顯示的網(wǎng)簽日期在2017年06月05日(不含)前，該類業(yè)務(wù) 可按原按揭貸款利率政策執(zhí)行。
請(qǐng)各經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)根據(jù)自身業(yè)務(wù)情況，合理安排業(yè)務(wù)進(jìn)度，并對(duì)相關(guān)渠道和客戶做好解釋說明工作，繼續(xù)積極開展按揭業(yè)務(wù)。
下面最近幾天全面走訪的北京房?jī)r(jià)情況，房?jī)r(jià)到底有沒有實(shí)質(zhì)性下降，在這里可以找到答案：
房?jī)r(jià)有沒有實(shí)質(zhì)性下降?
近日，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，北京5月份在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的二手房成交均價(jià)下跌，僅4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過20%。
對(duì)此，有房產(chǎn)中介表示，目前部分地區(qū)房?jī)r(jià)回調(diào)到去年12月時(shí)價(jià)格。也有購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的說法不以為然，“房?jī)r(jià)下降沒有普遍性，只是學(xué)區(qū)房和老舊小區(qū)的房?jī)r(jià)在下降。”對(duì)于亦莊、通州房?jī)r(jià)下跌20%的數(shù)據(jù)，記者采訪的房產(chǎn)中介、當(dāng)?shù)鼐用癫⒉徽J(rèn)同該說法，認(rèn)為價(jià)格下降和業(yè)主主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)有關(guān)系。
除了價(jià)格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分網(wǎng)點(diǎn)交易量下降50%到60%。
值得注意的是，隨著河北地區(qū)多次出臺(tái)調(diào)控政策，廊坊的“北三縣”房?jī)r(jià)下跌，有房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)而售賣海景房。
購(gòu)房者：“學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格降了100多萬”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的二手房成交均價(jià)都在下跌，僅有4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。
“北京二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)在處于趨穩(wěn)狀態(tài)，降價(jià)幅度大概在4%到6%?！弊蛉?，立水橋地鐵站附近一鏈家中介鄭先生說，立水橋附近一套房子在調(diào)控政策前交易價(jià)格為448萬，目前同一小區(qū)同一戶型的房子交易價(jià)位在410萬元?！敖祪r(jià)30多萬，這是我們店面里降價(jià)最多的一套房子?！?/span>
據(jù)鄭先生介紹，北京317新政后房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下降?！百J款年限縮減至25年，再加上房貸折扣利率上升，使得部分購(gòu)房者無力承擔(dān)房?jī)r(jià)，導(dǎo)致買房減少，賣房者降價(jià)賣房，”鄭先生說，也有部分改善型購(gòu)房者急于賣房，以獲得購(gòu)房資金，從而主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)、降價(jià)出售。調(diào)控才2個(gè)月，不可能出現(xiàn)這些普遍現(xiàn)象。（原標(biāo)題：獨(dú)家！房貸利率又又提高，北京部分銀行首套房利率上浮10%）
推薦閱讀：
廈門首套房貸款利率繼續(xù)收緊 銀行上調(diào)至九五折
深圳首套房貸利率全線上調(diào):工中建招行調(diào)至9.5折