中國指數(shù)研究院發(fā)布《2017中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》。報告顯示，2016年，寬松的政策環(huán)境下熱點城市量價齊升，房地產(chǎn)上市公司緊抓市場機遇快速發(fā)展，經(jīng)營業(yè)績、盈利能力、資金狀況、財富創(chuàng)造能力等基本面均有靚麗表現(xiàn)，投資價值彰顯。
具體而言，2016年，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值達到510.24億元，同比增長25.48%；大陸在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值達到1227.08億元，同比增長32.60%。
銷售方面，2016年房地產(chǎn)上市公司行情整體向好，滬深上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值為136.84億元，同比增長26.03%，增速同比大幅提高14.11個百分點；同期，大陸在港上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值為277.20億元，同比增長25.17%，增速同比大幅提高13.91個百分點。
其中，營業(yè)收入超過500億元的滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值分別為1135.90億元、1103.02億元，同比增長29.30%和28.72%，龍頭房企領(lǐng)先優(yōu)勢顯著；營收規(guī)模在100-500億區(qū)間的滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司數(shù)量較去年增加6家和2家，營業(yè)收入均值分別為207.77億元、215.59億元，同比增長26.45%和24.07%，保持了較高的增速。
另一方面，營收規(guī)模在50-100億和小于50億元的房地產(chǎn)上市公司的增速則明顯落后，其中滬深上市房地產(chǎn)公司分別同比增長21.91%和10.01%；大陸在港上市房地產(chǎn)公司均值則分別同比增長11.46%和7.04%，房地產(chǎn)上市公司分化進一步加劇。
盈利能力方面，大陸在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤規(guī)模約為滬深上市房地產(chǎn)公司的4倍，規(guī)模優(yōu)勢明顯。但滬深上市房地產(chǎn)公司凈利潤均值增長率較大陸在港高23.96個百分點，其原因是部分滬深上市中小房地產(chǎn)公司投資收益明顯增加。
報告指出，隨著房地產(chǎn)市場限購限貸政策不斷加碼，熱點城市成交已經(jīng)開始放緩、價格承壓，加上融資環(huán)境的持續(xù)收緊，房地產(chǎn)上市公司未來或?qū)⒚媾R銷售端、資金端的雙重擠壓，運營風(fēng)險加大。
2017年，市場調(diào)整期行業(yè)集中度將進一步提升，房地產(chǎn)企業(yè)分化發(fā)展的特征更加凸顯，中國房地產(chǎn)行業(yè)并購重組大潮已進入加速階段。
2017滬深上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10中，萬科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福、綠地控股、金融街、金隅股份、新湖中寶、金地集團、世茂股份上榜；2017中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10中，中國恒大、中國海外發(fā)展、碧桂園、華潤置地、融創(chuàng)中國、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、中國金茂、首創(chuàng)置業(yè)、富力地產(chǎn)上榜。