6月12日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院等機(jī)構(gòu)共同發(fā)布5月《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。《報(bào)告》顯示，受連續(xù)升級(jí)的調(diào)控影響，5月北京房?jī)r(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，跌幅為4.09%，進(jìn)入房?jī)r(jià)擠泡沫的新階段，預(yù)計(jì)隨著資金面收緊及地方政府對(duì)住房投資需求的聯(lián)合管控，前期房?jī)r(jià)上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續(xù)下跌。
具體來(lái)看，報(bào)告顯示，受認(rèn)房又認(rèn)貸、多校劃片政策試行、環(huán)京各城市聯(lián)合出臺(tái)重磅調(diào)控政策等因素的影響，北京房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)首降，環(huán)京房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌。其中，各區(qū)房?jī)r(jià)全面下跌，西城區(qū)下跌8.43%、海淀下跌7.45%，位居前兩位。分析認(rèn)為，入學(xué)政策出現(xiàn)重大調(diào)整，強(qiáng)調(diào)實(shí)際居住及試行多校劃片等都對(duì)這兩個(gè)板塊虛高的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格形成沖擊。
《報(bào)告》執(zhí)筆人、中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華等分析指出，5月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的相對(duì)穩(wěn)定，主要源于政府對(duì)住房投資需求的嚴(yán)厲管控。例如，北京不僅要求“認(rèn)房、認(rèn)貸、認(rèn)商、認(rèn)離”，還調(diào)整了入學(xué)政策，對(duì)學(xué)區(qū)房炒作精準(zhǔn)打擊，環(huán)京各城市也聯(lián)合出臺(tái)了要求三年以上當(dāng)?shù)厣绫５男枨蠊芸卣撸?gòu)房政策及貨幣環(huán)境全面收緊，對(duì)短期市場(chǎng)構(gòu)成顯著的利空。
去年9月底以來(lái)，北京掀起了新一輪樓市調(diào)控大潮，監(jiān)管手段不斷加碼。到了今年3月17日，北京明確恢復(fù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式，同時(shí)大幅提高二套房首付標(biāo)準(zhǔn)，隨后16家北京地區(qū)銀行宣布縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，傳聞已久的商住房調(diào)控政策也靴子落地，針對(duì)違規(guī)房企和中介的整治也不斷收緊。受此影響，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯降溫。據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年5月，包括萬(wàn)科在內(nèi)的21家龍頭房企在京銷售速度有所放緩，合計(jì)單月銷售額為2269.8億元，環(huán)比下調(diào)5%，相比3月跌幅達(dá)25.4%，而這也是年內(nèi)銷售最差的一個(gè)月。
在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，在政策基調(diào)不變的情況下，北京樓市調(diào)控必然還將延續(xù)，這意味著對(duì)開發(fā)商銷售的嚴(yán)格監(jiān)管、對(duì)購(gòu)房者資格與支付能力的嚴(yán)格限制都將持續(xù)，在上述政策作用下，北京新房市場(chǎng)目前已經(jīng)進(jìn)入低溫且平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，網(wǎng)簽量上下波動(dòng)很小，惟一能夠引起規(guī)模變化的自住型商品房在上半年也沒有太多表現(xiàn)。
（原標(biāo)題：社科院：5月北京房?jī)r(jià)首現(xiàn)環(huán)降 預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將下跌）
推薦閱讀>>>
中介燕郊門店看房者寥寥 樓市調(diào)控細(xì)則加碼簽單量下滑
萬(wàn)科集團(tuán)分步調(diào)整薪酬政策 內(nèi)部郵件稱地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束