最近一段時間，銀行全部停貸的消息就像是狂轟亂炸一般上了頭條，其實真的是謠言止于智者，銀行是會停貸但也不可能是全部停止，只能說是利潤少了優(yōu)惠縮水而已。
該消息是這樣的：某監(jiān)測機構數(shù)據(jù)顯示：目前全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來一段時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務。但是在政策框架內，不會出現(xiàn)過大面積停貸，不然會影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說并非利好，可能增加購房者貸款難度。
經中國證券報記者向數(shù)據(jù)提供方核實，上述監(jiān)測數(shù)據(jù)存在統(tǒng)計口徑上的誤差。業(yè)內人士也對記者表示，統(tǒng)計樣本可能將一些確實沒有額度的銀行分支行納入統(tǒng)計口徑。
中國證券報記者登錄相關網站查閱后發(fā)現(xiàn)，在北京區(qū)域提供房貸的31家銀行中，僅兩家銀行因暫無額度而停止房貸業(yè)務。
中國證券報記者也拿到了20家所謂“銀行停止房貸的名單”，通過名單觀察，大多是銀行的地方分行，不涉及全國性大面積停貸.
銀行人士對中國證券報記者表示，面對剛性需求、改善需求等住房需求，銀行還是必須要支持的?！耙欢€城市調控嚴格，但很多三四線城市的房地產還面臨去庫存等問題。住房貸款業(yè)務停止根本是無稽之談?！痹撊耸咳缡钦f。
但銀行面臨流動性緊缺，是近來住房貸款市場面臨的問題。中國證券報記者在北京、深圳等地走訪時發(fā)現(xiàn)，一些銀行提高了房貸利率的相關優(yōu)惠，并拉長了放款的周期。
以深圳區(qū)域為例
記者詢問的十家銀行都表示房貸額度比較緊張，需要等待放款額度，短的話一至兩周可以下來，長些需要一至兩個月。像工行某支行房貸業(yè)務工作人員直接表示，放款時間不確定，不知道要多長時間才能下來。
平安銀行：從分行到總行現(xiàn)在都沒有額度，暫時不做房貸業(yè)務。
中國銀行：五月底從9折調到9.5折，額度緊，放款周期不確定，一個月到兩個月都有可能。
工商銀行：這一兩個月調到基準利率，額度非常緊張，可以批貸，但放款時間不確定，不知道要多長時間。
建設銀行：五月底從9折調到9.5折，額度有點緊張，批貸3-4天可以下來，但得排隊等額度，需要一、兩周時間。
農業(yè)銀行：9.5折，額度稍微緊張。
交通銀行：首套9.5折，二套上浮10%。月初額度比較充足，月末額度緊張。調高利率可以優(yōu)先。
民生銀行：這一周利率上調到基準利率，現(xiàn)在收到消息，有可能在基準利率上上浮10%?，F(xiàn)在額度稍微緊張，可以先批貸，五六天能放款。現(xiàn)在還能做，但七月份不一定做得了，沒有額度。
興業(yè)銀行：沒有額度，暫時不做房貸業(yè)務。
招商銀行：上個月房貸利率上調為首套基準利率，二套上浮10%。額度緊張，誰的利率高就給誰。
廣發(fā)銀行：首套在基準利率上上浮5%，二套上浮10%，額度稍微緊張，放款時間一至兩周。
對于利率優(yōu)惠上調的原因，張大偉表示：隨著資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶在內的固定理財收益年化資金成本已經接近4.1，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9對于大部分銀行來說，已經屬于低利潤產品。所以預計后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。
偉業(yè)我愛我家市場研究院經理孔丹也對中國證券報記者表示，目前一線城市房價仍在高位，但下行趨勢也很明顯，銀行房貸提高利率，也是在規(guī)避風險。
銀行業(yè)人士表示，拉長房貸放款周期，也是在調控越發(fā)嚴厲之下，銀行實行的一種策略性調控。
根據(jù)中原地產的測算，部分銀行把房貸利率提升到基準利率1.1倍，首套房購房者每貸款100萬相比去年以8.5折優(yōu)惠時的月供增加1200元左右，相比本次政策之前的基準新增加287.6元，成本上升那是妥妥的事實了。
孔丹對中國證券報記者表示，現(xiàn)在一部分人還對樓市心存幻想，認為調控是一時的，過一段還會放開。但基準利率上浮，房貸利率優(yōu)惠減少，給出了明確信號。
張大偉也表示，以北京地區(qū)為例，歷史上，北京信貸最嚴格的程度就是在2011年及2014年部分時間點，首套房恢復基準，對購房者的心理影響也將非常大。最近出現(xiàn)的基準上浮將是北京按揭貸款歷史最嚴格的政策。從調控的趨勢看，預計信貸的收緊趨勢延續(xù)周期內，房地產降溫也將持續(xù)。
（原標題：停貸謠言已證偽！但銀行利潤少了 房貸利率優(yōu)惠縮水是真的）
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